# episodes

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title: «Abstimmungs-Arena» zu den Mietrechtsreferenden
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Zudem d\u00fcrfte der Vermieter die Untermiete verbieten, wenn sie l\u00e4nger als zwei Jahre dauern soll.\r\n\r\nDas Ja-Lager betont, die neuen Regeln w\u00fcrden zu mehr Rechtssicherheit f\u00fcr Vermieterinnen und Mieter f\u00fchren. Zudem k\u00f6nne durch die Anpassung verhindert werden, dass durch Untermiete missbr\u00e4uchliche Gewinne erzielt w\u00fcrden. Das Referendumskomitee rund um den Mieterinnen- und Mieterverband betont hingegen, dass das Missbrauchspotenzial bei der Untermiete sehr gering sei. Die Einschr\u00e4nkung der Untermiete sei ein Angriff auf den Mieterschutz.\r\n\r\nLockerung der K\u00fcndigungsregeln bei Eigenbedarf\r\nAuch gegen die zweite Anpassung betreffend K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs wurde das Referendum ergriffen. Heute ist eine K\u00fcndigung bei \u00abdringendem\u00bb Eigenbedarf m\u00f6glich. Neu sollen Eigent\u00fcmer den Eigenbedarf schneller und einfacher geltend machen k\u00f6nnen. Es soll gen\u00fcgen, wenn der Eigenbedarf \u00abbedeutend und aktuell\u00bb ist.\r\n\r\nDie Vorlage schw\u00e4che den K\u00fcndigungsschutz unter dem Vorwand des Eigenbedarfs, sagt das Referendumskomitee. Das Ja-Lager erwidert: Die Interessen der Mieterinnen seien weiterhin gesch\u00fctzt, sie h\u00e4tten etwa immer noch Anspruch auf Schadensersatz bei einer fr\u00fcheren K\u00fcndigung.\r\n\r\nSchaffen die beiden Mietrechtsvorlagen mehr Rechtssicherheit und verhindern Missbr\u00e4uche? Oder werden die Rechte der Mieterinnen und Mieter eingeschr\u00e4nkt und K\u00fcndigungen vereinfacht?\r\n\r\nZu diesen Fragen begr\u00fcsst Sandro Brotz am 8. November 2024 in der \u00abAbstimmungs-Arena\u00bb als Bef\u00fcrworterinnen und Bef\u00fcrworter der beiden Vorlagen:\r\n\u2013 Brigitte H\u00e4berli-Koller, St\u00e4nder\u00e4tin Die Mitte\/TG und Vizepr\u00e4sidentin Hauseigent\u00fcmerverband;\r\n\u2013 Olivier Feller, Nationalrat FDP\/VD und Generalsekret\u00e4r Westschweizer Immobilienverband; und\r\n\u2013 Barbara Steinemann, Nationalr\u00e4tin SVP\/ZH.\r\n\r\nGegen die Vorlagen treten an:\r\n\u2013 Jacqueline Badran, Vizepr\u00e4sidentin SP und Vorstandsmitglied Mieterinnen- und Mieterverband;\r\n\u2013 Michael T\u00f6ngi, Nationalrat Gr\u00fcne\/LU und Vizepr\u00e4sident Mieterinnen- und Mieterverband; und\r\n- Sarah Brutschin, Vorstandsmitglied Mieterinnen- und Mieterverband.","publishedDate":"2024-11-08T22:30:00+01:00","imageUrl":"https:\/\/download-media.srf.ch\/world\/image\/audio\/2015\/04\/e22347258229403986c2792d437dd85d.jpg"},"show":{"id":"09784065-687b-4b60-bd23-9ed0d2d43cdc","vendor":"SRF","transmission":"TV","urn":"urn:srf:show:tv:09784065-687b-4b60-bd23-9ed0d2d43cdc","title":"Arena","lead":"Politgr\u00f6ssen und Meinungsf\u00fchrende aus Wirtschaft und Gesellschaft debattieren aktuelle Themen.","description":"Die innenpolitische Diskussionsplattform der Schweiz: Politikerinnen und Politiker, Exponenten von Verb\u00e4nden und Meinungsf\u00fchrerinnen aus Wirtschaft und Gesellschaft debattieren kontrovers \u00fcber das Top-Thema der Woche.","imageUrl":"https:\/\/download-media.srf.ch\/world\/image\/audio\/2015\/04\/e22347258229403986c2792d437dd85d.jpg","imageTitle":"Arena","posterImageUrl":"https:\/\/download-media.srf.ch\/world\/image\/audio\/2020\/05\/e7ea9ca9cfaf41eb86167dd8231b265b.jpg","posterImageIsFallbackUrl":false,"timeTableUrl":"https:\/\/www.srf.ch\/programm\/tv\/mediagroup\/arena","links":[{"title":"Thema n\u00e4chste Sendung","link":"https:\/\/www.srf.ch\/sendungen\/arena\/arena-streit-um-asylpolitik-vor-heiligabend"},{"title":"Mehr zur Sendung","link":"https:\/\/www.srf.ch\/sendungen\/arena\/mehr-zur-sendung"},{"title":"Dabei sein","link":"https:\/\/www.srf.ch\/sendungen\/arena\/arena-arena-studioplaetze-reservation"}],"primaryChannelId":"23FFBE1B-65CE-4188-ADD2-C724186C2C9F","primaryChannelUrn":"urn:srf:channel:tv:23FFBE1B-65CE-4188-ADD2-C724186C2C9F","numberOfEpisodes":1333,"topicList":[{"id":"bb7b21e0-1056-4e28-bac3-c610393b5b0f","vendor":"SRF","transmission":"TV","urn":"urn:srf:topic:tv:bb7b21e0-1056-4e28-bac3-c610393b5b0f","title":"Politik","lead":"Neutral, fundiert recherchiert, umfassend - mit den Polit-Sendungen von SRF k\u00f6nnen Sie sich ein klares Bild des Polit-Geschehens im In- und Ausland machen.","description":"Das Politgeschehen im In- und Ausland steht im Fokus dieser Sendungen.\r\nDabei kommen Politgr\u00f6ssen in Diskussions-Sendungen zu Wort. 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fundiert recherchiert, umfassend - mit den Polit-Sendungen von SRF k\u00f6nnen Sie sich ein klares Bild des Polit-Geschehens im In- und Ausland machen.","description":"Das Politgeschehen im In- und Ausland steht im Fokus dieser Sendungen.\r\nDabei kommen Politgr\u00f6ssen in Diskussions-Sendungen zu Wort. 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subtitles:
  WEBVTT

  1
  00:00:01.360 --> 00:00:04.040 
  <font color="#00ffff">Weiter auseinander könnten</font>
  <font color="#00ffff">die Meinungen nicht sein</font>

  2
  00:00:04.120 --> 00:00:06.320 
  <font color="#00ffff">bei den beiden Mietrechtsvorlagen.</font>

  3
  00:00:06.400 --> 00:00:09.400 
  <font color="#00ffff">Geht es darum,</font>
  <font color="#00ffff">Missbrauch zu bekämpfen,</font>

  4
  00:00:09.480 --> 00:00:13.240 
  <font color="#00ffff">darum, den Profit der</font>
  <font color="#00ffff">Immobilienwirtschaft zu maximieren</font>

  5
  00:00:13.320 --> 00:00:15.760 
  <font color="#00ffff">oder stimmt beides nicht?</font>

  6
  00:00:16.720 --> 00:00:19.520 
  <font color="#00ffff">Wir müssen darüber reden.</font>
  <font color="#00ffff">Das ist die "Abstimmungsarena".</font>

  7
  00:00:30.400 --> 00:00:32.400 
  <font color="#ffffff">Mit Live-Untertiteln von SWISS TXT</font>

  8
  00:00:33.880 --> 00:00:37.760 
  Heute in der "Abstimmungsarena"
  zu den Mietrechtsreferenden:

  9
  00:00:38.480 --> 00:00:41.880 
  Brigitte Häberli-Koller,
  Ständerätin Die Mitte. Sie sagt:

  10
  00:00:42.440 --> 00:00:45.160 
  "Mit den Anpassungen im Mietrecht
  schaffen wir Klarheit

  11
  00:00:45.240 --> 00:00:47.240 
  und Rechtssicherheit
  für beide Seiten.

  12
  00:00:47.960 --> 00:00:51.080 
  "Zudem werden Missbräuche bei
  der Untermiete gezielt bekämpft."

  13
  00:00:52.320 --> 00:00:55.240 
  Jacqueline Badran,
  Vizepräsidentin SP, sagt:

  14
  00:00:55.320 --> 00:00:57.320 
  "Die Mieterinnen und Mieter

  15
  00:00:57.400 --> 00:00:59.520 
  sind schon heute
  die Milchkühe der Nation."

  16
  00:00:59.600 --> 00:01:01.600 
  "Mit den geplanten
  Gesetzesänderungen

  17
  00:01:01.680 --> 00:01:03.680 
  wird es noch schlimmer."

  18
  00:01:04.080 --> 00:01:06.800 
  Olivier Feller,
  Nationalrat FDP, sagt:

  19
  00:01:06.880 --> 00:01:10.039 
  "Die Rechte der Mieterinnen
  und Mieter werden nicht geschwächt."

  20
  00:01:10.120 --> 00:01:12.360 
  "Die Revision
  bringt gezielte Verbesserungen -

  21
  00:01:13.080 --> 00:01:15.920 
  z.B. mehr Fairness
  beim Eigenbedarf."

  22
  00:01:17.120 --> 00:01:19.760 
  Michael Töngi, Nationalrat Grüne,
  sagt:

  23
  00:01:20.320 --> 00:01:22.320 
  "Der dringende Eigenbedarf

  24
  00:01:22.400 --> 00:01:24.400 
  funktioniert
  wie eine Turbo-Kündigung."

  25
  00:01:24.480 --> 00:01:26.520 
  "Mit der Revision
  würde es noch einfacher,

  26
  00:01:26.600 --> 00:01:29.160 
  Mieterinnen und Mieter
  aus einer Wohnung zu werfen."

  27
  00:01:29.640 --> 00:01:31.640 
  "Dagegen wehre ich mich."

  28
  00:01:31.720 --> 00:01:36.560 
  Ausserdem für die Vorlagen: Barbara
  Steinemann, Nationalrätin SVP.

  29
  00:01:37.120 --> 00:01:40.080 
  Und gegen die Vorlagen:
  Sarah Brutschin,

  30
  00:01:40.160 --> 00:01:43.120 
  Vorstandsmitglied Mieterinnen-
  und Mieterverband.

  31
  00:01:44.000 --> 00:01:47.440 
  Die "Abstimmungsarena",
  moderiert von Sandro Brotz.

  32
  00:01:47.840 --> 00:01:50.759 
  <font color="#00ffff">Guten Abend, herzlich willkommen</font>
  <font color="#00ffff">und vielen Dank.</font>

  33
  00:01:50.840 --> 00:01:54.840 
  <font color="#00ffff">Herzlich willkommen,</font>
  <font color="#00ffff">liebe Zuschauerinnen und Zuschauer,</font>

  34
  00:01:54.920 --> 00:01:59.600 
  <font color="#00ffff">willkommen Sie zu Hause,</font>
  <font color="#00ffff">in der Runde und im Publikum.</font>

  35
  00:01:59.680 --> 00:02:03.320 
  <font color="#00ffff">Wir haben u.a. den Verein Jugend</font>
  <font color="#00ffff">und Politik Deutsch-Fribourg,</font>

  36
  00:02:03.400 --> 00:02:06.960 
  <font color="#00ffff">die Kanti Zofingen und</font>
  <font color="#00ffff">die Wirtschaftsschule Thun hier.</font>

  37
  00:02:07.520 --> 00:02:10.240 
  <font color="#00ffff">Wir sprechen heute Abend</font>
  <font color="#00ffff">über zwei Abstimmungsvorlagen,</font>

  38
  00:02:10.320 --> 00:02:12.320 
  <font color="#00ffff">weil sie eng zusammenhängen.</font>

  39
  00:02:12.400 --> 00:02:14.400 
  <font color="#00ffff">Es geht ums Mietrecht.</font>

  40
  00:02:14.480 --> 00:02:16.480 
  <font color="#00ffff">Erstens um die Untermiete</font>

  41
  00:02:16.560 --> 00:02:20.240 
  <font color="#00ffff">und zweitens um die Kündigung</font>
  <font color="#00ffff">wegen Eigenbedarf.</font>

  42
  00:02:20.640 --> 00:02:23.079 
  <font color="#00ffff">Wir messen die Redezeiten.</font>
  <font color="#00ffff">Das kennen Sie bereits.</font>

  43
  00:02:23.160 --> 00:02:26.280 
  <font color="#00ffff">Ja in Blau steht für die Seite,</font>

  44
  00:02:26.360 --> 00:02:29.480 
  <font color="#00ffff">die die beiden Mietrechtsvorlagen</font>
  <font color="#00ffff">unterstützt.</font>

  45
  00:02:29.800 --> 00:02:34.480 
  <font color="#00ffff">Nein und damit in rot steht für die</font>
  <font color="#00ffff">Seite, die die Vorlagen ablehnen.</font>

  46
  00:02:35.440 --> 00:02:38.440 
  <font color="#00ffff">Der zuständige Bundesrat und</font>
  <font color="#00ffff">Wirtschaftsminister Guy Parmelin</font>

  47
  00:02:38.520 --> 00:02:40.520 
  <font color="#00ffff">ist für diese Sendung</font>
  <font color="#00ffff">nicht verfügbar.</font>

  48
  00:02:40.600 --> 00:02:43.640 
  <font color="#00ffff">Nicht, weil er sich drückt,</font>
  <font color="#00ffff">sondern weil er sagt,</font>

  49
  00:02:43.720 --> 00:02:45.720 
  <font color="#00ffff">das sei ein Projekt des Parlaments.</font>

  50
  00:02:45.800 --> 00:02:49.360 
  <font color="#00ffff">Er möchte niemandem aus</font>
  <font color="#00ffff">dem Parlament einen Platz wegnehmen.</font>

  51
  00:02:49.440 --> 00:02:53.360 
  <font color="#00ffff">Sie werden trotzdem</font>
  <font color="#00ffff">zwei kurze 1:1 erleben.</font>

  52
  00:02:53.440 --> 00:02:55.840 
  <font color="#00ffff">Lassen Sie sich überraschen mit wem.</font>

  53
  00:02:55.920 --> 00:02:59.240 
  <font color="#00ffff">In den ersten Minuten</font>
  <font color="#00ffff">möchte ich spüren,</font>

  54
  00:02:59.320 --> 00:03:04.080 
  <font color="#00ffff">ob es insgesamt um einen Gross-</font>
  <font color="#00ffff">angriff auf den Mieterschutz geht</font>

  55
  00:03:04.160 --> 00:03:07.440 
  <font color="#00ffff">oder ob es um faire Regeln</font>
  <font color="#00ffff">für alle geht.</font>

  56
  00:03:07.520 --> 00:03:11.960 
  <font color="#00ffff">Brigitte Häberli-Koller, Ständerätin</font>
  <font color="#00ffff">der Mitte aus dem schönen Thurgau</font>

  57
  00:03:12.040 --> 00:03:14.400 
  <font color="#00ffff">und Vizepräsidentin</font>
  <font color="#00ffff">des Hauseigentümerverbandes.</font>

  58
  00:03:14.480 --> 00:03:17.680 
  <font color="#00ffff">Sie müssen noch nicht im Detail</font>
  <font color="#00ffff">auf die beiden Vorlagen eingehen.</font>

  59
  00:03:17.760 --> 00:03:19.760 
  <font color="#00ffff">Bleiben Sie bei der grossen Linie.</font>

  60
  00:03:19.840 --> 00:03:22.880 
  <font color="#00ffff">Werden mit den beiden Vorlagen die</font>
  <font color="#00ffff">Rechte der Mieterinnen und Mieter</font>

  61
  00:03:22.960 --> 00:03:24.960 
  <font color="#00ffff">gestärkt oder geschwächt?</font>

  62
  00:03:25.040 --> 00:03:29.000 
  Die beiden Vorlagen
  bringen v.a. Klarheit.

  63
  00:03:29.079 --> 00:03:32.520 
  Sie bringen Sicherheit.
  Wir sprechen noch darüber.

  64
  00:03:32.600 --> 00:03:35.040 
  Es braucht
  eine schriftliche Vereinbarung.

  65
  00:03:35.120 --> 00:03:40.040 
  Es sind zwei relativ
  kleinere Ergänzungen,

  66
  00:03:40.120 --> 00:03:43.680 
  die eingeführt werden
  im entsprechenden Gesetz.

  67
  00:03:43.760 --> 00:03:48.160 
  Einerseits stärkt es die
  Verhältnisse bei der Untermiete

  68
  00:03:48.240 --> 00:03:52.280 
  vom Mieter und dem Vermieter.

  69
  00:03:52.360 --> 00:03:55.720 
  Es gibt klare Abmachungen,
  die man heute schon trifft.

  70
  00:03:55.800 --> 00:03:58.400 
  In Zukunft
  werden sie aber schriftlich sein,

  71
  00:03:58.480 --> 00:04:01.280 
  wenn wir am 24. November
  ein Ja erreichen.

  72
  00:04:01.360 --> 00:04:04.800 
  Beide Vorlagen
  bringen Rechtssicherheit.

  73
  00:04:04.880 --> 00:04:08.520 
  Beim Eigenbedarf
  gibt es eine neue Formulierung.

  74
  00:04:08.600 --> 00:04:13.000 
  Man sagt, aus dringendem -
  und das sehe ich als Notfall an -,

  75
  00:04:13.080 --> 00:04:19.360 
  wenn es notwendig ist,
  gibt es eine andere Formulierung.

  76
  00:04:19.440 --> 00:04:25.200 
  Kleine, aber wichtige Änderungen,
  die beiden Seiten dienen sollten,

  77
  00:04:25.280 --> 00:04:28.880 
  um das Verhältnis zu klären,
  Rechtssicherheit zu bringen.

  78
  00:04:28.960 --> 00:04:32.680 
  Auch das gute Verhältnis,
  das die Vermieter und Mieter

  79
  00:04:32.760 --> 00:04:36.720 
  in den überwiegenden Fällen haben,
  zu zementieren.

  80
  00:04:38.000 --> 00:04:40.800 
  <font color="#00ffff">Die Einzelheiten müssen Sie sich</font>
  <font color="#00ffff">zu Hause nicht notieren.</font>

  81
  00:04:40.880 --> 00:04:43.840 
  <font color="#00ffff">Sie müssen auch nicht das</font>
  <font color="#00ffff">Abstimmungsbüchlein hervornehmen.</font>

  82
  00:04:43.920 --> 00:04:47.920 
  <font color="#00ffff">Wir haben</font>
  <font color="#00ffff">noch zwei Erklärvideos dazu.</font>

  83
  00:04:49.840 --> 00:04:51.880 
  <font color="#00ffff">Jacqueline Badran,</font>
  <font color="#00ffff">Vizepräsidentin der SP,</font>

  84
  00:04:51.960 --> 00:04:54.320 
  <font color="#00ffff">im Vorstand des Mieterinnen-</font>
  <font color="#00ffff">und Mieterverbands.</font>

  85
  00:04:54.400 --> 00:04:56.400 
  <font color="#00ffff">Warum sprechen Sie</font>

  86
  00:04:56.480 --> 00:04:59.120 
  <font color="#00ffff">von einem Grossangriff</font>
  <font color="#00ffff">auf die Mieterinnen und Mieter?</font>

  87
  00:05:00.400 --> 00:05:02.400 
  Die entscheidende Frage ist,

  88
  00:05:02.480 --> 00:05:05.440 
  wie ich dazu komme zu sagen,
  dass die Mieterinnen und Mieter

  89
  00:05:05.520 --> 00:05:07.520 
  die Milchkühe der Nation sind.

  90
  00:05:07.600 --> 00:05:11.000 
  In diesem Kontext sind
  die beiden Vorlagen zu sehen.

  91
  00:05:11.400 --> 00:05:17.480 
  In der Verfassung und im Gesetz
  haben wir keine Marktmiete.

  92
  00:05:17.560 --> 00:05:22.720 
  Die Preise dürfen sich nicht nach
  Angebot und Nachfrage bilden,

  93
  00:05:22.800 --> 00:05:26.480 
  sondern wir haben eine Kostenmiete.

  94
  00:05:26.560 --> 00:05:29.800 
  Die Mieten haben sich nach
  den effektiven Kosten zu richten

  95
  00:05:29.880 --> 00:05:31.880 
  und einen Renditedeckel.

  96
  00:05:32.280 --> 00:05:34.280 
  Nur ist es so, dass die Mieten

  97
  00:05:34.360 --> 00:05:39.400 
  seit 2008 wegen
  der historischen Tiefzinsphase,

  98
  00:05:39.480 --> 00:05:44.640 
  in der wir uns
  seit über 16 Jahren befinden,

  99
  00:05:44.720 --> 00:05:47.120 
  massiv hätten sinken müssen.

  100
  00:05:47.200 --> 00:05:49.200 
  Sie sind aber massiv gestiegen.

  101
  00:05:49.280 --> 00:05:51.680 
  <font color="#00ffff">Erklären Sie uns, was das mit</font>
  <font color="#00ffff">den beiden Vorlagen zu tun hat?</font>

  102
  00:05:51.760 --> 00:05:53.760 
  Aber sicher.

  103
  00:05:53.840 --> 00:05:57.760 
  Faktisch hat man
  eine Marktmiete eingeführt,

  104
  00:05:57.840 --> 00:06:03.040 
  ohne je die Leute darüber abstimmen
  zu lassen, ob sie das wollen.

  105
  00:06:03.120 --> 00:06:06.280 
  Ohne dass man das Gesetz
  geändert hätte.

  106
  00:06:06.360 --> 00:06:08.360 
  Wie hat man das gemacht?

  107
  00:06:08.440 --> 00:06:10.760 
  Indem man bei jedem Mieterwechsel
  mit der Miete raufging,

  108
  00:06:10.840 --> 00:06:13.640 
  obwohl das illegal ist.

  109
  00:06:13.720 --> 00:06:18.360 
  So kam es, dass die Mieten
  explodierten statt zu sinken.

  110
  00:06:19.360 --> 00:06:23.600 
  Jetzt fand die Immobilienwirtschaft,
  das sei noch praktisch,

  111
  00:06:23.680 --> 00:06:28.720 
  wenn man das bei jedem Mieterwechsel
  machen kann, die Miete zu erhöhen,

  112
  00:06:28.800 --> 00:06:30.800 
  ohne dass ihnen etwas passiert.

  113
  00:06:30.880 --> 00:06:35.240 
  Darum sorgen sie dafür, dass
  der Renditendeckel angehoben wird

  114
  00:06:35.320 --> 00:06:38.320 
  und andererseits den Menschen
  leichter gekündigt werden kann.

  115
  00:06:38.400 --> 00:06:42.440 
  Um die Mieten zu erhöhen,
  denn nur dann kann man es machen.

  116
  00:06:42.520 --> 00:06:46.120 
  Im Bestand,
  wenn jemand zur Miete ist,

  117
  00:06:46.200 --> 00:06:48.720 
  kann man nicht grundlos
  die Miete erhöhen.

  118
  00:06:48.800 --> 00:06:51.480 
  Bei einem Mieterwechsel
  kann man das.

  119
  00:06:51.720 --> 00:06:54.480 
  Ist allerdings auch illegal,
  aber man macht es trotzdem.

  120
  00:06:54.560 --> 00:06:56.560 
  Der Mieter muss sich dann wehren.

  121
  00:06:56.640 --> 00:07:00.000 
  Kommende Vorstösse gehen darauf ein,

  122
  00:07:00.080 --> 00:07:03.040 
  dass man sich weniger gegen
  übersetzte Renditen wehren kann.

  123
  00:07:03.120 --> 00:07:07.000 
  Diese beiden Vorlagen sind dafür da,

  124
  00:07:07.080 --> 00:07:09.560 
  dass man die Leute
  einfach rauswerfen kann.

  125
  00:07:09.640 --> 00:07:13.120 
  Sonst gibt es keinen Grund,
  die beiden Vorlagen zu machen.

  126
  00:07:13.200 --> 00:07:15.640 
  <font color="#00ffff">Über die beiden Vorlagen</font>
  <font color="#00ffff">sprechen wir heute Abend.</font>

  127
  00:07:15.720 --> 00:07:18.600 
  <font color="#00ffff">Was noch kommt,</font>
  <font color="#00ffff">ist für weitere Sendungen.</font>

  128
  00:07:18.680 --> 00:07:22.480 
  <font color="#00ffff">Ich begrüsse Olivier Feller, FDP-</font>
  <font color="#00ffff">Nationalrat aus dem Kanton Waadt.</font>

  129
  00:07:22.560 --> 00:07:25.640 
  <font color="#00ffff">U.a. Direktor</font>
  <font color="#00ffff">der Chambre vaudoise immobilière,</font>

  130
  00:07:25.720 --> 00:07:27.720 
  <font color="#00ffff">vom Waadtländer</font>
  <font color="#00ffff">Hauseigentümerverband.</font>

  131
  00:07:28.160 --> 00:07:31.480 
  <font color="#00ffff">Sind die beiden Vorlagen gut für</font>
  <font color="#00ffff">die Mieter oder für die Vermieter?</font>

  132
  00:07:32.840 --> 00:07:35.640 
  Sie sind gut für alle,
  für die Allgemeinheit.

  133
  00:07:36.240 --> 00:07:40.200 
  Es sind Vorlagen,
  die gewisse Klärungen bringen.

  134
  00:07:40.280 --> 00:07:42.960 
  Gerade beim Eigenbedarf,
  bei der Untermiete

  135
  00:07:43.040 --> 00:07:46.880 
  führen sie zu mehr Transparenz
  und Fairness.

  136
  00:07:46.960 --> 00:07:49.400 
  Sie erlauben es,
  gewisse Missbräuche zu bekämpfen.

  137
  00:07:49.480 --> 00:07:53.080 
  Die beiden Vorlagen
  sind sehr gezielt.

  138
  00:07:54.240 --> 00:07:56.240 
  Brigitte Häberli-Koller
  hat es erwähnt,

  139
  00:07:56.320 --> 00:07:59.040 
  über die schriftliche Form
  werden wir noch diskutieren.

  140
  00:07:59.120 --> 00:08:01.600 
  Dieses Thema
  ist in der Revision vorgesehen.

  141
  00:08:01.680 --> 00:08:05.160 
  Die schriftliche Form bei der
  Untermiete ist z.B. im Kanton Waadt

  142
  00:08:05.240 --> 00:08:07.240 
  obligatorisch.

  143
  00:08:07.320 --> 00:08:09.520 
  Wir haben Rahmenmietverträge,

  144
  00:08:09.600 --> 00:08:11.800 
  die vom Mieterverband
  mit unterzeichnet sind.

  145
  00:08:11.880 --> 00:08:14.320 
  Diese sind allgemeinverbindlich
  und obligatorisch.

  146
  00:08:14.400 --> 00:08:16.760 
  Dort ist die schriftliche Form
  schon vorgesehen.

  147
  00:08:16.840 --> 00:08:18.840 
  Wir übernehmen also ein Gesetz,

  148
  00:08:18.920 --> 00:08:20.920 
  das es z.B. im Kanton Waadt
  bereits gibt.

  149
  00:08:21.000 --> 00:08:23.600 
  Beim Eigenbedarf -
  da sagen die Gerichte schon heute,

  150
  00:08:23.680 --> 00:08:26.280 
  dass man die Dringlichkeit
  nicht ganz verstehen kann.

  151
  00:08:26.360 --> 00:08:28.360 
  Es brauche andere Kriterien.

  152
  00:08:28.440 --> 00:08:31.080 
  Die Gerichte wenden bereits jetzt
  andere Kriterien an.

  153
  00:08:31.160 --> 00:08:34.240 
  Der Eigenbedarf müsse objektiv sein.

  154
  00:08:34.320 --> 00:08:38.600 
  Diese Kriterien, die von den Gerich-
  ten meist schon angewendet werden,

  155
  00:08:38.679 --> 00:08:40.679 
  wird das Parlament
  im Gesetz verankern.

  156
  00:08:40.760 --> 00:08:43.679 
  Es geht um gezielte Revisionen,

  157
  00:08:43.760 --> 00:08:48.440 
  die die Mieterseite
  unterstützen sollte,

  158
  00:08:48.520 --> 00:08:51.680 
  damit die Rechte der Mieter
  nicht geschwächt werden.

  159
  00:08:51.760 --> 00:08:55.640 
  Die Stellung der Untermieter
  wird hingegen gestärkt.

  160
  00:08:55.720 --> 00:08:57.720 
  Untermieter werden gestärkt,

  161
  00:08:57.800 --> 00:09:01.760 
  weil der Untermietzins
  nicht mehr übersetzt werden kann.

  162
  00:09:01.840 --> 00:09:04.080 
  <font color="#00ffff">Verschiessen Sie noch nicht</font>
  <font color="#00ffff">Ihr ganzes Pulver.</font>

  163
  00:09:04.160 --> 00:09:07.680 
  <font color="#00ffff">Wir sprechen noch intensiv</font>
  <font color="#00ffff">über die Untermiete.</font>

  164
  00:09:07.760 --> 00:09:10.320 
  <font color="#00ffff">Ich möchte den vierten Gast</font>
  <font color="#00ffff">in der Runde vorstellen:</font>

  165
  00:09:10.400 --> 00:09:12.760 
  <font color="#00ffff">Michael Töngi,</font>
  <font color="#00ffff">Nationalrat der Grünen aus Luzern</font>

  166
  00:09:12.840 --> 00:09:15.560 
  <font color="#00ffff">und Vizepräsident des Mieterinnen-</font>
  <font color="#00ffff">und Mieterverbandes.</font>

  167
  00:09:15.640 --> 00:09:17.640 
  <font color="#00ffff">Eine kurze Antwort von Ihnen:</font>

  168
  00:09:17.720 --> 00:09:22.480 
  <font color="#00ffff">Ihr Verband spricht</font>
  <font color="#00ffff">von zwei "Rauswurfvorlagen".</font>

  169
  00:09:22.560 --> 00:09:24.960 
  <font color="#00ffff">Wenn ich genau zugehört habe,</font>

  170
  00:09:25.040 --> 00:09:27.360 
  <font color="#00ffff">sagt die andere Seite,</font>
  <font color="#00ffff">alle würden profitieren.</font>

  171
  00:09:27.440 --> 00:09:30.400 
  Das ist schön und klingt nach
  Friede, Freude und Eierkuchen.

  172
  00:09:30.480 --> 00:09:33.160 
  Für alle sei es gut,
  alle profitieren.

  173
  00:09:34.480 --> 00:09:37.480 
  Wir hatten im Parlament
  sieben Vorstösse,

  174
  00:09:37.560 --> 00:09:40.240 
  die von der Immobilienlobby
  gekommen sind.

  175
  00:09:40.320 --> 00:09:42.960 
  Es sind diese zwei,
  die Kündigungen erleichtern.

  176
  00:09:43.040 --> 00:09:46.040 
  Das wurde auch im Parlament gesagt.

  177
  00:09:46.120 --> 00:09:48.760 
  Einer soll
  eine höhere Rendite zulassen,

  178
  00:09:48.840 --> 00:09:51.240 
  das hat das Bundesgericht
  schon selber umgesetzt.

  179
  00:09:51.320 --> 00:09:55.120 
  Es ging darum, die Marktmiete
  ins Gesetz zu schreiben.

  180
  00:09:55.200 --> 00:09:57.920 
  Und es ging darum, dass sich
  die Mieterinnen und Mieter

  181
  00:09:58.000 --> 00:10:00.160 
  beim Anfangsmietzins
  nicht mehr wehren können

  182
  00:10:00.240 --> 00:10:02.240 
  gegen überhöhte Mieten.

  183
  00:10:02.320 --> 00:10:04.960 
  Das war eine ganze Reihe
  von eingereichten Vorstössen.

  184
  00:10:05.040 --> 00:10:09.360 
  Jetzt zu sagen, alle seien dafür -
  so geht es nicht.

  185
  00:10:09.440 --> 00:10:14.880 
  Der Bundesrat fehlt nicht,
  weil er sich nicht einmischen will.

  186
  00:10:14.960 --> 00:10:18.360 
  Der Bundesrat Guy Parmelin
  sagte im Parlament,

  187
  00:10:18.440 --> 00:10:20.440 
  die Vorlagen seien falsch, einseitig

  188
  00:10:20.520 --> 00:10:23.320 
  und schaden
  den Mieterinnen und Mietern.

  189
  00:10:23.400 --> 00:10:28.640 
  Darum steht er wohl nicht hier,
  weil er das nicht unterstützt.

  190
  00:10:28.720 --> 00:10:32.120 
  Er sagte immer, es brauche
  eine ausgewogene Mietrechtsrevision

  191
  00:10:32.200 --> 00:10:34.200 
  und nicht einzelne Stücke,

  192
  00:10:34.280 --> 00:10:38.840 
  die die Kündigung und
  das Erhöhen der Miete erleichtern.

  193
  00:10:39.440 --> 00:10:41.920 
  <font color="#00ffff">Ich wiederhole:</font>
  <font color="#00ffff">Guy Parmelin bestreitet,</font>

  194
  00:10:42.000 --> 00:10:44.000 
  <font color="#00ffff">dass er anderer Meinung sei.</font>

  195
  00:10:44.080 --> 00:10:48.960 
  Das muss er, er steht im Gesetz
  für politische Rechte.

  196
  00:10:49.040 --> 00:10:51.920 
  Der Bundesrat muss die Meinung
  des Parlaments bei einer Abstimmung

  197
  00:10:52.000 --> 00:10:54.000 
  unterstützen.

  198
  00:10:54.080 --> 00:10:57.400 
  Bei der Parlamentsdebatte wehrte er
  sich vehement gegen diese Vorlagen.

  199
  00:10:57.480 --> 00:11:00.280 
  Ich verstehe, dass die Guy Parmelin
  heute nicht hier ist.

  200
  00:11:00.360 --> 00:11:02.360 
  Bei diesen zwei Themen geht es

  201
  00:11:02.440 --> 00:11:06.160 
  um die Umsetzung
  parlamentarischer Initiativen,

  202
  00:11:06.240 --> 00:11:08.440 
  die vom Parlament
  angestossen wurden.

  203
  00:11:09.120 --> 00:11:11.120 
  Es gab keine Botschaft
  des Bundesrates.

  204
  00:11:11.720 --> 00:11:14.200 
  Danach hat die Mehrheit
  des Parlamentes

  205
  00:11:14.280 --> 00:11:17.160 
  den beiden Vorlagen klar zugestimmt.

  206
  00:11:17.240 --> 00:11:21.960 
  Ich habe eben im Radio gehört,
  wie Bundesrat Jans sagte,

  207
  00:11:22.040 --> 00:11:25.200 
  der Bundesrat empfehle die Annahme.

  208
  00:11:25.560 --> 00:11:27.560 
  Was müssen wir nun glauben?

  209
  00:11:28.360 --> 00:11:33.080 
  Ich glaube das, was ich höre und
  im roten Abstimmungsbüchlein lese.

  210
  00:11:33.160 --> 00:11:36.400 
  Der Bundesrat empfiehlt
  bei beiden Vorlagen die Annahme.

  211
  00:11:36.480 --> 00:11:38.480 
  Das sind Tatsachen.

  212
  00:11:38.560 --> 00:11:40.560 
  (Töngi) Laut Gesetz muss er das tun.

  213
  00:11:40.640 --> 00:11:45.800 
  (Häberli-Koller)
  Die Leute lesen die Empfehlungen.

  214
  00:11:45.880 --> 00:11:47.880 
  Dort drin steht "Ja".

  215
  00:11:47.960 --> 00:11:51.600 
  Wenn das Parlament zugestimmt hat,
  muss er das tun.

  216
  00:11:51.680 --> 00:11:57.680 
  Ich zitiere Herr Bundesrat Guy
  Parmelin aus der Parlamentsdebatte:

  217
  00:11:57.760 --> 00:12:00.400 
  er hat mehrfach
  und wiederholt gesagt:

  218
  00:12:00.480 --> 00:12:02.680 
  "nicht gerechtfertigt",
  "unverhältnismässig",

  219
  00:12:02.760 --> 00:12:04.760 
  "und nicht zielführend".

  220
  00:12:04.840 --> 00:12:07.560 
  Und ein weiteres Zitat
  von Guy Parmelin:

  221
  00:12:08.160 --> 00:12:10.160 
  "Der Bundesrat kann Regelungen,

  222
  00:12:10.240 --> 00:12:14.800 
  welche die Position der Mietenden
  wieder schwächen nicht zustimmen."

  223
  00:12:15.160 --> 00:12:19.120 
  <font color="#00ffff">Verbrauchen wir nicht die Zeit,</font>
  <font color="#00ffff">die wir nicht haben,</font>

  224
  00:12:19.200 --> 00:12:21.200 
  <font color="#00ffff">um über Abwesende zu sprechen.</font>

  225
  00:12:21.280 --> 00:12:23.280 
  Damit wäre das erledigt.

  226
  00:12:23.360 --> 00:12:26.320 
  (Häberli-Koller)
  Es gäbe schon noch eine Bemerkung.

  227
  00:12:26.400 --> 00:12:28.640 
  <font color="#00ffff">Schauen wir uns</font>
  <font color="#00ffff">die erste Vorlage zusammen an.</font>

  228
  00:12:28.720 --> 00:12:32.960 
  <font color="#00ffff">Es geht um etwas,</font>
  <font color="#00ffff">das mittlerweile gang und gäbe ist,</font>

  229
  00:12:33.040 --> 00:12:35.960 
  <font color="#00ffff">die eigene Wohnung oder</font>
  <font color="#00ffff">einzelne Zimmer oder Geschäftsräume</font>

  230
  00:12:36.040 --> 00:12:38.040 
  <font color="#00ffff">vorübergehend unterzuvermieten.</font>

  231
  00:12:38.120 --> 00:12:40.640 
  <font color="#00ffff">Was ändert sich</font>
  <font color="#00ffff">mit der geplanten Gesetzesänderung?</font>

  232
  00:12:40.720 --> 00:12:44.400 
  <font color="#00ffff">Wir werden wohl darüber streiten.</font>

  233
  00:12:47.120 --> 00:12:49.440 
  Eine Mieterin
  will ihre Wohnung untervermieten.

  234
  00:12:50.200 --> 00:12:52.640 
  Gemäss heutigem Recht
  muss sie bei ihrem Vermieter

  235
  00:12:52.720 --> 00:12:54.720 
  das Einverständnis einholen.

  236
  00:12:54.800 --> 00:12:56.800 
  Dies kann auch mündlich geschehen.

  237
  00:12:57.800 --> 00:12:59.800 
  Der Vermieter
  darf heute eine Untermiete

  238
  00:12:59.880 --> 00:13:01.880 
  nur in drei Fällen verbieten:

  239
  00:13:01.960 --> 00:13:06.040 
  Erstens:
  wenn der Untermietzins zu hoch ist.

  240
  00:13:07.920 --> 00:13:10.560 
  Zweitens: wenn die Mieterin
  nicht über die Bedingungen

  241
  00:13:10.640 --> 00:13:12.640 
  der Untermiete informiert,

  242
  00:13:12.720 --> 00:13:16.160 
  etwa die Höhe des Untermietzinses
  nicht bekannt gibt.

  243
  00:13:17.680 --> 00:13:21.240 
  Drittens: wenn durch die Untermiete
  wesentliche Nachteile

  244
  00:13:21.320 --> 00:13:23.320 
  für den Vermieter entstehen -

  245
  00:13:23.400 --> 00:13:26.040 
  etwa wenn andere Mieter
  gestört werden.

  246
  00:13:27.680 --> 00:13:30.640 
  Neu könnte der Vermieter
  auch dann die Untermiete verbieten,

  247
  00:13:30.720 --> 00:13:33.320 
  wenn sie länger
  als zwei Jahre dauern soll.

  248
  00:13:34.520 --> 00:13:37.880 
  Auch könnte der Vermieter neu die
  Untermiete aus Gründen verweigern,

  249
  00:13:37.960 --> 00:13:39.960 
  die eine Ablehnung rechtfertigen,

  250
  00:13:40.040 --> 00:13:43.360 
  auch wenn sie nicht ausdrücklich
  im Gesetz erwähnt sind.

  251
  00:13:44.800 --> 00:13:48.840 
  Und: Das Gesuch zur Untermiete
  müsste neu schriftlich gestellt

  252
  00:13:48.920 --> 00:13:50.920 
  und unterzeichnet werden.

  253
  00:13:51.000 --> 00:13:54.000 
  In diesem Schreiben müssen zwingend
  der Name des Untermieters

  254
  00:13:54.080 --> 00:13:56.280 
  und die Vertragsbedingungen
  angegeben werden.

  255
  00:13:56.880 --> 00:14:00.240 
  Auch die Zustimmung des Vermieters
  müsste neu schriftlich vorliegen.

  256
  00:14:01.040 --> 00:14:03.040 
  * Rockmusik *

  257
  00:14:03.120 --> 00:14:06.120 
  Verletzt die Mieterin
  die Regeln zur Untermiete,

  258
  00:14:06.200 --> 00:14:08.240 
  kann der Vermieter sie
  schriftlich mahnen.

  259
  00:14:10.520 --> 00:14:13.000 
  Verletzt die Mieterin die Regeln
  weiterhin,

  260
  00:14:14.040 --> 00:14:17.800 
  darf der Vermieter mit einer Frist
  von 30 Tagen kündigen.

  261
  00:14:20.520 --> 00:14:24.320 
  <font color="#00ffff">Pro und kontra</font>
  <font color="#00ffff">zu den beiden Mietrechtsvorlagen.</font>

  262
  00:14:24.400 --> 00:14:26.960 
  <font color="#00ffff">Ich möchte Ihnen</font>
  <font color="#00ffff">zwei weitere Gäste vorstellen.</font>

  263
  00:14:27.040 --> 00:14:29.760 
  <font color="#00ffff">Barbara Steinemann, Nationalrätin</font>
  <font color="#00ffff">der SVP, Kanton Zürich,</font>

  264
  00:14:29.840 --> 00:14:31.840 
  <font color="#00ffff">und Juristin.</font>

  265
  00:14:31.920 --> 00:14:34.520 
  <font color="#00ffff">Geht es bei der Gesetzesänderung</font>
  <font color="#00ffff">zu Untermiete darum,</font>

  266
  00:14:34.600 --> 00:14:36.840 
  <font color="#00ffff">dass man den Mieter/-innen</font>
  <font color="#00ffff">leichter kündigen kann,</font>

  267
  00:14:36.920 --> 00:14:38.920 
  <font color="#00ffff">um die Miete zu erhöhen?</font>

  268
  00:14:39.000 --> 00:14:41.800 
  <font color="#ffff00">Ganz klar nicht,</font>
  <font color="#ffff00">weder das eine noch das andere.</font>

  269
  00:14:41.880 --> 00:14:43.880 
  <font color="#ffff00">Man hat hier etwas</font>
  <font color="#ffff00">ins Gesetz gegossen,</font>

  270
  00:14:43.960 --> 00:14:45.960 
  <font color="#ffff00">was man schon lange</font>
  <font color="#ffff00">hätte machen sollen.</font>

  271
  00:14:46.040 --> 00:14:52.200 
  <font color="#ffff00">Und zwar etwas, das z.B. die rot-</font>
  <font color="#ffff00">grüne Stadtregierung von Zürich</font>

  272
  00:14:52.280 --> 00:14:56.680 
  <font color="#ffff00">in ihrem eigenen Reglement</font>
  <font color="#ffff00">noch stärker drin hat.</font>

  273
  00:14:56.760 --> 00:15:00.240 
  <font color="#ffff00">Sie fordern</font>
  <font color="#ffff00">Schriftlichkeit im Voraus -</font>

  274
  00:15:00.320 --> 00:15:04.000 
  <font color="#ffff00">das wollen wir auch einführen.</font>

  275
  00:15:04.520 --> 00:15:07.880 
  <font color="#ffff00">Und die Untermiete</font>
  <font color="#ffff00">auf ein Jahr zu beschränken.</font>

  276
  00:15:07.960 --> 00:15:11.040 
  <font color="#ffff00">Wir gehen nicht so weit, wir sagen,</font>
  <font color="#ffff00">zwei Jahre reichen.</font>

  277
  00:15:11.680 --> 00:15:15.200 
  <font color="#ffff00">Aber es muss unbedingt</font>
  <font color="#ffff00">schriftlich sein.</font>

  278
  00:15:15.280 --> 00:15:22.320 
  <font color="#ffff00">Das schützt den Untermieter</font>
  <font color="#ffff00">vor überhöhten Untermietzinsen.</font>

  279
  00:15:22.600 --> 00:15:26.640 
  <font color="#ffff00">Es schützt den Vermieter,</font>
  <font color="#ffff00">er weiss dann, wer dort wohnt.</font>

  280
  00:15:26.720 --> 00:15:28.960 
  <font color="#ffff00">Heute weiss er das oft nicht.</font>

  281
  00:15:29.680 --> 00:15:33.160 
  <font color="#ffff00">Er hat ja auch gegenüber den</font>
  <font color="#ffff00">anderen Mietern eine Verantwortung.</font>

  282
  00:15:33.240 --> 00:15:35.200 
  <font color="#ffff00">Man kennt die Identität nicht,</font>

  283
  00:15:35.280 --> 00:15:38.280 
  <font color="#ffff00">es ist ein Kommen und Gehen</font>
  <font color="#ffff00">im Treppenhaus, es gibt Lärm,</font>

  284
  00:15:38.360 --> 00:15:42.040 
  <font color="#ffff00">man weiss nicht, wer diese Leute</font>
  <font color="#ffff00">sind, es gibt häufige Wechsel.</font>

  285
  00:15:42.280 --> 00:15:45.160 
  <font color="#ffff00">Dann nützt sicher auch</font>
  <font color="#ffff00">ein Hauptmieter,</font>

  286
  00:15:46.120 --> 00:15:48.120 
  <font color="#ffff00">und zwar insofern:</font>

  287
  00:15:48.200 --> 00:15:52.960 
  <font color="#ffff00">Wenn es Streit gäbe,</font>
  <font color="#ffff00">könnte er schriftlich belegen,</font>

  288
  00:15:53.040 --> 00:15:56.600 
  <font color="#ffff00">dass er das Einverständnis</font>
  <font color="#ffff00">des Vermieters hat.</font>

  289
  00:15:57.120 --> 00:16:00.720 
  <font color="#ffff00">Wir führen hier etwas ein, dass</font>
  <font color="#ffff00">eigentlich selbstverständlich ist,</font>

  290
  00:16:00.800 --> 00:16:02.800 
  <font color="#ffff00">das allen nützt</font>

  291
  00:16:02.880 --> 00:16:09.200 
  <font color="#ffff00">und das auch der Mieterverband</font>
  <font color="#ffff00">in seiner Verbandspraxis empfiehlt.</font>

  292
  00:16:09.280 --> 00:16:11.560 
  <font color="#ffff00">Und zwar wegen Mieterschutz.</font>

  293
  00:16:11.640 --> 00:16:14.480 
  <font color="#ffff00">Warum jetzt ein Drama daraus</font>
  <font color="#ffff00">gemacht und konstruiert wird,</font>

  294
  00:16:14.560 --> 00:16:20.200 
  <font color="#ffff00">es werde ein neuer Grund geschaffen,</font>
  <font color="#ffff00">ist nicht ersichtlich.</font>

  295
  00:16:20.280 --> 00:16:23.720 
  <font color="#00ffff">Sarah Brutschin, Vorstandsmitglied</font>
  <font color="#00ffff">des Mieterinnen- und Mieterverbands</font>

  296
  00:16:23.800 --> 00:16:26.320 
  <font color="#00ffff">und Rechtsanwältin.</font>

  297
  00:16:26.600 --> 00:16:28.600 
  <font color="#00ffff">Weshalb machen Sie</font>
  <font color="#00ffff">so ein Drama daraus -</font>

  298
  00:16:28.680 --> 00:16:31.120 
  <font color="#00ffff">um es mit den Worten</font>
  <font color="#00ffff">von Frau Steinemann zu sagen?</font>

  299
  00:16:32.280 --> 00:16:34.280 
  <font color="#ffff00">Ich bin seit 25 Jahren</font>

  300
  00:16:34.360 --> 00:16:36.560 
  <font color="#ffff00">Mitglied</font>
  <font color="#ffff00">einer kantonalen Schlichtungsbehörde</font>

  301
  00:16:36.640 --> 00:16:41.080 
  <font color="#ffff00">und auch so lange tätig</font>
  <font color="#ffff00">als Rechtsanwältin im Mietrecht.</font>

  302
  00:16:41.160 --> 00:16:45.840 
  <font color="#ffff00">Die heutige Regelung,</font>
  <font color="#ffff00">die seit 1990 gilt,</font>

  303
  00:16:45.920 --> 00:16:50.200 
  <font color="#ffff00">seit der letzten grossen Mietrechts-</font>
  <font color="#ffff00">revision, funktioniert gut.</font>

  304
  00:16:50.600 --> 00:16:52.600 
  <font color="#ffff00">Wir haben</font>
  <font color="#ffff00">bei der Schlichtungsbehörde</font>

  305
  00:16:52.680 --> 00:16:54.680 
  <font color="#ffff00">praktisch keine Fälle</font>
  <font color="#ffff00">zu Untermieten.</font>

  306
  00:16:54.760 --> 00:16:57.480 
  <font color="#ffff00">Und wenn es Fälle gibt,</font>
  <font color="#ffff00">betreffen sie nicht die Fragen,</font>

  307
  00:16:57.560 --> 00:16:59.440 
  <font color="#ffff00">die diese Vorlage im Auge hat.</font>

  308
  00:16:59.520 --> 00:17:02.640 
  <font color="#ffff00">Auch als Rechtsanwältin kann ich</font>
  <font color="#ffff00">nicht berichten von Verfahren,</font>

  309
  00:17:02.720 --> 00:17:04.920 
  <font color="#ffff00">in denen z.B. missbräuchliche</font>
  <font color="#ffff00">Untermietzinsen</font>

  310
  00:17:05.000 --> 00:17:07.000 
  <font color="#ffff00">diskutiert werden mussten,</font>

  311
  00:17:07.079 --> 00:17:09.400 
  <font color="#ffff00">Kündigungen,</font>
  <font color="#ffff00">die deswegen ausgesprochen wurden.</font>

  312
  00:17:09.480 --> 00:17:11.480 
  <font color="#00ffff">Was nicht heisst,</font>
  <font color="#00ffff">dass es das nicht gibt.</font>

  313
  00:17:11.560 --> 00:17:14.319 
  <font color="#ffff00">Nein,</font>
  <font color="#ffff00">aber es ist doch ein Beleg dafür:</font>

  314
  00:17:14.400 --> 00:17:20.000 
  <font color="#ffff00">Wenn Handlungsbedarf bestehen würde,</font>
  <font color="#ffff00">würden mir diese Fälle</font>

  315
  00:17:20.079 --> 00:17:24.480 
  <font color="#ffff00">in der Praxis,</font>
  <font color="#ffff00">im juristischen Alltag begegnen.</font>

  316
  00:17:24.560 --> 00:17:28.960 
  <font color="#ffff00">Und was die Erfordernis</font>
  <font color="#ffff00">der Schriftlichkeit anbelangt:</font>

  317
  00:17:29.040 --> 00:17:33.440 
  <font color="#ffff00">Es ist klar, dass der Beweis,</font>
  <font color="#ffff00">dass eine Zustimmung vorliegt,</font>

  318
  00:17:33.520 --> 00:17:35.520 
  <font color="#ffff00">von der Mieterschaft</font>
  <font color="#ffff00">erbracht werden muss.</font>

  319
  00:17:35.600 --> 00:17:38.520 
  <font color="#ffff00">D.h. aber nicht, dass dieser Beweis</font>
  <font color="#ffff00">nur geführt werden kann,</font>

  320
  00:17:38.600 --> 00:17:41.320 
  <font color="#ffff00">wenn man die Zustimmung</font>
  <font color="#ffff00">eigenhändig unterzeichnen muss.</font>

  321
  00:17:41.400 --> 00:17:44.680 
  <font color="#ffff00">Da würde auch eine E-Mail</font>
  <font color="#ffff00">oder ein WhatsApp reichen.</font>

  322
  00:17:44.760 --> 00:17:48.760 
  <font color="#ffff00">Vermietende und Mietende</font>
  <font color="#ffff00">korrespondieren heute häufig so.</font>

  323
  00:17:49.600 --> 00:17:51.640 
  <font color="#ffff00">(Steinemann)</font>
  <font color="#ffff00">Das ist doch nicht seriös.</font>

  324
  00:17:51.720 --> 00:17:54.080 
  <font color="#ffff00">Ein Whatsapp,</font>
  <font color="#ffff00">um etwas vor Gericht zu belegen.</font>

  325
  00:17:54.160 --> 00:17:56.680 
  <font color="#ffff00">In der medialen Berichterstattung</font>

  326
  00:17:56.760 --> 00:17:59.120 
  <font color="#ffff00">kommen jetzt diese Fälle</font>
  <font color="#ffff00">zum Vorschein,</font>

  327
  00:17:59.200 --> 00:18:01.560 
  <font color="#ffff00">die ich als Spitze des Eisbergs</font>
  <font color="#ffff00">sehe.</font>

  328
  00:18:01.640 --> 00:18:05.680 
  <font color="#ffff00">In der "NZZ" habe ich gelesen,</font>
  <font color="#ffff00">dass in Genf fast fünf Jahre lang</font>

  329
  00:18:05.760 --> 00:18:09.800 
  <font color="#ffff00">eine Wohnung weitervermietet wurde,</font>
  <font color="#ffff00">ohne Wissen des Vermieters.</font>

  330
  00:18:09.880 --> 00:18:17.560 
  <font color="#ffff00">Sie wurde für 586 Fr. gemietet und</font>
  <font color="#ffff00">wurde für 1060 Fr. untervermietet.</font>

  331
  00:18:17.640 --> 00:18:19.640 
  <font color="#00ffff">Das ist ein Einzelfall,</font>

  332
  00:18:19.720 --> 00:18:21.960 
  <font color="#00ffff">aber Sie sprachen</font>
  <font color="#00ffff">von der Spitze des Eisbergs.</font>

  333
  00:18:22.040 --> 00:18:24.280 
  <font color="#00ffff">Woher wissen Sie das?</font>
  <font color="#ffff00">- Es kommt sehr oft vor.</font>

  334
  00:18:24.360 --> 00:18:29.600 
  <font color="#ffff00">Man weiss aus der Praxis,</font>
  <font color="#ffff00">dass es immer mehr Untermieten gibt.</font>

  335
  00:18:30.840 --> 00:18:33.760 
  <font color="#ffff00">Auch mit den modernen Formen</font>
  <font color="#ffff00">wie Airbnb -</font>

  336
  00:18:33.840 --> 00:18:37.680 
  <font color="#ffff00">das wollt ihr ja eigentlich</font>
  <font color="#ffff00">einschränken, jetzt aber nicht -</font>

  337
  00:18:38.120 --> 00:18:41.640 
  <font color="#ffff00">aber moderne Formen</font>
  <font color="#ffff00">und die Mobilität der Leute</font>

  338
  00:18:41.720 --> 00:18:46.080 
  <font color="#ffff00">machen das zu einem attraktiven</font>
  <font color="#ffff00">und lukrativen Geschäft.</font>

  339
  00:18:46.160 --> 00:18:48.160 
  * Jacqueline Badran
  räuspert sich laut. *

  340
  00:18:48.240 --> 00:18:53.680 
  <font color="#ffff00">Hier wird ein Untermieter abgezockt</font>
  <font color="#ffff00">zulasten des Vermieters.</font>

  341
  00:18:53.760 --> 00:18:59.400 
  <font color="#ffff00">Hier machen einige gute Geschäfte</font>
  <font color="#ffff00">ohne Wissen des Vermieters.</font>

  342
  00:18:59.480 --> 00:19:01.600 
  <font color="#ffff00">Er muss ja erst mal wissen,</font>

  343
  00:19:01.680 --> 00:19:07.320 
  <font color="#ffff00">dass nicht sein Hauptmieter in der</font>
  <font color="#ffff00">Wohnung ist, sondern jemand anderes.</font>

  344
  00:19:07.400 --> 00:19:10.760 
  <font color="#00ffff">Ich habe gehört, wie sich Jacqueline</font>
  <font color="#00ffff">Badran hinter mir räusperte.</font>

  345
  00:19:10.840 --> 00:19:14.080 
  <font color="#00ffff">Wahrscheinlich hat das getan,</font>
  <font color="#00ffff">weil sie auch noch etwas sagen will.</font>

  346
  00:19:14.720 --> 00:19:17.680 
  Sie hat das wahrscheinlich gemacht,
  weil es langsam reicht.

  347
  00:19:17.760 --> 00:19:20.880 
  All das,
  was Barbara Steinemann gesagt hat,

  348
  00:19:21.680 --> 00:19:23.680 
  ist heute schon verboten.

  349
  00:19:23.760 --> 00:19:27.320 
  Das sind ja stossende Fälle -
  Einzelfälle, aber stossend.

  350
  00:19:27.400 --> 00:19:30.600 
  Das stört uns alle.
  Die sind heute schon verboten.

  351
  00:19:31.040 --> 00:19:33.040 
  Im Erklärvideo wurde richtig gesagt:

  352
  00:19:33.120 --> 00:19:35.880 
  Man darf keinen Gewinn machen,
  das gilt bereits.

  353
  00:19:35.960 --> 00:19:38.600 
  Es gibt auch
  Bundesgerichtsurteile dazu,

  354
  00:19:38.680 --> 00:19:44.160 
  wobei der Mietende, der missbräuch-
  liche Untermiete betrieben hat,

  355
  00:19:44.240 --> 00:19:46.360 
  das Geld zurückzahlen musste,

  356
  00:19:46.440 --> 00:19:49.760 
  und ihm wurde verboten,
  weiterhin Untermiete zu betreiben.

  357
  00:19:49.840 --> 00:19:52.000 
  Hier funktioniert,
  wie Frau Brutschin sagte,

  358
  00:19:52.080 --> 00:19:54.080 
  das Recht sehr gut.

  359
  00:19:54.160 --> 00:19:56.200 
  Ich möchte noch
  zur Schriftlichkeit kommen,

  360
  00:19:56.280 --> 00:19:58.080 
  dann können wir das erledigen.

  361
  00:19:58.160 --> 00:20:00.120 
  (Häberli) Nein, nein,
  das ist wichtig.

  362
  00:20:00.200 --> 00:20:02.240 
  (Badran) Nein,
  dann können wir das erledigen.

  363
  00:20:02.320 --> 00:20:04.760 
  Denn wenn es um die Schriftlichkeit
  gegangen wäre,

  364
  00:20:05.280 --> 00:20:08.200 
  hätten wir zugestimmt
  und Hand geboten.

  365
  00:20:08.280 --> 00:20:12.080 
  Denn es ist in unserem Interesse,
  im Interesse der Vermietenden,

  366
  00:20:12.160 --> 00:20:14.480 
  die Sachen schriftlich zu haben.

  367
  00:20:15.080 --> 00:20:17.200 
  Wir empfehlen das auch,

  368
  00:20:17.280 --> 00:20:20.560 
  denn die Mietenden
  sind immer beweispflichtig,

  369
  00:20:20.640 --> 00:20:23.880 
  also empfiehlt man den Mietenden,
  das schriftlich zu machen.

  370
  00:20:23.960 --> 00:20:26.200 
  Jetzt ist es aber so,

  371
  00:20:26.760 --> 00:20:30.560 
  dass wir in der Rechtskommission
  Hand geboten haben,

  372
  00:20:30.640 --> 00:20:34.760 
  aber ihr habt das nicht gewollt,
  ihr wolltet alles andere auch noch.

  373
  00:20:34.840 --> 00:20:37.240 
  Wenn es nur um die Schriftlichkeit
  gegangen wäre,

  374
  00:20:37.320 --> 00:20:40.160 
  würden wir heute
  gar nicht hier stehen.

  375
  00:20:40.240 --> 00:20:42.480 
  <font color="#00ffff">Dann wäre das Referendum</font>
  <font color="#00ffff">nicht ergriffen worden.</font>

  376
  00:20:42.560 --> 00:20:45.400 
  Selbstverständlich nicht,
  wir sind ja gleicher Meinung.

  377
  00:20:45.840 --> 00:20:47.880 
  Einfach noch ein kleines Detail:

  378
  00:20:47.960 --> 00:20:51.720 
  wir haben vor zwei Jahren
  Faksimile ...

  379
  00:20:52.120 --> 00:20:54.120 
  Wie sagt man?

  380
  00:20:54.200 --> 00:20:57.120 
  Elektronisch eingescannte
  Unterschriften

  381
  00:20:57.200 --> 00:21:00.080 
  im Rechtsverkehr in Mietersachen
  zugelassen.

  382
  00:21:00.160 --> 00:21:02.160 
  Und ihr macht jetzt das Gegenteil,

  383
  00:21:02.240 --> 00:21:04.760 
  ihr wollt, dass es handschriftlich
  ausgedruckt ist,

  384
  00:21:04.840 --> 00:21:08.320 
  ohne per E-Mail mit Faksimile.

  385
  00:21:08.400 --> 00:21:10.720 
  Ihr macht das Gegenteil dessen,

  386
  00:21:10.800 --> 00:21:13.560 
  was wir einstimmig
  vor zwei Jahren beschlossen.

  387
  00:21:13.640 --> 00:21:15.960 
  Wenn es um diese Schriftlichkeit
  gegangen wäre,

  388
  00:21:16.040 --> 00:21:18.040 
  würden wir heute nicht hier stehen.

  389
  00:21:19.320 --> 00:21:21.960 
  <font color="#00ffff">Wieso wollen Sie einen Rückschritt</font>
  <font color="#00ffff">machen, Herr Feller?</font>

  390
  00:21:22.040 --> 00:21:24.080 
  Es ist sehr gut zu hören,

  391
  00:21:24.160 --> 00:21:27.320 
  dass man seit einem halben Jahr
  von Frau Badran unterstützt wird.

  392
  00:21:27.400 --> 00:21:29.400 
  Sie unterstützt die Schriftlichkeit,

  393
  00:21:29.480 --> 00:21:31.720 
  das ist
  ein wesentlicher Teil der Revision.

  394
  00:21:31.800 --> 00:21:33.800 
  (Badran) Nein, ist es nicht.

  395
  00:21:33.880 --> 00:21:37.240 
  (Feller) Sogar Herr Töngi schrieb
  als Mitautor der Mietrechtspraxis,

  396
  00:21:37.320 --> 00:21:41.400 
  es sei im Interesse des Mieters,
  die schriftliche Form zu benutzen.

  397
  00:21:41.480 --> 00:21:43.400 
  Da sind wir uns alle einig.

  398
  00:21:43.480 --> 00:21:45.480 
  Es gibt natürlich viele Missbräuche.

  399
  00:21:45.560 --> 00:21:48.400 
  Ich sehe es als Direktor
  der Chambre vaudoise immobilière

  400
  00:21:48.480 --> 00:21:51.480 
  und in meiner Praxis -
  es gibt immer wieder Vermieter,

  401
  00:21:51.560 --> 00:21:55.920 
  die plötzlich entdecken, dass in
  ihrer Wohnung gar nicht der Mieter,

  402
  00:21:56.000 --> 00:21:58.200 
  sondern jemand anders wohnt.

  403
  00:21:58.280 --> 00:22:01.560 
  Dann gibt es ein Hin und Her,
  das sehr lästig sein kann

  404
  00:22:01.640 --> 00:22:08.560 
  für die anderen normalen und kor-
  rekten Bewohner einer Liegenschaft.

  405
  00:22:08.640 --> 00:22:11.560 
  Es gibt eine gute Zeitung -
  Zeitungen darf man ja erwähnen -

  406
  00:22:11.640 --> 00:22:13.680 
  der "Tages-Anzeiger".

  407
  00:22:13.760 --> 00:22:20.360 
  Dieser hat klare Missbräuche
  festgestellt.

  408
  00:22:20.440 --> 00:22:22.440 
  <font color="#00ffff">Wenn Sie wollen, dass man es sieht,</font>

  409
  00:22:22.520 --> 00:22:24.680 
  <font color="#00ffff">müssen Sie es</font>
  <font color="#00ffff">2 Sek. länger ruhig halten.</font>

  410
  00:22:24.760 --> 00:22:27.800 
  Eine gute Recherche
  Ihres Kollegen vom "Tages-Anzeiger",

  411
  00:22:27.880 --> 00:22:29.880 
  6. November 2024.

  412
  00:22:30.120 --> 00:22:32.200 
  Und Barbara Steinemann
  hat Zürich erwähnt.

  413
  00:22:32.800 --> 00:22:37.400 
  Ich habe viele Kollegen von links,
  die ich sehr schätze,

  414
  00:22:37.480 --> 00:22:39.960 
  aber ab und zu
  muss ich auch über sie lachen,

  415
  00:22:40.240 --> 00:22:44.360 
  denn die Linken greifen jetzt diese
  Revision an mit einem Referendum.

  416
  00:22:44.440 --> 00:22:46.520 
  Ein massiver Angriff.

  417
  00:22:46.600 --> 00:22:49.320 
  Barbara Steinemann
  hat Zürich erwähnt.

  418
  00:22:49.400 --> 00:22:52.200 
  In Lausanne
  sind die Linken an der Macht.

  419
  00:22:52.280 --> 00:22:57.920 
  Lausanne hat viele Mietliegen-
  schaften, auch auf dem freien Markt.

  420
  00:22:58.480 --> 00:23:01.040 
  In diesen Mietliegenschaften,
  die Lausanne gehören -

  421
  00:23:01.120 --> 00:23:04.160 
  die Stadt Lausanne, die sehr,
  sehr links ist, mehr als Zürich,

  422
  00:23:04.240 --> 00:23:06.560 
  dort ist die Untermiete
  grundsätzlich verboten.

  423
  00:23:06.800 --> 00:23:11.080 
  "Die ganze
  oder teilweise Untervermietung

  424
  00:23:11.160 --> 00:23:14.120 
  ist grundsätzlich verboten."

  425
  00:23:14.200 --> 00:23:16.920 
  Die Linken der Stadt Lausanne
  haben schon lange gemerkt,

  426
  00:23:17.000 --> 00:23:18.920 
  dass es klare Regeln braucht.

  427
  00:23:19.000 --> 00:23:22.560 
  Ich verstehe nicht,
  warum die Linken jetzt

  428
  00:23:22.640 --> 00:23:25.560 
  unsere sehr faire Revision
  angreifen.

  429
  00:23:25.960 --> 00:23:28.080 
  <font color="#00ffff">Michael Töngi</font>
  <font color="#00ffff">wird es uns gleich erklären.</font>

  430
  00:23:28.160 --> 00:23:31.560 
  In diesen Städten gibt es
  spezielle Vermietungsreglemente,

  431
  00:23:31.640 --> 00:23:33.640 
  die z.B. Einkommenslimiten haben.

  432
  00:23:33.720 --> 00:23:35.680 
  Die Regeln sind sowieso anders.

  433
  00:23:35.760 --> 00:23:39.160 
  Das sind Unterschiede, die wir im
  privaten Wohnungsmarkt nicht haben.

  434
  00:23:39.520 --> 00:23:42.880 
  Ihr weicht jetzt den Fragen aus,
  was ihr noch reingepackt habt.

  435
  00:23:42.960 --> 00:23:46.480 
  Die Zweijahresfrist,
  die für viele ein Problem sein wird,

  436
  00:23:46.560 --> 00:23:49.320 
  denn wir haben immer mehr Leute,

  437
  00:23:49.400 --> 00:23:52.520 
  die z.B. im Alter
  jemanden in der Wohnung haben,

  438
  00:23:52.600 --> 00:23:56.320 
  oder andere WG-Formationen.

  439
  00:23:56.400 --> 00:24:00.240 
  40- oder 50-Jährige,
  die sich eine Wohnung teilen müssen,

  440
  00:24:00.320 --> 00:24:02.640 
  weil sie es sich
  nicht leisten können.

  441
  00:24:02.720 --> 00:24:07.280 
  Die sind alle in Gefahr, weil dieses
  Damoklesschwert über ihnen hängt,

  442
  00:24:07.360 --> 00:24:09.800 
  als sie alle zwei Jahre
  eine Bewilligung brauchen.

  443
  00:24:09.880 --> 00:24:13.040 
  Das ist eine materielle Änderung,
  die wir vorher nicht hatten.

  444
  00:24:13.120 --> 00:24:15.560 
  Wir haben
  die 30-Tage-Kündigungsfrist,

  445
  00:24:15.640 --> 00:24:17.720 
  die brutal für diese Leute ist,

  446
  00:24:17.800 --> 00:24:20.920 
  v.a. für die Untermieter, die
  vielleicht gar nicht gemerkt haben,

  447
  00:24:21.000 --> 00:24:22.960 
  dass der Mieter
  einen Fehler gemacht hat.

  448
  00:24:23.040 --> 00:24:26.000 
  In diesem Sinne
  hat es hier happige Sachen drin.

  449
  00:24:26.080 --> 00:24:28.920 
  Auch dieses "insbesondere",
  das man reingebastelt hat.

  450
  00:24:29.000 --> 00:24:31.000 
  Man kann weitere Gründe führen,

  451
  00:24:31.080 --> 00:24:33.240 
  die heute abschliessend
  im Gesetz drin sind.

  452
  00:24:33.320 --> 00:24:36.920 
  Das macht man einfach auf, das hat
  nichts mit Rechtssicherheit zu tun,

  453
  00:24:37.000 --> 00:24:39.800 
  sondern das setzt die Mieter/-innen
  unter Druck.

  454
  00:24:39.880 --> 00:24:42.080 
  <font color="#00ffff">Es wird</font>
  <font color="#00ffff">mit harten Bandagen gekämpft.</font>

  455
  00:24:42.160 --> 00:24:45.160 
  <font color="#00ffff">Herr Feller und Frau Häberli</font>
  <font color="#00ffff">haben sich bereits abgesprochen,</font>

  456
  00:24:45.240 --> 00:24:47.240 
  <font color="#00ffff">wer noch was sagt.</font>

  457
  00:24:47.320 --> 00:24:49.320 
  Eins muss ich noch sagen wegen ...

  458
  00:24:49.400 --> 00:24:51.400 
  (Feller) Wir verstehen uns gut.

  459
  00:24:51.480 --> 00:24:53.480 
  (Häberli) Wegen diesen zwei Jahren,

  460
  00:24:53.560 --> 00:24:57.440 
  die man jetzt
  als unzumutbar hinstellt:

  461
  00:24:57.520 --> 00:25:00.880 
  Art. 20 des Mietreglements
  in der Stadt Zürich:

  462
  00:25:00.960 --> 00:25:05.880 
  "Untervermietung nur zulässig,
  wenn sie max. ein Jahr dauert

  463
  00:25:05.960 --> 00:25:08.440 
  und einmaligen Charakter hat."

  464
  00:25:08.720 --> 00:25:14.280 
  Ich glaube, eine grosse Stadt wie
  Zürich hat sicher genug Erfahrung.

  465
  00:25:14.360 --> 00:25:18.360 
  Hier ist sogar noch weniger möglich,
  nur ein Jahr.

  466
  00:25:18.440 --> 00:25:20.840 
  (Töngi) Es wäre schön,
  wenn sich die privaten Vermieter

  467
  00:25:20.920 --> 00:25:22.840 
  dann aber
  an die Kostenmiete halten würden.

  468
  00:25:22.920 --> 00:25:25.040 
  (Häberli)
  Hier müssen wir uns daran halten,

  469
  00:25:25.120 --> 00:25:27.120 
  was in der Praxis üblich ist.

  470
  00:25:27.200 --> 00:25:29.640 
  Und dann machen wir
  mit diesen Änderungen nichts,

  471
  00:25:29.720 --> 00:25:32.680 
  was wahnsinnig schlimm
  oder unzumutbar ist.

  472
  00:25:32.760 --> 00:25:34.840 
  Brigitte, wenn du schon
  die Stadt Zürich zitierst,

  473
  00:25:34.920 --> 00:25:36.920 
  musst du es richtig machen.

  474
  00:25:37.000 --> 00:25:39.000 
  Es geht hier nur darum,

  475
  00:25:39.080 --> 00:25:44.720 
  wenn der Vermieter dauerhaft
  auszieht und jemanden rein holt.

  476
  00:25:44.800 --> 00:25:47.360 
  Nicht, wenn jemand
  eine zusätzliche Person rein holt

  477
  00:25:47.440 --> 00:25:49.520 
  und selbst drin wohnen bleibt.

  478
  00:25:49.800 --> 00:25:51.760 
  Und nochmal,
  Michael Töngi hat es gesagt,

  479
  00:25:51.840 --> 00:25:54.720 
  die Kostenmiete,
  die Einkommenslimite ...

  480
  00:25:54.800 --> 00:25:56.680 
  (Häberli) Es ist immer speziell.

  481
  00:25:56.760 --> 00:25:58.880 
  (Badran) Nein,
  es ist nicht immer speziell.

  482
  00:25:58.960 --> 00:26:03.040 
  Wenn es euch um die Rechtssicherheit
  und Schriftlichkeit gegangen wäre,

  483
  00:26:03.120 --> 00:26:05.120 
  wären wir heute nicht hier.

  484
  00:26:05.200 --> 00:26:07.440 
  Diese zwei Jahre -
  ihr müsst euch vorstellen:

  485
  00:26:08.560 --> 00:26:11.360 
  Eine Arztpraxis,
  du bist Physiotherapeutin,

  486
  00:26:11.440 --> 00:26:14.880 
  du hast eine Kinesiologie drin
  und noch jemanden anderen.

  487
  00:26:14.960 --> 00:26:19.040 
  Oder du bist Coiffeuse
  oder in der Gastronomie ...

  488
  00:26:19.320 --> 00:26:23.680 
  Oder ich z.B.
  im Dienstleistungsgewerbe.

  489
  00:26:24.240 --> 00:26:28.880 
  All diese Tausenden von KMU
  sind in Untermiete organisiert.

  490
  00:26:28.960 --> 00:26:33.560 
  Und dass diese von Vermieters Gnaden
  abhängen im Sinne von:

  491
  00:26:33.640 --> 00:26:37.760 
  "Leider kann ich dir deine Unter-
  miete nur für zwei Jahre gewähren" -

  492
  00:26:37.840 --> 00:26:41.920 
  eine Coiffeuse findet niemanden,
  der nur für zwei Jahre untermietet.

  493
  00:26:42.000 --> 00:26:47.760 
  Es betrifft Familien nach
  einer Trennung, einer Scheidung.

  494
  00:26:47.840 --> 00:26:52.240 
  Wenn man in der Wohnung bleiben
  will, braucht man einen Untermieter.

  495
  00:26:52.320 --> 00:26:55.800 
  Neu kann dann der Vermieter sagen,

  496
  00:26:55.880 --> 00:27:00.320 
  man dürfe das nur für zwei Jahre
  machen - ohne Not!

  497
  00:27:00.400 --> 00:27:02.440 
  Wieso soll man das machen?

  498
  00:27:02.520 --> 00:27:05.000 
  (Häberli) Er kann
  eine längere Zeit beschliessen.

  499
  00:27:05.080 --> 00:27:09.280 
  Wenn sich der Vermieter, der Mieter
  und der Untermieter einigen,

  500
  00:27:09.360 --> 00:27:12.200 
  kann man das länger machen.

  501
  00:27:12.280 --> 00:27:14.280 
  Das ist nur eine ...

  502
  00:27:14.360 --> 00:27:16.680 
  Man muss aber miteinander reden.

  503
  00:27:16.760 --> 00:27:19.080 
  (Badran)
  Das ist aber von Vermieters Gnaden.

  504
  00:27:19.160 --> 00:27:23.000 
  Und genau deshalb sagen wir, dass
  ihr euch mehr Optionen reinholt,

  505
  00:27:23.080 --> 00:27:30.400 
  damit ihr dann bei der verwitweten
  Seniorin, die einen Studenten holt,

  506
  00:27:30.480 --> 00:27:34.280 
  sagen könnt:
  "Leider musst du gehen."

  507
  00:27:34.360 --> 00:27:37.680 
  Das gibt weniger Optionen
  für die Mietenden.

  508
  00:27:37.760 --> 00:27:40.120 
  Das ist verkehrt.

  509
  00:27:40.200 --> 00:27:43.600 
  Auch Guy Parmelin sagte,
  es bestehe kein Handlungsbedarf.

  510
  00:27:43.680 --> 00:27:47.480 
  <font color="#00ffff">Jetzt ist die Option</font>
  <font color="#00ffff">für Brigitte Häberli-Koller da,</font>

  511
  00:27:47.560 --> 00:27:49.960 
  <font color="#00ffff">auf drei harte Fragen zu reagieren.</font>

  512
  00:27:50.040 --> 00:27:55.400 
  <font color="#00ffff">Das ist das erste 1:1</font>
  <font color="#00ffff">für die Seite der Vermieter</font>

  513
  00:27:55.480 --> 00:27:58.040 
  <font color="#00ffff">mit Brigitte Häberli-Koller.</font>

  514
  00:28:03.000 --> 00:28:05.160 
  <font color="#00ffff">Frau Häberli-Koller, die Gegenseite</font>

  515
  00:28:05.240 --> 00:28:08.080 
  <font color="#00ffff">sagt im Abstimmungskampf</font>
  <font color="#00ffff">buchstäblich plakativ:</font>

  516
  00:28:11.520 --> 00:28:14.240 
  <font color="#00ffff">Ihnen als Vizepräsidentin</font>
  <font color="#00ffff">des Hauseigentümerverbands</font>

  517
  00:28:14.320 --> 00:28:16.480 
  <font color="#00ffff">geht es doch darum,</font>
  <font color="#00ffff">den Profit zu maximieren.</font>

  518
  00:28:16.560 --> 00:28:18.600 
  Das ist
  eine absolut falsche Behauptung.

  519
  00:28:18.680 --> 00:28:20.720 
  Dieses Plakat ist absolut falsch.

  520
  00:28:20.800 --> 00:28:22.880 
  Es geht darum, Klarheit zu schaffen.

  521
  00:28:22.960 --> 00:28:27.240 
  Gewisse Dinge aufzuschreiben
  ist zumutbar für beide Seiten.

  522
  00:28:27.320 --> 00:28:30.640 
  Die Vermieter und Vermieterrinnen
  haben grösstes Interesse

  523
  00:28:30.720 --> 00:28:34.040 
  an langjährigen, dauerhaften
  Mietverhältnissen.

  524
  00:28:34.120 --> 00:28:36.200 
  Man schätzt es, dass die Wohnung

  525
  00:28:36.280 --> 00:28:38.560 
  lange vom gleichen Mieter
  bewohnt wird.

  526
  00:28:38.640 --> 00:28:41.240 
  In den meisten Fällen ist es ja so.

  527
  00:28:41.320 --> 00:28:44.120 
  <font color="#00ffff">Das wäre das erste Mal gewesen,</font>
  <font color="#00ffff">dass die Pro-Seite sagt,</font>

  528
  00:28:44.200 --> 00:28:46.600 
  <font color="#00ffff">das Inserat der Kontra-Seite</font>
  <font color="#00ffff">sei toll gemacht.</font>

  529
  00:28:46.960 --> 00:28:49.160 
  <font color="#00ffff">Aber klar ist,</font>
  <font color="#00ffff">dass Sie etwas wollen,</font>

  530
  00:28:49.240 --> 00:28:51.640 
  <font color="#00ffff">was nicht einmal der Bundesrat</font>
  <font color="#00ffff">wollte.</font>

  531
  00:28:52.040 --> 00:28:56.320 
  <font color="#00ffff">Wir haben eine Tafel vorbereitet mit</font>
  <font color="#00ffff">dem, was Frau Badran bereits sagte.</font>

  532
  00:28:56.400 --> 00:28:59.000 
  <font color="#00ffff">Im Parlament</font>
  <font color="#00ffff">hat Guy Parmelin es so formuliert:</font>

  533
  00:29:05.880 --> 00:29:08.280 
  <font color="#00ffff">Sie setzen die Interessen</font>
  <font color="#00ffff">der Immobilienlobby</font>

  534
  00:29:08.360 --> 00:29:11.080 
  <font color="#00ffff">sogar gegen den bürgerlich</font>
  <font color="#00ffff">dominierten Bundesrat durch.</font>

  535
  00:29:11.160 --> 00:29:13.920 
  So ist es nicht.
  Das ist der Ablauf dieser Vorlage.

  536
  00:29:14.000 --> 00:29:16.000 
  Es sind
  parlamentarische Initiativen.

  537
  00:29:16.080 --> 00:29:18.960 
  Der Bundesrat wurde nicht
  von sich aus tätig.

  538
  00:29:19.040 --> 00:29:21.800 
  Das war während der Verhandlungen
  im Parlament.

  539
  00:29:21.880 --> 00:29:24.600 
  Am Ende entscheiden beide Kammern,
  die Mehrheit.

  540
  00:29:24.680 --> 00:29:26.680 
  Es gibt eine Schlussabstimmung.

  541
  00:29:26.760 --> 00:29:28.760 
  Dann kann man
  das Referendum ergreifen,

  542
  00:29:28.840 --> 00:29:30.880 
  das ist gut so
  in der direkten Demokratie.

  543
  00:29:30.960 --> 00:29:33.440 
  Dann macht der Bundesrat
  eine Neubeurteilung.

  544
  00:29:33.520 --> 00:29:35.520 
  Dann schreibt er in seinem Büchlein:

  545
  00:29:35.600 --> 00:29:38.120 
  "Wir empfehlen die Annahme
  dieser beiden Vorlagen."

  546
  00:29:38.200 --> 00:29:41.480 
  Sie haben einen gewissen
  Sinn und Zweck der Schriftlichkeit

  547
  00:29:41.560 --> 00:29:43.560 
  und beim Eigenbedarf.

  548
  00:29:43.640 --> 00:29:45.640 
  <font color="#00ffff">Es ist schwierig,</font>
  <font color="#00ffff">sich zu konzentrieren,</font>

  549
  00:29:45.720 --> 00:29:47.840 
  <font color="#00ffff">wenn man von dort drüben</font>
  <font color="#00ffff">ein Gemurmel hört.</font>

  550
  00:29:47.920 --> 00:29:49.920 
  <font color="#00ffff">Ich versuche es trotzdem.</font>

  551
  00:29:50.000 --> 00:29:52.120 
  Im Parlament
  wird immer irgendwo gemurmelt.

  552
  00:29:52.200 --> 00:29:54.600 
  <font color="#00ffff">Sie sagen, Sie wollen Missbräuche</font>
  <font color="#00ffff">durch Mieter verhindern.</font>

  553
  00:29:54.680 --> 00:29:56.720 
  <font color="#00ffff">Aber gerade bei den Untermietern</font>

  554
  00:29:56.800 --> 00:29:59.000 
  <font color="#00ffff">sind die Reihen bei Ihnen</font>
  <font color="#00ffff">nicht geschlossen.</font>

  555
  00:30:03.720 --> 00:30:05.720 
  <font color="#00ffff">Der Verband der Geschäftsmieter</font>
  <font color="#00ffff">sagt,</font>

  556
  00:30:05.800 --> 00:30:08.080 
  <font color="#00ffff">mit der Gesetzesänderung</font>
  <font color="#00ffff">würden Geschäftsmieter</font>

  557
  00:30:08.160 --> 00:30:10.160 
  <font color="#00ffff">vom Goodwill des Vermieters</font>
  <font color="#00ffff">abhängig.</font>

  558
  00:30:10.240 --> 00:30:12.840 
  <font color="#00ffff">Hat Frau Badran doch recht?</font>
  - Nein, ich glaube nicht.

  559
  00:30:12.920 --> 00:30:14.920 
  Auch hier gilt dasselbe.

  560
  00:30:15.000 --> 00:30:17.240 
  Bei den Geschäftsmieten
  ist es noch wichtiger,

  561
  00:30:17.320 --> 00:30:19.320 
  klare Verhältnisse zu haben.

  562
  00:30:19.400 --> 00:30:21.960 
  Man weiss, dass man sein eigenes
  Geschäft untervermieten kann.

  563
  00:30:22.040 --> 00:30:24.040 
  Als Geschäft muss ich das nicht,

  564
  00:30:24.120 --> 00:30:26.360 
  sondern kann
  einen neuen Mieter suchen.

  565
  00:30:26.440 --> 00:30:30.000 
  Darum bringt es für mich
  für beide Seiten Klarheit.

  566
  00:30:30.080 --> 00:30:34.040 
  Es sind keine weltbewegenden
  Änderungen, aber sie sind wichtig.

  567
  00:30:34.120 --> 00:30:37.080 
  Sie nützen dem Vermieter
  und dem Mieter.

  568
  00:30:37.160 --> 00:30:40.000 
  Ich bin nach wie vor der Meinung,
  dass sie gut sind.

  569
  00:30:40.080 --> 00:30:44.160 
  Man kann sie ohne Aufhebens
  durchsetzen.

  570
  00:30:44.240 --> 00:30:46.760 
  <font color="#00ffff">Vielen Dank, Brigit Häberli.</font>
  <font color="#00ffff">Das war die Pro-Seite.</font>

  571
  00:30:46.840 --> 00:30:49.000 
  <font color="#00ffff">Die Kontra-Seite</font>
  <font color="#00ffff">stellt sich mit Frau Badran</font>

  572
  00:30:49.080 --> 00:30:52.400 
  <font color="#00ffff">in gut 15 Min. meinen Fragen.</font>

  573
  00:30:52.480 --> 00:30:56.800 
  <font color="#00ffff">Vorab die Frage an Frau Badran:</font>
  <font color="#00ffff">Frau Herr Häberli sagte zuletzt,</font>

  574
  00:30:56.880 --> 00:30:59.320 
  <font color="#00ffff">es seien keine</font>
  <font color="#00ffff">weltbewegenden Änderungen.</font>

  575
  00:30:59.400 --> 00:31:02.120 
  <font color="#00ffff">Ein paar Präzisierungen.</font>
  <font color="#00ffff">Was ist Ihr Problem?</font>

  576
  00:31:04.200 --> 00:31:07.000 
  Vielleicht kann Ihnen Frau Brutschin
  das besser erklären.

  577
  00:31:07.080 --> 00:31:11.040 
  Im Untermieten-Teil
  bleibt kein Stein auf dem anderen.

  578
  00:31:13.160 --> 00:31:16.040 
  Sie ist Mietrechtsexpertin
  in der Schweiz,

  579
  00:31:16.120 --> 00:31:18.120 
  sie ist die allerbeste.

  580
  00:31:18.200 --> 00:31:20.280 
  Sie kann das sehr gut erklären.

  581
  00:31:20.360 --> 00:31:23.240 
  <font color="#00ffff">Wenn man hierzulande etwas mit Mie-</font>
  <font color="#00ffff">ten verbindet, dann mit Frau Badran.</font>

  582
  00:31:23.320 --> 00:31:25.320 
  <font color="#00ffff">Haben Sie keine Antwort darauf?</font>

  583
  00:31:25.400 --> 00:31:27.400 
  Selbstverständlich
  habe ich Antworten.

  584
  00:31:29.560 --> 00:31:32.480 
  Frau Häberli sagte,
  das schaffe Klarheit.

  585
  00:31:33.680 --> 00:31:36.200 
  Angenommen,
  das wäre die Intention gewesen,

  586
  00:31:36.760 --> 00:31:39.400 
  Klarheit in die Verhältnisse
  zu bringen.

  587
  00:31:39.800 --> 00:31:44.000 
  Warum macht man dann
  bei den Verbotsgründen,

  588
  00:31:44.080 --> 00:31:46.680 
  warum man Untermiete verbieten kann,

  589
  00:31:46.760 --> 00:31:51.600 
  eine Zweijahresfrist
  in Kann-Formulierung,

  590
  00:31:51.680 --> 00:31:56.920 
  die man abhängig vom Vermieter
  kann oder nicht ...

  591
  00:31:57.000 --> 00:32:02.920 
  Das schafft weniger Klarheit,
  das schafft nicht mehr Klarheit.

  592
  00:32:03.000 --> 00:32:06.160 
  Dann noch zum ewigen Geschwätz,

  593
  00:32:06.240 --> 00:32:10.520 
  Vermieter wollten
  langjährige Mietverhältnisse.

  594
  00:32:10.600 --> 00:32:12.600 
  Es gibt noch solche.

  595
  00:32:12.680 --> 00:32:16.520 
  Der Schreinermeister Rüdisühli
  will das bestimmt.

  596
  00:32:17.240 --> 00:32:21.480 
  Ganz viele und leider zunehmend mehr
  wollen das nicht.

  597
  00:32:21.560 --> 00:32:24.640 
  Warum? Ich habe vorhin versucht,
  es zu erklären.

  598
  00:32:25.000 --> 00:32:28.600 
  Nur wenn jemand auszieht,
  hat man die Möglichkeit -

  599
  00:32:28.680 --> 00:32:30.840 
  das ist illegal,
  ich betone es immer wieder,

  600
  00:32:30.920 --> 00:32:34.800 
  ich hoffe genug Journalistinnen
  und Journalisten schauen zu -

  601
  00:32:34.880 --> 00:32:38.480 
  bei einem Mieterwechsel
  die Miete zu erhöhen.

  602
  00:32:38.560 --> 00:32:42.880 
  Darum ist man weniger an lang-
  jährigen Mietverträgen interessiert.

  603
  00:32:42.960 --> 00:32:48.760 
  Das erleben wir in der Mietpraxis
  aber doch sehr oft.

  604
  00:32:49.440 --> 00:32:52.440 
  Leider ist es nicht so, Brigitte.
  Ich hätte es auch gerne so.

  605
  00:32:52.520 --> 00:32:54.520 
  (Häberli-Koller) Ich empfinde so.

  606
  00:32:54.600 --> 00:32:56.600 
  (Badran) Vielleicht
  bei dir im Thurgau.

  607
  00:32:56.680 --> 00:32:59.440 
  (Häberli-Koller) Auch dort
  gibt es nicht nur heile Welt,

  608
  00:32:59.520 --> 00:33:01.520 
  sondern auch knallharte Geschäfte.

  609
  00:33:01.600 --> 00:33:03.600 
  Ein Satz noch.

  610
  00:33:03.680 --> 00:33:07.040 
  Als Vizepräsidentin
  des Hauseigentümerverbands

  611
  00:33:07.120 --> 00:33:10.280 
  vertrete ich 340'000 Mitglieder.

  612
  00:33:10.360 --> 00:33:14.000 
  Viele von ihnen haben ein grösseres
  Haus, eine oder zwei Wohnungen,

  613
  00:33:14.080 --> 00:33:16.080 
  die sie vermieten.

  614
  00:33:16.160 --> 00:33:19.920 
  Sie sind froh, wenn sie
  ein beständiges Verhältnis haben,

  615
  00:33:20.000 --> 00:33:24.240 
  wenn man gut miteinander auskommt,
  den Garten oder die Garage teilt.

  616
  00:33:24.320 --> 00:33:26.320 
  Das ist die Mehrheit.

  617
  00:33:26.400 --> 00:33:28.400 
  (Badran) Das ist die Minderheit.

  618
  00:33:28.480 --> 00:33:32.240 
  (Häberli-Koller) Der Vermieter sei
  und Abzocker und nur darauf aus,

  619
  00:33:32.320 --> 00:33:35.080 
  die armen Mieter zu quälen.

  620
  00:33:35.160 --> 00:33:38.800 
  Das Gegenteil ist der Fall.
  Das ist in diesem Land gut.

  621
  00:33:38.880 --> 00:33:42.440 
  Die meisten Mietenden
  sind zufrieden.

  622
  00:33:42.520 --> 00:33:44.880 
  (Badran)
  Wenn du damit recht hättest,

  623
  00:33:44.960 --> 00:33:50.360 
  erklärst du vielleicht den Leuten,
  warum die Mieten

  624
  00:33:50.440 --> 00:33:54.560 
  in den letzten 20 Jahren
  um über 25 % explodiert sind,

  625
  00:33:54.640 --> 00:33:58.440 
  obwohl sie sinken müssen,
  wenn alles so toll ist.

  626
  00:33:58.520 --> 00:34:00.520 
  <font color="#00ffff">Ich war darauf vorbereitet.</font>

  627
  00:34:00.600 --> 00:34:04.200 
  <font color="#00ffff">Frau Badran und die anderen</font>
  <font color="#00ffff">in dieser Runde,</font>

  628
  00:34:04.280 --> 00:34:10.520 
  <font color="#00ffff">wenn es Ihnen recht ist, würde ich</font>
  <font color="#00ffff">gerne bei der Moderation bleiben</font>

  629
  00:34:10.600 --> 00:34:12.600 
  <font color="#00ffff">und entscheiden, worüber wir reden.</font>

  630
  00:34:12.679 --> 00:34:14.920 
  <font color="#00ffff">Ich möchte den Bogen</font>
  <font color="#00ffff">nicht noch weiter öffnen,</font>

  631
  00:34:15.000 --> 00:34:17.760 
  <font color="#00ffff">sonst bekommen wir</font>
  <font color="#00ffff">in dieser Zeit nichts hin.</font>

  632
  00:34:18.400 --> 00:34:22.639 
  Es geht darum,
  den Missbrauch zu bekämpfen.

  633
  00:34:22.719 --> 00:34:26.800 
  Im Kanton Waadt
  hatten wir vor kurzer Zeit

  634
  00:34:26.880 --> 00:34:28.880 
  das Problem einer Kosmetikerin.

  635
  00:34:28.960 --> 00:34:33.280 
  Sie war Mieterin und hatte
  eine Untermieterin, eine Coiffeuse.

  636
  00:34:33.360 --> 00:34:36.199 
  Man entdeckte,
  dass der Untermietzins

  637
  00:34:36.280 --> 00:34:39.800 
  etwa 50 % des gesamten Mietzinses
  entspricht.

  638
  00:34:39.880 --> 00:34:43.760 
  Ein total übersetzter Untermietzins.

  639
  00:34:43.840 --> 00:34:45.840 
  Um solche Missbräuche zu bekämpfen,

  640
  00:34:45.920 --> 00:34:49.600 
  haben wir die Revision im Parlament
  verabschiedet.

  641
  00:34:49.679 --> 00:34:56.400 
  Man muss sehen, dass es auch
  in Interesse des Vermieters ist,

  642
  00:34:56.480 --> 00:35:01.280 
  dass allenfalls der Mieter
  Untermieter hat,

  643
  00:35:01.360 --> 00:35:03.800 
  die ihm helfen,
  den Mietzins zu zahlen.

  644
  00:35:03.880 --> 00:35:07.360 
  Da stärkt die finanzielle Kapazität
  des Mieters.

  645
  00:35:07.440 --> 00:35:09.640 
  Was wir nicht wollen,
  ist, dass Untermieter -

  646
  00:35:09.720 --> 00:35:13.560 
  in meinem Fall die Coiffeuse -
  missbräuchlich behandelt wird.

  647
  00:35:13.640 --> 00:35:17.720 
  Darum steht der Missbrauch
  im Zentrum dieser Vorlage.

  648
  00:35:19.640 --> 00:35:23.120 
  Es wurde gesagt, dass das Wort
  insbesondere aufgenommen wurde.

  649
  00:35:23.200 --> 00:35:25.200 
  Vor 20 Jahren wusste man nicht,

  650
  00:35:25.280 --> 00:35:28.680 
  dass es bei Airbnb
  Missbräuche geben könnte.

  651
  00:35:29.040 --> 00:35:32.640 
  Was in 20 oder 30 Jahren passiert,
  wissen wir nicht.

  652
  00:35:32.720 --> 00:35:35.640 
  Man muss lesen,
  was im Parlament gesagt wurde.

  653
  00:35:35.720 --> 00:35:38.200 
  "Insbesondere"
  wurde reingeschrieben,

  654
  00:35:38.280 --> 00:35:40.280 
  damit auch zukünftige Missbräuche,

  655
  00:35:40.360 --> 00:35:42.680 
  die man sich Moment noch nicht
  vorstellen kann,

  656
  00:35:42.760 --> 00:35:44.760 
  auch bekämpft werden können.

  657
  00:35:44.840 --> 00:35:47.600 
  Das ist sehr fair und begrenzt,
  eigentlich sehr einfach.

  658
  00:35:47.680 --> 00:35:49.680 
  <font color="#00ffff">Wir haben nicht nur antizipiert,</font>

  659
  00:35:49.760 --> 00:35:52.680 
  <font color="#00ffff">was Frau Badran in Bezug</font>
  <font color="#00ffff">auf Guy Parmelin sagen wird,</font>

  660
  00:35:52.760 --> 00:35:55.000 
  <font color="#00ffff">sondern auch,</font>
  <font color="#00ffff">was Sie aufzeigen werden.</font>

  661
  00:35:55.080 --> 00:35:57.280 
  <font color="#00ffff">Wir haben die gleiche Schlagzeile</font>
  <font color="#00ffff">von vorher:</font>

  662
  00:36:02.440 --> 00:36:05.000 
  <font color="#00ffff">Herr Töngi, wollen Sie nichts</font>
  <font color="#00ffff">gegen diese Probleme machen?</font>

  663
  00:36:05.560 --> 00:36:09.360 
  Ich glaube, dass es
  eine Illusion ist, zu meinen,

  664
  00:36:09.440 --> 00:36:14.120 
  nur weil man etwas verschriftlicht,
  gäbe es keine Missbräuche mehr.

  665
  00:36:14.200 --> 00:36:19.080 
  Wer bewusst eine Missbrauch macht
  und Fr. 500 draufschlägt,

  666
  00:36:19.560 --> 00:36:22.880 
  wird das nicht
  seinem Vermieter schreiben.

  667
  00:36:22.960 --> 00:36:26.080 
  Dieses Problem bleibt bestehen.

  668
  00:36:26.160 --> 00:36:29.840 
  Mit dieser Vorlage schafft man aber
  für viele Leute ein Problem,

  669
  00:36:29.920 --> 00:36:33.160 
  die sich richtig benehmen,
  die die Frist vergessen,

  670
  00:36:33.240 --> 00:36:35.240 
  dass sie etwas nachmelden.

  671
  00:36:35.320 --> 00:36:37.760 
  Nach einer kurzen Mahnung
  bekommen sie innerhalb von 30 Tagen

  672
  00:36:37.840 --> 00:36:39.840 
  bereits die Kündigung.

  673
  00:36:39.920 --> 00:36:42.280 
  Es gibt materielle Änderungen
  in der Untermiete,

  674
  00:36:42.360 --> 00:36:45.520 
  die die Situation für die Mietenden
  verschlechtert.

  675
  00:36:45.600 --> 00:36:47.600 
  Das macht uns Bauchweh.

  676
  00:36:47.680 --> 00:36:49.920 
  Es ist nicht die Schriftlichkeit,
  sondern das,

  677
  00:36:50.000 --> 00:36:52.000 
  was man zusätzlich
  hineingepackt hat.

  678
  00:36:52.080 --> 00:36:54.080 
  Ich möchte noch etwas loswerden:

  679
  00:36:54.160 --> 00:36:56.160 
  dass ihr immer auf Airbnb
  herumhackt.

  680
  00:36:56.240 --> 00:36:59.240 
  Es gab mehrere Abstimmungen
  in der Deutschschweiz.

  681
  00:36:59.320 --> 00:37:01.600 
  In Luzern hatten wir
  eine Abstimmung über Airbnb,

  682
  00:37:01.680 --> 00:37:03.680 
  um das klar zu regulieren.

  683
  00:37:03.760 --> 00:37:05.880 
  Wir haben sie deutlich gewonnen.

  684
  00:37:05.960 --> 00:37:07.960 
  Wer war gegen diese Regulierung?

  685
  00:37:08.040 --> 00:37:10.600 
  Der Hauseigentümerverband,
  der geschrieben hat:

  686
  00:37:10.680 --> 00:37:13.920 
  "Wer Airbnb in seiner Liegenschaft
  nicht will, kann es verbieten."

  687
  00:37:14.000 --> 00:37:18.280 
  "Einerseits kann ein Mieter nur
  nach Rücksprache mit dem Eigentümer

  688
  00:37:18.360 --> 00:37:21.920 
  seine Wohnung privat vermieten ..."
  etc., etc.

  689
  00:37:22.000 --> 00:37:24.200 
  Vor einem Jahr hiess es,
  alles sei in Ordnung,

  690
  00:37:24.280 --> 00:37:26.280 
  es brauche keine Regelung.

  691
  00:37:26.360 --> 00:37:29.680 
  Bei dieser Vorlage kommt ihr und
  findet, Airbnb sei das Schlagwort.

  692
  00:37:30.560 --> 00:37:34.000 
  <font color="#00ffff">Um das aufzunehmen -</font>
  <font color="#00ffff">wir haben ein Zitat vorbereitet</font>

  693
  00:37:34.080 --> 00:37:38.120 
  <font color="#00ffff">von Damian Hunkeler, der zu</font>
  <font color="#00ffff">dieser Initiative in Luzern sagte:</font>

  694
  00:37:46.520 --> 00:37:50.320 
  <font color="#00ffff">Er ist FDP-Kantonsrat, soweit ich</font>
  <font color="#00ffff">weiss. Wie passt das zusammen?</font>

  695
  00:37:50.720 --> 00:37:53.560 
  <font color="#00ffff">Wollen Sie etwas gegen Airbnb machen</font>
  <font color="#00ffff">oder nicht?</font>

  696
  00:37:54.320 --> 00:37:57.000 
  Es gibt einen kulturellen
  Unterschied.

  697
  00:37:57.080 --> 00:38:00.440 
  Was in der Stadt Luzern
  angenommen wurde,

  698
  00:38:00.520 --> 00:38:02.840 
  hat das bürgerliche Parlament
  des Kantons Waadt

  699
  00:38:02.920 --> 00:38:04.920 
  in einem Gesetz verankert.

  700
  00:38:05.440 --> 00:38:07.440 
  Im Kanton Waadt
  haben wir diese Regelung,

  701
  00:38:07.520 --> 00:38:11.440 
  die in der Stadt Luzern
  vom Volk gutgeheissen wurde.

  702
  00:38:11.520 --> 00:38:16.040 
  Da gibt es Unterschiede zwischen der
  Westschweiz und der Deutschschweiz.

  703
  00:38:16.120 --> 00:38:19.000 
  Worum geht es hier
  in dieser Vorlage?

  704
  00:38:19.080 --> 00:38:24.880 
  Der Eigentümer soll wissen,
  wer in seiner Liegenschaft wohnt.

  705
  00:38:24.960 --> 00:38:26.960 
  Es geht darum zu verhindern,

  706
  00:38:27.040 --> 00:38:29.360 
  dass es in einer Liegenschaft
  oder in gewissen Wohnungen

  707
  00:38:29.440 --> 00:38:31.440 
  ein Hin und Her gibt,

  708
  00:38:31.520 --> 00:38:34.280 
  sei das durch Airbnb
  oder klassische Methoden, ist egal.

  709
  00:38:34.360 --> 00:38:38.720 
  Das Hin und Her kann sehr störend
  sein für die korrekten Mieter.

  710
  00:38:38.800 --> 00:38:42.520 
  Das wollen wir
  mit dieser Vorlage bekämpfen.

  711
  00:38:42.600 --> 00:38:47.120 
  Der Eigentümer muss wissen,
  wer in seiner Liegenschaft wohnt.

  712
  00:38:47.200 --> 00:38:49.200 
  <font color="#00ffff">Ein paar Zahlen:</font>

  713
  00:38:49.280 --> 00:38:51.280 
  <font color="#00ffff">Das Angebot auf Airbnb</font>

  714
  00:38:51.360 --> 00:38:54.320 
  <font color="#00ffff">hat in den letzten fünf Jahren</font>
  <font color="#00ffff">um 34 % zugenommen.</font>

  715
  00:38:54.400 --> 00:38:57.720 
  <font color="#00ffff">Gemäss "Tages-Anzeiger"</font>
  <font color="#00ffff">und einem Analysetool</font>

  716
  00:38:57.800 --> 00:39:04.200 
  <font color="#00ffff">waren es 2023 knapp 40'000 Airbnb-</font>
  <font color="#00ffff">Wohnungen in der Schweiz.</font>

  717
  00:39:04.280 --> 00:39:06.280 
  <font color="#00ffff">Ich frage Barbara Steinemann.</font>

  718
  00:39:07.280 --> 00:39:09.400 
  <font color="#00ffff">Möchte man etwas dagegen machen</font>
  <font color="#00ffff">oder nicht?</font>

  719
  00:39:09.480 --> 00:39:13.320 
  <font color="#00ffff">Es gibt einzelne kantonale</font>
  <font color="#00ffff">Hauseigentümerverbände, die sagen,</font>

  720
  00:39:13.400 --> 00:39:15.400 
  <font color="#00ffff">eigentlich müsse man nichts tun.</font>

  721
  00:39:15.480 --> 00:39:17.480 
  <font color="#00ffff">Ich habe es nicht verstanden.</font>

  722
  00:39:17.560 --> 00:39:20.600 
  <font color="#00ffff">Können Sie es für die Bürgerinnen</font>
  <font color="#00ffff">und Bürger zu Hause erklären?</font>

  723
  00:39:20.680 --> 00:39:24.840 
  <font color="#ffff00">Wenn der Eigentümer es macht,</font>
  <font color="#ffff00">ist er dafür verantwortlich.</font>

  724
  00:39:24.920 --> 00:39:28.000 
  <font color="#ffff00">Der Eigentümer</font>
  <font color="#ffff00">hat es aber nicht mehr im Griff,</font>

  725
  00:39:28.080 --> 00:39:31.360 
  <font color="#ffff00">wenn es ein Mieter macht,</font>
  <font color="#ffff00">der Hauptmieter,</font>

  726
  00:39:31.440 --> 00:39:33.440 
  <font color="#ffff00">und es ständige Wechsel gibt.</font>

  727
  00:39:33.520 --> 00:39:36.720 
  <font color="#ffff00">Der Eigentümer</font>
  <font color="#ffff00">hat es dann aus der Hand gegeben.</font>

  728
  00:39:37.040 --> 00:39:39.040 
  <font color="#ffff00">Das möchte man verhindern.</font>

  729
  00:39:39.120 --> 00:39:41.120 
  <font color="#ffff00">Das Zweite, das ich sagen wollte:</font>

  730
  00:39:41.200 --> 00:39:47.160 
  <font color="#ffff00">Die ganze Kampagne läuft unter</font>
  <font color="#ffff00">dem Titel "Einfacher rauswerfen".</font>

  731
  00:39:48.480 --> 00:39:50.480 
  <font color="#ffff00">Wir haben auch das Plakat gesehen.</font>

  732
  00:39:52.520 --> 00:39:54.520 
  <font color="#ffff00">Im Zusammenhang mit der Untermiete</font>

  733
  00:39:55.480 --> 00:39:59.240 
  <font color="#ffff00">wollen wir neu Schriftlichkeit</font>
  <font color="#ffff00">im Voraus</font>

  734
  00:39:59.320 --> 00:40:04.080 
  <font color="#ffff00">zur Rechtssicherheit,</font>
  <font color="#ffff00">damit man es durchsetzen kann.</font>

  735
  00:40:04.160 --> 00:40:06.160 
  <font color="#ffff00">Das war der Ursprung,</font>

  736
  00:40:06.240 --> 00:40:09.800 
  <font color="#ffff00">weil man es in der Praxis</font>
  <font color="#ffff00">nicht durchsetzen konnte.</font>

  737
  00:40:09.880 --> 00:40:12.920 
  <font color="#ffff00">Darum haben wir das mit grosser</font>
  <font color="#ffff00">Mehrheit im Parlament gemacht.</font>

  738
  00:40:13.000 --> 00:40:16.880 
  <font color="#ffff00">Man soll das künftig schriftlich</font>
  <font color="#ffff00">im Voraus durchsetzen können.</font>

  739
  00:40:16.960 --> 00:40:20.840 
  <font color="#ffff00">Wenn der Mieter dieser Pflicht</font>
  <font color="#ffff00">nicht nachkommt,</font>

  740
  00:40:20.920 --> 00:40:25.360 
  <font color="#ffff00">muss der Vermieter</font>
  <font color="#ffff00">formell und schriftlich</font>

  741
  00:40:25.440 --> 00:40:28.560 
  <font color="#ffff00">mit eingeschriebenem Brief</font>
  <font color="#ffff00">eine Mahnung schicken.</font>

  742
  00:40:29.160 --> 00:40:31.160 
  <font color="#ffff00">Dies muss er korrekt machen.</font>

  743
  00:40:31.240 --> 00:40:36.040 
  <font color="#ffff00">Wenn der Hauptmieter, der bisher</font>
  <font color="#ffff00">illegal untervermietet hat,</font>

  744
  00:40:36.120 --> 00:40:41.000 
  <font color="#ffff00">nicht darauf reagiert oder</font>
  <font color="#ffff00">dieser Pflicht nicht nachkommt,</font>

  745
  00:40:41.080 --> 00:40:46.800 
  <font color="#ffff00">erst dann kommt die Kündigung - oder</font>
  <font color="#ffff00">wie Sie es nennen der Rausschmiss.</font>

  746
  00:40:46.880 --> 00:40:51.200 
  <font color="#ffff00">Die Kündigung ist die Sanktion</font>
  <font color="#ffff00">auf zwei Pflichten,</font>

  747
  00:40:51.280 --> 00:40:54.680 
  <font color="#ffff00">die der Hauptmieter gehabt hätte</font>
  <font color="#ffff00">und nicht erfüllt hat.</font>

  748
  00:40:55.040 --> 00:40:58.400 
  <font color="#ffff00">Da gibt es keinen Rausschmiss,</font>
  <font color="#ffff00">um die Mieten zu erhöhen.</font>

  749
  00:40:58.480 --> 00:41:03.120 
  <font color="#ffff00">Das ist eine linkspopulistische</font>
  <font color="#ffff00">Kampagne, völlig aufgebauscht</font>

  750
  00:41:03.200 --> 00:41:08.520 
  <font color="#ffff00">mit Kleinstrevisionen, wie sie zu</font>
  <font color="#ffff00">Tausenden im Parlament vorkommen.</font>

  751
  00:41:08.600 --> 00:41:12.520 
  <font color="#ffff00">Einfach weil man ein neues Feindbild</font>
  <font color="#ffff00">hat, den bösen Vermieter.</font>

  752
  00:41:12.600 --> 00:41:16.440 
  <font color="#ffff00">Man schlägt sich auf die Seite</font>
  <font color="#ffff00">des armen, guten Mieters.</font>

  753
  00:41:16.520 --> 00:41:19.080 
  <font color="#ffff00">Das ist nicht die Realität.</font>

  754
  00:41:19.760 --> 00:41:21.760 
  <font color="#00ffff">Was ist bei Ihnen die Realität?</font>

  755
  00:41:21.840 --> 00:41:25.120 
  <font color="#ffff00">Wir kommen dieser Sache näher,</font>
  <font color="#ffff00">um die es eigentlich geht.</font>

  756
  00:41:25.200 --> 00:41:27.200 
  <font color="#ffff00">Vielen Dank, Frau Steinemann,</font>

  757
  00:41:27.280 --> 00:41:29.520 
  <font color="#ffff00">dass Sie diese Kündigungen</font>
  <font color="#ffff00">angesprochen haben.</font>

  758
  00:41:29.600 --> 00:41:31.760 
  <font color="#ffff00">Ich möchte kurz etwas</font>
  <font color="#ffff00">zu Herrn Feller sagen.</font>

  759
  00:41:31.840 --> 00:41:35.520 
  <font color="#ffff00">Er sagt, er wolle,</font>
  <font color="#ffff00">dass besser kommuniziert werde.</font>

  760
  00:41:35.600 --> 00:41:38.920 
  <font color="#ffff00">Dass die Untermietverhältnisse</font>
  <font color="#ffff00">angezeigt werden.</font>

  761
  00:41:39.000 --> 00:41:43.480 
  <font color="#ffff00">Das erreicht man nicht, indem man</font>
  <font color="#ffff00">diesen Vorgang verkompliziert.</font>

  762
  00:41:43.560 --> 00:41:45.720 
  <font color="#ffff00">Wir müssen es im Gegenteil</font>
  <font color="#ffff00">einfacher machen.</font>

  763
  00:41:45.800 --> 00:41:47.800 
  <font color="#ffff00">Man kann nicht davon ausgehen,</font>

  764
  00:41:47.880 --> 00:41:52.720 
  <font color="#ffff00">dass mehr Anfragen gestartet werden,</font>
  <font color="#ffff00">wenn es verkompliziert wird.</font>

  765
  00:41:52.800 --> 00:41:54.800 
  <font color="#ffff00">Darum geht es offensichtlich nicht.</font>

  766
  00:41:54.880 --> 00:41:58.680 
  <font color="#00ffff">Was macht es kompliziert</font>
  <font color="#00ffff">und bürokratisch?</font>

  767
  00:41:59.160 --> 00:42:03.080 
  <font color="#ffff00">Man muss schreiben,</font>
  <font color="#ffff00">einen Brief aufsetzen,</font>

  768
  00:42:03.160 --> 00:42:05.160 
  <font color="#ffff00">diesen unterschreiben.</font>

  769
  00:42:05.240 --> 00:42:07.760 
  <font color="#ffff00">Sie müssen diesen per Einschreiben</font>
  <font color="#ffff00">dem Vermieter zustellen.</font>

  770
  00:42:07.840 --> 00:42:09.840 
  <font color="#ffff00">Der Vermieter muss seinerseits</font>

  771
  00:42:09.920 --> 00:42:11.920 
  <font color="#ffff00">per Unterschrift</font>
  <font color="#ffff00">die Zustimmung erteilen.</font>

  772
  00:42:12.000 --> 00:42:14.000 
  <font color="#ffff00">Was macht die Mieterschaft,</font>

  773
  00:42:14.080 --> 00:42:16.480 
  <font color="#ffff00">wenn die Unterschrift von</font>
  <font color="#ffff00">der Vermieterschafft nicht kommt?</font>

  774
  00:42:16.560 --> 00:42:18.560 
  <font color="#ffff00">Diese Frage ist ungeklärt.</font>

  775
  00:42:18.640 --> 00:42:20.760 
  <font color="#ffff00">Oft werden Untermietverhältnisse</font>
  <font color="#ffff00">angezeigt.</font>

  776
  00:42:20.840 --> 00:42:23.880 
  <font color="#ffff00">Da bedanken sich Vermietende für das</font>
  <font color="#ffff00">Mail, dass man das angezeigt hat.</font>

  777
  00:42:23.960 --> 00:42:26.400 
  <font color="#ffff00">Eine förmliche Zustimmung</font>
  <font color="#ffff00">wird aber nicht erteilt.</font>

  778
  00:42:26.480 --> 00:42:30.200 
  <font color="#ffff00">Das ist die Verkomplizierung</font>
  <font color="#ffff00">des Vorgangs.</font>

  779
  00:42:30.280 --> 00:42:33.240 
  <font color="#ffff00">Dass man damit erreichen will,</font>
  <font color="#ffff00">dass mehr kommuniziert wird -</font>

  780
  00:42:33.320 --> 00:42:35.320 
  <font color="#ffff00">daran glaube ich nicht.</font>

  781
  00:42:35.400 --> 00:42:38.600 
  <font color="#ffff00">Und noch etwas zur ausserordent-</font>
  <font color="#ffff00">lichen Kündigungsmöglichkeit ...</font>

  782
  00:42:38.680 --> 00:42:41.880 
  <font color="#00ffff">Bevor wir von A nach B hüpfen</font>
  <font color="#00ffff">und dann zu C und D</font>

  783
  00:42:41.960 --> 00:42:44.320 
  <font color="#00ffff">und dann niemand mehr</font>
  <font color="#00ffff">etwas versteht,</font>

  784
  00:42:44.400 --> 00:42:48.560 
  <font color="#00ffff">möchte ich kurz klären, warum es</font>
  <font color="#00ffff">einfacher wird aus Ihrer Sicht.</font>

  785
  00:42:49.800 --> 00:42:51.800 
  Ein Brief ist im Interesse ...

  786
  00:42:51.880 --> 00:43:00.400 
  Das ist die Bibel des Westschweizer
  Mieterverbandsrechts, ASLOCA.

  787
  00:43:01.040 --> 00:43:05.840 
  Das ist die juristische Bibel des
  Mieterverbandes in der Westschweiz.

  788
  00:43:05.920 --> 00:43:09.600 
  Dort heisst es,
  es sei im Interesse des Mieters -

  789
  00:43:09.680 --> 00:43:12.280 
  das sind auch gute Leute,
  die das geschrieben haben -

  790
  00:43:12.360 --> 00:43:19.840 
  schriftlich vorzugehen,
  weil es dadurch Beweismittel gibt.

  791
  00:43:20.960 --> 00:43:24.000 
  Frau Badran hat es gesagt,
  dass die schriftliche Form gut sei.

  792
  00:43:24.080 --> 00:43:26.080 
  Frau Brutschin sagt,
  es sei schlecht.

  793
  00:43:26.160 --> 00:43:28.960 
  Der Westschweizer Mieterverband
  sagt, es sei etwas Gutes.

  794
  00:43:29.040 --> 00:43:31.800 
  Ich verstehe es nicht mehr.
  Man muss zweimal Ja stimmen.

  795
  00:43:31.880 --> 00:43:35.600 
  <font color="#ffff00">Vielleicht muss man sich klar werden</font>
  <font color="#ffff00">über den Begriff Schriftlichkeit.</font>

  796
  00:43:35.680 --> 00:43:38.200 
  <font color="#ffff00">Schriftlichkeit</font>
  <font color="#ffff00">ist eine eigenhändige Unterschrift.</font>

  797
  00:43:38.280 --> 00:43:40.640 
  <font color="#ffff00">Für die Beweisführung</font>
  <font color="#ffff00">reicht irgendein Dokument.</font>

  798
  00:43:40.720 --> 00:43:42.840 
  <font color="#ffff00">Es braucht keine</font>
  <font color="#ffff00">eigenhändige Unterschrift,</font>

  799
  00:43:42.920 --> 00:43:44.920 
  <font color="#ffff00">die man per Post</font>
  <font color="#ffff00">hin und her schickt.</font>

  800
  00:43:45.000 --> 00:43:48.000 
  <font color="#ffff00">Es reicht, das per Mail zu machen,</font>
  <font color="#ffff00">das ist genügender Beweis.</font>

  801
  00:43:48.080 --> 00:43:51.560 
  <font color="#ffff00">Die Rechtssicherheit</font>
  <font color="#ffff00">in Bezug auf die Schriftlichkeit -</font>

  802
  00:43:51.640 --> 00:43:54.080 
  <font color="#ffff00">Sie verlangen die Abschaffung</font>
  <font color="#ffff00">der eigenhändigen Unterschrift</font>

  803
  00:43:54.160 --> 00:43:56.160 
  <font color="#ffff00">bei Zinserhöhungen.</font>

  804
  00:43:56.240 --> 00:43:58.360 
  <font color="#ffff00">Dort spielt es</font>
  <font color="#ffff00">auf einmal keine Rolle mehr.</font>

  805
  00:43:58.440 --> 00:44:00.520 
  <font color="#ffff00">Da ist das Argument</font>
  <font color="#ffff00">der Rechtssicherheit keines.</font>

  806
  00:44:00.600 --> 00:44:02.600 
  <font color="#ffff00">Das ist nicht glaubwürdig.</font>

  807
  00:44:02.680 --> 00:44:05.400 
  <font color="#ffff00">Es zeigt, dass es nicht um die</font>
  <font color="#ffff00">eigenhändige Unterschrift geht,</font>

  808
  00:44:05.480 --> 00:44:08.400 
  <font color="#ffff00">sondern um die Sanktion,</font>
  <font color="#ffff00">was passieren soll,</font>

  809
  00:44:08.480 --> 00:44:11.200 
  <font color="#ffff00">wenn die eigenhändige Unterschrift</font>
  <font color="#ffff00">nicht geleistet wird.</font>

  810
  00:44:11.280 --> 00:44:13.640 
  <font color="#ffff00">Der Vermieterschaft</font>
  <font color="#ffff00">die Möglichkeit einzuräumen,</font>

  811
  00:44:13.720 --> 00:44:16.640 
  <font color="#ffff00">aufgrund dieses Formfehlers</font>
  <font color="#ffff00">eine ausserordentliche Kündigung</font>

  812
  00:44:16.720 --> 00:44:18.200 
  <font color="#ffff00">auszusprechen.</font>

  813
  00:44:18.280 --> 00:44:20.280 
  <font color="#ffff00">Das stellt man</font>
  <font color="#ffff00">auf die gleiche Stufe,</font>

  814
  00:44:20.360 --> 00:44:22.400 
  <font color="#ffff00">wie wenn jemand</font>
  <font color="#ffff00">den Mietzins nicht bezahlt</font>

  815
  00:44:22.480 --> 00:44:25.000 
  <font color="#ffff00">oder mit dem Mietobjekt</font>
  <font color="#ffff00">unsorgfältig war.</font>

  816
  00:44:25.080 --> 00:44:27.080 
  <font color="#ffff00">Das muss man sich einmal vorstellen.</font>

  817
  00:44:27.160 --> 00:44:29.640 
  <font color="#ffff00">Ein Formfehler, der die gleiche</font>
  <font color="#ffff00">rechtliche Konsequenz hat,</font>

  818
  00:44:29.720 --> 00:44:32.480 
  <font color="#ffff00">nämlich den Verlust der Wohnung,</font>
  <font color="#ffff00">wie ein Zahlungsverzug.</font>

  819
  00:44:34.440 --> 00:44:38.560 
  <font color="#ffff00">Ja, aber man hat zweimal</font>
  <font color="#ffff00">eine Pflicht verletzt.</font>

  820
  00:44:39.120 --> 00:44:43.600 
  <font color="#ffff00">Es ist nicht so weit hergeholt,</font>
  <font color="#ffff00">dass man es schriftlich machen soll.</font>

  821
  00:44:45.760 --> 00:44:52.040 
  <font color="#ffff00">Ein Mietvertrag wird in der Regel</font>
  <font color="#ffff00">schriftlich aufgesetzt.</font>

  822
  00:44:52.120 --> 00:44:57.400 
  <font color="#ffff00">V.a. in diesen Fällen,</font>
  <font color="#ffff00">die Frau Badran angetönt hat,</font>

  823
  00:44:57.480 --> 00:44:59.480 
  <font color="#ffff00">mit der Untermiete.</font>

  824
  00:44:59.560 --> 00:45:01.560 
  <font color="#ffff00">Was ist das für ein Gewerbler,</font>

  825
  00:45:01.640 --> 00:45:04.280 
  <font color="#ffff00">der gestützt auf einen</font>
  <font color="#ffff00">mündlichen Untermietvertrag</font>

  826
  00:45:04.360 --> 00:45:06.360 
  <font color="#ffff00">seriös arbeiten möchte?</font>

  827
  00:45:06.440 --> 00:45:12.600 
  <font color="#ffff00">Das ist doch im eigenen Interesse</font>
  <font color="#ffff00">des Gewerbetreibenden,</font>

  828
  00:45:12.680 --> 00:45:14.880 
  <font color="#ffff00">dass er etwas Schriftliches hat,</font>

  829
  00:45:14.960 --> 00:45:18.520 
  <font color="#ffff00">das er im Zweifelsfall</font>
  <font color="#ffff00">vortragen kann.</font>

  830
  00:45:18.600 --> 00:45:21.720 
  <font color="#00ffff">Warum wollen Sie</font>
  <font color="#00ffff">und die Pro-Seite das?</font>

  831
  00:45:21.800 --> 00:45:23.800 
  <font color="#00ffff">Es geht um das Thema Missbräuche.</font>

  832
  00:45:23.880 --> 00:45:27.080 
  <font color="#00ffff">Es ist umstritten, ob es diese gibt</font>
  <font color="#00ffff">und in welchem Umfang.</font>

  833
  00:45:27.160 --> 00:45:29.160 
  <font color="#00ffff">Vom Bund gibt es keine Zahlen dazu.</font>

  834
  00:45:29.240 --> 00:45:31.440 
  <font color="#00ffff">Das heisst nicht,</font>
  <font color="#00ffff">dass Wohnungen nicht illegal</font>

  835
  00:45:31.520 --> 00:45:34.160 
  <font color="#00ffff">und zu überschiessenden Preisen</font>
  <font color="#00ffff">untervermietet werden.</font>

  836
  00:45:34.240 --> 00:45:40.000 
  <font color="#00ffff">Es ist Zeit für das zweite kurze 1:1</font>
  <font color="#00ffff">mit Jacqueline Badran.</font>

  837
  00:45:46.280 --> 00:45:48.520 
  <font color="#00ffff">Sie werden nicht überrascht sein,</font>
  <font color="#00ffff">Frau Badran.</font>

  838
  00:45:48.600 --> 00:45:51.240 
  <font color="#00ffff">Auch Ihnen möchte ich</font>
  <font color="#00ffff">ein Plakat der Gegenseite zeigen.</font>

  839
  00:45:51.320 --> 00:45:55.040 
  <font color="#00ffff">"Gegen Missbrauch, für faire</font>
  <font color="#00ffff">Regeln", das sagt die Pro-Seite.</font>

  840
  00:45:55.120 --> 00:45:57.880 
  <font color="#00ffff">Ausgerechnet Sie</font>
  <font color="#00ffff">stören sich immer daran,</font>

  841
  00:45:57.960 --> 00:46:00.120 
  <font color="#00ffff">wenn missbräuchliche Gewinne</font>
  <font color="#00ffff">erzielt werden.</font>

  842
  00:46:00.200 --> 00:46:03.200 
  <font color="#00ffff">Aber genau das will man mit</font>
  <font color="#00ffff">dieser Gesetzesänderung bekämpfen.</font>

  843
  00:46:03.560 --> 00:46:07.080 
  <font color="#00ffff">Sie empören sich wieder einmal -</font>
  <font color="#00ffff">mit Verlaub - auf Vorrat.</font>

  844
  00:46:07.720 --> 00:46:09.160 
  Oh!

  845
  00:46:09.880 --> 00:46:11.960 
  Missbräuchliche Gewinne -

  846
  00:46:12.040 --> 00:46:16.480 
  Sie haben es
  in Ihrem Erklärvideo schön gezeigt -

  847
  00:46:16.560 --> 00:46:19.280 
  sind sind heute schon verboten.

  848
  00:46:19.760 --> 00:46:27.360 
  Es gibt den Missbrauch, wenn jemand
  untervermietet und Gewinn abschöpft.

  849
  00:46:27.440 --> 00:46:31.360 
  Das ist verboten, es gibt
  viele Bundesgerichtsurteile dazu.

  850
  00:46:31.440 --> 00:46:34.240 
  Man muss sogar
  den Gewinn zurückzahlen.

  851
  00:46:34.320 --> 00:46:37.600 
  Wenn aber die Vermieter
  eine übersetzte Rendite machen,

  852
  00:46:37.680 --> 00:46:41.000 
  müssen sie diese nicht zurückzahlen.

  853
  00:46:41.080 --> 00:46:44.760 
  Nur als kleine Klammerbemerkung.

  854
  00:46:45.360 --> 00:46:48.640 
  <font color="#00ffff">Können wir beim</font>
  <font color="#00ffff">mutmasslichen Missbrauch bleiben.</font>

  855
  00:46:48.720 --> 00:46:52.480 
  Das ist der ganze Diskurs sicher.

  856
  00:46:52.560 --> 00:46:55.320 
  Wir wollen Missbräuche bekämpfen,
  sämtliche Missbräuche.

  857
  00:46:55.400 --> 00:46:57.400 
  <font color="#00ffff">Ich zeige Ihnen einen.</font>

  858
  00:46:57.480 --> 00:46:59.920 
  <font color="#00ffff">Wir haben ihn in der Sendung</font>
  <font color="#00ffff">bereits angesprochen.</font>

  859
  00:47:13.120 --> 00:47:15.920 
  <font color="#00ffff">Dann gibt es das Urteil dazu,</font>
  <font color="#00ffff">falls es Sie interessiert.</font>

  860
  00:47:16.000 --> 00:47:18.720 
  <font color="#00ffff">Wenn es jetzt klarere Regeln gibt,</font>

  861
  00:47:18.800 --> 00:47:21.040 
  <font color="#00ffff">kann man solche Fälle</font>
  <font color="#00ffff">doch verhindern.</font>

  862
  00:47:21.120 --> 00:47:23.240 
  Nein, das ist jetzt schon verboten,

  863
  00:47:23.320 --> 00:47:26.040 
  deshalb
  gibt es diesen Gerichtsentscheid.

  864
  00:47:26.120 --> 00:47:28.880 
  Es ist schon verboten,
  es wurde schon geahndet

  865
  00:47:28.960 --> 00:47:32.960 
  und diese Person musste die
  übermässige Rendite zurückzahlen.

  866
  00:47:33.040 --> 00:47:35.080 
  Das ist die Pointe daran.

  867
  00:47:35.160 --> 00:47:37.160 
  Deswegen sagen wir ja,

  868
  00:47:37.240 --> 00:47:40.120 
  den anderen geht es einfach
  um die einfachere Kündigung.

  869
  00:47:40.200 --> 00:47:42.160 
  Man sagt,
  man wolle Missbräuche bekämpfen,

  870
  00:47:42.240 --> 00:47:44.240 
  die aber bereits bekämpfbar sind.

  871
  00:47:44.320 --> 00:47:46.480 
  Man spricht permanent
  über die Schriftlichkeit,

  872
  00:47:46.560 --> 00:47:48.440 
  mit der wir einverstanden sind.

  873
  00:47:48.520 --> 00:47:51.120 
  Vielleicht nicht ausgedruckt,
  das geht auch per E-Mail.

  874
  00:47:51.200 --> 00:47:54.080 
  So wie wir das auch bei den
  Formularen beschlossen haben.

  875
  00:47:54.160 --> 00:47:57.840 
  Aber wir hätten nicht einmal
  bei der ausgedruckten Version

  876
  00:47:57.920 --> 00:48:00.040 
  ein Referendum gemacht.

  877
  00:48:00.120 --> 00:48:02.120 
  Das tut nichts zur Sache.

  878
  00:48:02.200 --> 00:48:04.880 
  Zur Sache tut,
  dass man jetzt noch sagen kann ...

  879
  00:48:04.960 --> 00:48:08.880 
  Und auch wenn Frau Steinmann sagt:
  "Was ist denn das für eine Sache,

  880
  00:48:08.960 --> 00:48:12.320 
  wenn ein KMU das nicht
  schriftlich machen kann?"

  881
  00:48:12.400 --> 00:48:14.640 
  Klar
  sollen sie es schriftlich machen.

  882
  00:48:14.720 --> 00:48:17.600 
  Aber wisst ihr,
  was die Katastrophe dabei ist?

  883
  00:48:17.680 --> 00:48:21.040 
  Dass der Vermieter sagen kann, man
  dürfe nur zwei Jahre untervermieten.

  884
  00:48:21.120 --> 00:48:23.120 
  Das ist die wahre Katastrophe.

  885
  00:48:23.200 --> 00:48:26.120 
  Wenn es ihnen nur um die Rechts-
  sicherheit und Verschriftlichung

  886
  00:48:26.200 --> 00:48:28.240 
  gegangen wäre,
  hätten wir das gemacht.

  887
  00:48:28.320 --> 00:48:31.080 
  Aber sie mussten noch
  dies und das hineinpacken.

  888
  00:48:31.160 --> 00:48:35.000 
  <font color="#00ffff">Ohne Punkt und Komma, wie man es</font>
  <font color="#00ffff">von Jacqueline Badran gewohnt ist.</font>

  889
  00:48:35.080 --> 00:48:37.240 
  <font color="#00ffff">Trotzdem halte ich noch einmal fest:</font>

  890
  00:48:37.320 --> 00:48:39.680 
  <font color="#00ffff">Ich spiegle Sie</font>
  <font color="#00ffff">mit Argumenten der Gegenseite,</font>

  891
  00:48:39.760 --> 00:48:41.760 
  <font color="#00ffff">weil sie mich immer</font>
  <font color="#00ffff">so streng anschauen.</font>

  892
  00:48:41.840 --> 00:48:44.320 
  <font color="#00ffff">Letzte Frage: Ihre Lieblingsfeindin</font>

  893
  00:48:44.400 --> 00:48:46.600 
  <font color="#00ffff">ist die viel zitierte</font>
  <font color="#00ffff">sog. Immo-Lobby.</font>

  894
  00:48:46.680 --> 00:48:48.680 
  <font color="#00ffff">Dabei zeigen die Zahlen:</font>

  895
  00:48:48.760 --> 00:48:52.320 
  <font color="#00ffff">46 % der Wohnungen und Räume,</font>
  <font color="#00ffff">die vermietet werden,</font>

  896
  00:48:52.400 --> 00:48:56.480 
  <font color="#00ffff">gehören nicht der Immo-Lobby,</font>
  <font color="#00ffff">sondern Privaten.</font>

  897
  00:48:56.560 --> 00:49:01.000 
  <font color="#00ffff">Sie legen jeweils nicht nur eine,</font>
  <font color="#00ffff">sondern gleich drei Schippen drauf,</font>

  898
  00:49:01.080 --> 00:49:03.680 
  <font color="#00ffff">um die Vermieter</font>
  <font color="#00ffff">zu Bösewichten zu machen.</font>

  899
  00:49:03.760 --> 00:49:05.880 
  <font color="#00ffff">Warum nicht ein wenig sachlicher?</font>

  900
  00:49:06.440 --> 00:49:09.280 
  Das ist total sachlich.
  Wissen Sie was?

  901
  00:49:09.360 --> 00:49:11.600 
  In Zürich hat der Anteil
  der Institutionellen,

  902
  00:49:11.680 --> 00:49:13.680 
  der "Immobilien-Lobby" ...

  903
  00:49:13.760 --> 00:49:16.200 
  Wir sprechen von
  börsenkotierten Immobilienfirmen,

  904
  00:49:16.280 --> 00:49:19.400 
  von Immobilienfonds
  und auch von Pensionskassen,

  905
  00:49:19.480 --> 00:49:23.880 
  die alles andere als
  anständige Vermieter sind.

  906
  00:49:23.960 --> 00:49:27.000 
  Das hat schon
  von 25 % auf 33 % zugenommen.

  907
  00:49:27.080 --> 00:49:29.120 
  <font color="#00ffff">Das ist wieder typisch Badran.</font>

  908
  00:49:29.200 --> 00:49:31.280 
  <font color="#00ffff">Gleich einen Allgemeinverdacht</font>
  <font color="#00ffff">aussprechen.</font>

  909
  00:49:31.360 --> 00:49:34.920 
  Sorry, aber irgendwo
  kommen diese 10,5 Mrd. her,

  910
  00:49:35.000 --> 00:49:37.240 
  die die Leute
  zu viel an Miete zahlen.

  911
  00:49:37.320 --> 00:49:40.880 
  Das kommt nicht
  von den anständigen Vermietern.

  912
  00:49:40.960 --> 00:49:45.720 
  Er ist jetzt zwar nicht hier,
  um zu kontern,

  913
  00:49:45.800 --> 00:49:48.000 
  aber hier in der "Arena"

  914
  00:49:48.080 --> 00:49:52.120 
  sagte der Präsident
  des Immobilien-Investorenverbands,

  915
  00:49:52.200 --> 00:49:56.360 
  wenn man die übersetzten Mietzinsen
  kontrollieren würde,

  916
  00:49:56.440 --> 00:49:58.560 
  würde niemand mehr bauen.

  917
  00:49:58.640 --> 00:50:01.720 
  Die ganze Branche rechnet schon
  mit übersetzten Renditen.

  918
  00:50:01.800 --> 00:50:06.080 
  Ich sage es noch einmal,
  es ist eine Sauerei ...

  919
  00:50:06.160 --> 00:50:09.160 
  <font color="#00ffff">Wenn Sie es schon gesagt haben,</font>
  <font color="#00ffff">dann haben Sie es schon gesagt,</font>

  920
  00:50:09.240 --> 00:50:11.720 
  <font color="#00ffff">sonst verlieren Sie mich,</font>
  <font color="#00ffff">wir wollen gemeinsam diskutieren.</font>

  921
  00:50:12.040 --> 00:50:14.200 
  Noch ein Wort zu Airbnb.
  <font color="#00ffff">- Jacqueline Badran.</font>

  922
  00:50:14.280 --> 00:50:16.640 
  <font color="#00ffff">Das wird von ihrer Zeit abgezogen.</font>

  923
  00:50:16.720 --> 00:50:20.120 
  <font color="#00ffff">Dann hat Michael Töngi weniger</font>
  <font color="#00ffff">zu sagen, das wollen wir nicht.</font>

  924
  00:50:20.200 --> 00:50:22.120 
  <font color="#00ffff">Danke, Jacqueline Badran.</font>

  925
  00:50:22.200 --> 00:50:25.360 
  <font color="#00ffff">Brigitte Häberli-Koller,</font>
  <font color="#00ffff">solche überschiessenden Untermieten</font>

  926
  00:50:25.440 --> 00:50:27.360 
  <font color="#00ffff">sind bereits jetzt nicht erlaubt.</font>

  927
  00:50:27.760 --> 00:50:30.280 
  <font color="#00ffff">Also wollen Sie doch einfach</font>
  <font color="#00ffff">die Mieter piesacken?</font>

  928
  00:50:30.360 --> 00:50:32.240 
  Auf keinen Fall.

  929
  00:50:32.320 --> 00:50:34.840 
  Wir haben es schon ein paar Mal
  gehört, es geht darum,

  930
  00:50:34.920 --> 00:50:37.000 
  für beide Seiten
  Klarheit zu schaffen.

  931
  00:50:37.080 --> 00:50:40.440 
  Es ist zumutbar, dass man
  gegenseitig und im Idealfall

  932
  00:50:40.520 --> 00:50:44.400 
  gemeinsam die Sache anschaut,

  933
  00:50:44.480 --> 00:50:50.640 
  die Schriftlichkeit bespricht,
  was alles hineingehört.

  934
  00:50:50.720 --> 00:50:54.560 
  Ob man es über zwei Jahre machen
  kann oder vielleicht länger.

  935
  00:50:54.640 --> 00:50:56.680 
  Das kann man alles machen.

  936
  00:50:56.760 --> 00:50:58.840 
  Das ist einfach eine Vorgabe.

  937
  00:50:58.920 --> 00:51:04.120 
  Das sind erwachsene Menschen,
  die können und wollen sich finden.

  938
  00:51:04.200 --> 00:51:08.840 
  Der Vermieter will Mieterinnen
  und Mieter, die zufrieden sind.

  939
  00:51:08.920 --> 00:51:14.800 
  Die allermeisten Menschen in
  diesem Land, die zur Miete wohnen,

  940
  00:51:14.880 --> 00:51:17.720 
  sind lange in ihren Wohnungen
  und sind zufrieden.

  941
  00:51:17.800 --> 00:51:19.760 
  Es kann also nicht so schlecht sein.

  942
  00:51:19.840 --> 00:51:21.800 
  Bei den Zahlen
  spricht man immer von Mrd.

  943
  00:51:21.880 --> 00:51:24.720 
  Irgendwo
  gibt es eine Grundlage dafür.

  944
  00:51:24.800 --> 00:51:28.600 
  Ich habe gehört, der Mieterverband
  habe eine Studie in Auftrag gegeben.

  945
  00:51:29.040 --> 00:51:36.320 
  Auch dort muss man sagen, da werden
  Allgemeinplätze hinausproletet.

  946
  00:51:36.400 --> 00:51:39.640 
  <font color="#00ffff">Wollen Sie damit sagen, dass</font>
  <font color="#00ffff">das Gefälligkeitsgutachten sind?</font>

  947
  00:51:39.720 --> 00:51:42.400 
  Nein, aber wenn man selbst
  Gutachten in Auftrag gibt,

  948
  00:51:42.480 --> 00:51:45.120 
  weiss man, dass das auch
  entsprechend sein kann.

  949
  00:51:45.200 --> 00:51:47.920 
  Dem Bundesrat haben wir heute schon
  ein paar Mal gehört.

  950
  00:51:48.000 --> 00:51:49.960 
  Er sagt übrigens zu dieser Studie,

  951
  00:51:50.040 --> 00:51:53.320 
  sie sei unvollständig und einseitig.

  952
  00:51:53.400 --> 00:51:56.520 
  Investitionen
  seien nicht berücksichtigt worden.

  953
  00:51:56.600 --> 00:51:58.600 
  Darüber kann man streiten.

  954
  00:51:58.680 --> 00:52:01.240 
  Aber wenn man einfach Zahlen
  und allgemeine Dinge ...

  955
  00:52:01.320 --> 00:52:03.720 
  <font color="#00ffff">Wissen Sie noch,</font>
  <font color="#00ffff">um welche Studie es hier geht?</font>

  956
  00:52:04.280 --> 00:52:06.240 
  <font color="#00ffff">Es geht um die Studie,</font>

  957
  00:52:06.320 --> 00:52:10.720 
  <font color="#00ffff">dass den Leuten 10 Mrd. Fr. zu viel</font>
  <font color="#00ffff">aus der Tasche gezogen werden.</font>

  958
  00:52:10.800 --> 00:52:12.960 
  Genau, diese Studie.

  959
  00:52:13.040 --> 00:52:15.960 
  (Badran) Entschuldigung,
  das wurde mehrfach peer-reviewt.

  960
  00:52:16.040 --> 00:52:18.000 
  Frau Badran
  sprach von Milliarden ...

  961
  00:52:18.080 --> 00:52:19.960 
  (Badran) Mehrfach peer-reviewt

  962
  00:52:20.040 --> 00:52:22.480 
  von den europäischen
  statistischen Ämtern.

  963
  00:52:22.920 --> 00:52:26.680 
  Und der Mehrwert der Investitionen
  ist in dieser Studie berücksichtigt.

  964
  00:52:26.760 --> 00:52:28.800 
  Wir müssen nicht darüber streiten.

  965
  00:52:28.880 --> 00:52:31.000 
  (Häberli) Nein, wir müssen heute
  darüber diskutieren,

  966
  00:52:31.080 --> 00:52:33.080 
  was es wirklich geht.

  967
  00:52:33.160 --> 00:52:35.160 
  <font color="#00ffff">Doch noch schnell,</font>

  968
  00:52:35.240 --> 00:52:37.400 
  <font color="#00ffff">auch wenn ich mich vielleicht</font>
  <font color="#00ffff">ins Unglück manövriere,</font>

  969
  00:52:37.480 --> 00:52:39.960 
  <font color="#00ffff">weil Frau Steinmann</font>
  <font color="#00ffff">etwas hervorvorgenommen hat.</font>

  970
  00:52:40.040 --> 00:52:44.000 
  <font color="#ffff00">Die Linken haben im Parlament</font>
  <font color="#ffff00">mehrmals Vorstösse eingereicht,</font>

  971
  00:52:44.080 --> 00:52:46.200 
  <font color="#ffff00">basierend auf dieser Studie.</font>

  972
  00:52:46.280 --> 00:52:50.600 
  <font color="#ffff00">Der Bundesrat hat jeden Vorstoss</font>
  <font color="#ffff00">mit den gleichen Sätzen gekontert:</font>

  973
  00:52:51.320 --> 00:52:55.280 
  <font color="#ffff00">"Die erwähnte Studie geht von</font>
  <font color="#ffff00">einem theoretischen Mietzins aus,</font>

  974
  00:52:55.360 --> 00:52:59.200 
  <font color="#ffff00">lässt ausser acht, dass auch</font>
  <font color="#ffff00">Mehrleistungen der Vermieterschaft</font>

  975
  00:52:59.280 --> 00:53:01.280 
  <font color="#ffff00">zu Mietzinserhöhungen</font>
  <font color="#ffff00">führen können."</font>

  976
  00:53:01.360 --> 00:53:03.360 
  <font color="#ffff00">Also jede Investition.</font>

  977
  00:53:03.440 --> 00:53:07.680 
  <font color="#ffff00">Und das BAS schreibt im Übrigen,</font>

  978
  00:53:07.760 --> 00:53:10.840 
  <font color="#ffff00">dass gewisse Schlussfolgerungen</font>
  <font color="#ffff00">aus dieser Studie</font>

  979
  00:53:10.920 --> 00:53:13.200 
  <font color="#ffff00">aus Vermutungen abgeleitet werden.</font>

  980
  00:53:13.280 --> 00:53:15.920 
  <font color="#ffff00">Der Bundesrat,</font>
  <font color="#ffff00">den ihr heute mehrfach zitiert habt,</font>

  981
  00:53:16.000 --> 00:53:19.000 
  <font color="#ffff00">zerzaust diese Studie</font>
  <font color="#ffff00">in Bausch und Bogen.</font>

  982
  00:53:19.080 --> 00:53:21.520 
  <font color="#00ffff">Am 24. November</font>
  <font color="#00ffff">stimmen wir nicht darüber ab,</font>

  983
  00:53:21.600 --> 00:53:23.760 
  <font color="#00ffff">ob das</font>
  <font color="#00ffff">eine gute oder schlechte Studie war,</font>

  984
  00:53:23.840 --> 00:53:28.240 
  <font color="#00ffff">sondern über Untermiete,</font>
  <font color="#00ffff">Eigenbedarf.</font>

  985
  00:53:28.320 --> 00:53:32.400 
  <font color="#00ffff">Ich möchte Frau Brutschin</font>
  <font color="#00ffff">eine konkrete Frage stellen.</font>

  986
  00:53:32.480 --> 00:53:35.160 
  <font color="#00ffff">Man hat das Gefühl,</font>
  <font color="#00ffff">Sie machen den Leuten Angst,</font>

  987
  00:53:35.240 --> 00:53:37.520 
  <font color="#00ffff">dass man in Zukunft</font>
  <font color="#00ffff">wegen einer Bagatelle</font>

  988
  00:53:37.600 --> 00:53:40.400 
  <font color="#00ffff">in 30 Tagen auf die Strasse</font>
  <font color="#00ffff">gestellt werden kann.</font>

  989
  00:53:40.480 --> 00:53:43.680 
  <font color="#00ffff">Damit sind wir wieder ganz nah</font>
  <font color="#00ffff">bei den Leuten und den Zuschauern.</font>

  990
  00:53:44.240 --> 00:53:47.440 
  <font color="#ffff00">Wir machen den Leuten nicht Angst,</font>
  <font color="#ffff00">dass das passieren könnte,</font>

  991
  00:53:47.520 --> 00:53:51.360 
  <font color="#ffff00">sondern wenn man die Vorlage</font>
  <font color="#ffff00">anschaut, ist das die Neuerung.</font>

  992
  00:53:51.960 --> 00:53:54.760 
  <font color="#ffff00">Es wurde gesagt,</font>
  <font color="#ffff00">man wolle Missbräuche verhindern.</font>

  993
  00:53:55.160 --> 00:53:58.880 
  <font color="#ffff00">Wie diese Vorlage das schaffen soll,</font>
  <font color="#ffff00">aus juristischer Sicht,</font>

  994
  00:53:58.960 --> 00:54:01.360 
  <font color="#ffff00">ist nicht einsehbar.</font>

  995
  00:54:01.440 --> 00:54:04.280 
  <font color="#ffff00">Was diese Vorlage aber kann</font>
  <font color="#ffff00">und was sie bringen wird,</font>

  996
  00:54:04.360 --> 00:54:07.160 
  <font color="#ffff00">ist eine Beschränkung der Untermiete</font>
  <font color="#ffff00">auf zwei Jahre.</font>

  997
  00:54:07.240 --> 00:54:11.160 
  <font color="#ffff00">Und zwar auch dort, wo nur ein Teil</font>
  <font color="#ffff00">des Mietobjekts untervermietet wird.</font>

  998
  00:54:11.240 --> 00:54:14.240 
  <font color="#ffff00">Und es gibt die ausserordentliche</font>
  <font color="#ffff00">Kündigungsmöglichkeit.</font>

  999
  00:54:14.320 --> 00:54:16.400 
  <font color="#ffff00">Das sind die beiden Neuerungen.</font>

  1000
  00:54:16.480 --> 00:54:20.520 
  <font color="#ffff00">Bei der Missbrauchsbekämpfung</font>
  <font color="#ffff00">sieht man bei der Vorlage nichts,</font>

  1001
  00:54:20.600 --> 00:54:24.160 
  <font color="#ffff00">das helfen würde,</font>
  <font color="#ffff00">das deklarierte Ziel zu erreichen,</font>

  1002
  00:54:24.240 --> 00:54:26.240 
  <font color="#ffff00">im Vergleich</font>
  <font color="#ffff00">zur heutigen Rechtslage.</font>

  1003
  00:54:26.480 --> 00:54:29.600 
  <font color="#00ffff">Kurzes Schlusswort zum Bereich</font>
  <font color="#00ffff">Untermieter von Olivier Feller,</font>

  1004
  00:54:29.680 --> 00:54:31.680 
  <font color="#00ffff">dann gehen wir zur nächsten Vorlage.</font>

  1005
  00:54:31.760 --> 00:54:37.360 
  Es geht bei dieser Untermiete
  eigentlich um etwas sehr Einfaches.

  1006
  00:54:38.000 --> 00:54:41.000 
  Wollen wir gewisse
  sehr gezielte Probleme lösen,

  1007
  00:54:41.080 --> 00:54:43.240 
  die Schriftlichkeit,
  was alles hineingehört.

  1008
  00:54:43.320 --> 00:54:45.320 
  * Lautes Seufzen von Badran *

  1009
  00:54:45.400 --> 00:54:48.440 
  ... und die zum Nachteil
  der Untermieter sind?

  1010
  00:54:48.520 --> 00:54:53.200 
  Geschäftsuntermieter
  oder auch Wohnungsuntermieter.

  1011
  00:54:53.280 --> 00:54:57.200 
  Wollen wir diese sehr gezielten
  Missbräuche bekämpfen, ja oder nein?

  1012
  00:54:57.280 --> 00:55:00.560 
  Ich sage ganz klar Ja.

  1013
  00:55:01.200 --> 00:55:04.360 
  <font color="#00ffff">Weil hier nebenan</font>
  <font color="#00ffff">immer wieder mal gestöhnt wird</font>

  1014
  00:55:04.440 --> 00:55:07.120 
  <font color="#00ffff">und die Augenbrauen</font>
  <font color="#00ffff">hochgezogen werden,</font>

  1015
  00:55:07.200 --> 00:55:09.400 
  <font color="#00ffff">möchte ich Ihnen</font>
  <font color="#00ffff">die Zeitverhältnisse zeigen.</font>

  1016
  00:55:09.480 --> 00:55:11.720 
  <font color="#00ffff">Wir messen wirklich jede Sekunde.</font>

  1017
  00:55:11.800 --> 00:55:15.200 
  <font color="#00ffff">Ich möchte,</font>
  <font color="#00ffff">dass die Regie es zeigt.</font>

  1018
  00:55:15.280 --> 00:55:17.600 
  <font color="#00ffff">Wir sind relativ ausgeglichen.</font>
  <font color="#00ffff">Einverstanden?</font>

  1019
  00:55:18.000 --> 00:55:20.600 
  <font color="#00ffff">Auch einverstanden,</font>
  <font color="#00ffff">dass wir zum nächsten Block gehen?</font>

  1020
  00:55:20.680 --> 00:55:23.000 
  <font color="#00ffff">Sonst gebe ich das Einverständnis</font>
  <font color="#00ffff">gleich selbst.</font>

  1021
  00:55:23.080 --> 00:55:26.600 
  <font color="#00ffff">Ich möchte auch der zweiten Vorlage</font>
  <font color="#00ffff">die nötige Zeit einräumen.</font>

  1022
  00:55:26.680 --> 00:55:29.520 
  <font color="#00ffff">Dort steht die Kündigung</font>
  <font color="#00ffff">wegen Eigenbedarf im Zentrum.</font>

  1023
  00:55:29.600 --> 00:55:31.600 
  <font color="#00ffff">Sie soll einfacher werden.</font>

  1024
  00:55:31.680 --> 00:55:34.680 
  <font color="#00ffff">Das Referendumskomitee sagt,</font>
  <font color="#00ffff">das sei rücksichtslos.</font>

  1025
  00:55:34.760 --> 00:55:39.400 
  <font color="#00ffff">Ob das so ist oder nicht,</font>
  <font color="#00ffff">darüber sprechen wir.</font>

  1026
  00:55:39.480 --> 00:55:42.280 
  <font color="#00ffff">Zuerst aber das Erklärvideo.</font>

  1027
  00:55:43.360 --> 00:55:46.320 
  Eine Person besitzt eine Wohnung,
  die sie vermietet.

  1028
  00:55:47.480 --> 00:55:51.240 
  Will sie oder eine nahe Verwandte
  oder verschwägerte Person

  1029
  00:55:51.320 --> 00:55:53.240 
  die Wohnung selbst nutzen,

  1030
  00:55:53.320 --> 00:55:56.080 
  kann sie sich
  auf den sog. Eigenbedarf berufen.

  1031
  00:55:58.480 --> 00:56:00.440 
  Ein geltend gemachter Eigenbedarf

  1032
  00:56:00.520 --> 00:56:02.560 
  spielt heute in drei Fällen
  eine Rolle.

  1033
  00:56:02.640 --> 00:56:05.200 
  Erstens bei einem Eigentumswechsel.

  1034
  00:56:06.040 --> 00:56:09.040 
  Wer eine Immobilie kauft,
  darf bei dringendem Eigenbedarf

  1035
  00:56:09.120 --> 00:56:12.920 
  bereits heute mit der gesetzlichen
  Frist ausserordentlich kündigen.

  1036
  00:56:13.000 --> 00:56:15.520 
  Eine solche Kündigung
  ist auch dann möglich,

  1037
  00:56:15.600 --> 00:56:17.800 
  wenn im Mietvertrag
  etwas anderes steht,

  1038
  00:56:17.880 --> 00:56:20.160 
  etwa eine längere Kündigungsfrist.

  1039
  00:56:21.240 --> 00:56:23.680 
  Zweitens spielt der Eigenbedarf
  eine Rolle

  1040
  00:56:23.760 --> 00:56:25.760 
  bei einer Kündigung
  bei Rechtsstreit.

  1041
  00:56:25.840 --> 00:56:28.920 
  Mieterinnen und Mieter
  sind vor einer Kündigung geschützt,

  1042
  00:56:29.000 --> 00:56:32.000 
  wenn ein Rechtsstreit mit
  dem Vermieter noch nicht geklärt ist

  1043
  00:56:32.080 --> 00:56:34.400 
  oder weniger als drei Jahre
  zurückliegt.

  1044
  00:56:35.480 --> 00:56:38.480 
  Wenn der Vermieter dringenden
  Eigenbedarf geltend machen kann,

  1045
  00:56:38.560 --> 00:56:40.520 
  entfällt dieser Schutz.

  1046
  00:56:40.880 --> 00:56:44.320 
  Drittens spielt der Eigenschutz eine
  Rolle bei einer Mieterstreckung.

  1047
  00:56:44.920 --> 00:56:47.680 
  Mieterinnen und Mieter
  können in Härtefällen beantragen,

  1048
  00:56:47.760 --> 00:56:49.680 
  dass das Mietverhältnis

  1049
  00:56:49.760 --> 00:56:52.200 
  über den Kündigungstermin hinaus
  verlängert wird.

  1050
  00:56:52.280 --> 00:56:55.120 
  Bei einem solchen Gesuch
  muss bei der Interessensabwägung

  1051
  00:56:55.200 --> 00:56:57.720 
  u.a. der Eigenbedarf
  berücksichtigt werden.

  1052
  00:56:58.880 --> 00:57:01.200 
  Nach heute geltendem Recht
  kann der Vermieter

  1053
  00:57:01.280 --> 00:57:04.360 
  einen sog. dringenden Eigenbedarf
  geltend machen.

  1054
  00:57:05.160 --> 00:57:08.480 
  Neu müsste der Eigenbedarf
  nach objektiver Beurteilung

  1055
  00:57:08.560 --> 00:57:10.920 
  bedeutend und aktuell sein.

  1056
  00:57:13.080 --> 00:57:16.200 
  <font color="#00ffff">Michael Töngi, Sie haben öffentlich</font>
  <font color="#00ffff">gesagt, sie gehen davon aus,</font>

  1057
  00:57:16.280 --> 00:57:18.720 
  <font color="#00ffff">dass Eigenbedarf</font>
  <font color="#00ffff">jetzt einfach vorgeschoben werde,</font>

  1058
  00:57:18.800 --> 00:57:20.840 
  <font color="#00ffff">um Mieter/-innen</font>
  <font color="#00ffff">einfach rauszuschmeissen.</font>

  1059
  00:57:21.040 --> 00:57:23.680 
  <font color="#00ffff">Worauf gründet diese Vermutung</font>
  <font color="#00ffff">konkret?</font>

  1060
  00:57:24.440 --> 00:57:26.920 
  Auf der Beratungstätigkeit
  unserer Sektionen.

  1061
  00:57:27.000 --> 00:57:30.480 
  Wir sehen, dass das Dutzende Male
  in den grossen Sektionen vorkommt.

  1062
  00:57:31.120 --> 00:57:35.160 
  Die Leute bekommen eine Kündigung,
  sie akzeptieren sie vielleicht auch,

  1063
  00:57:35.240 --> 00:57:38.600 
  weil man den Eigenbedarf
  ein Stück weit auch versteht,

  1064
  00:57:38.680 --> 00:57:41.280 
  sie ziehen aus
  und entdecken drei Monate später,

  1065
  00:57:41.360 --> 00:57:44.560 
  dass ihre Wohnung auf einem
  Immoportal ausgeschrieben ist

  1066
  00:57:44.640 --> 00:57:50.280 
  und die Tochter, die hätte
  einziehen sollen, nicht existiert.

  1067
  00:57:51.440 --> 00:57:53.440 
  <font color="#00ffff">Olivier Feller, diese Fälle gibt es.</font>

  1068
  00:57:54.360 --> 00:57:57.200 
  Es ist nicht unmöglich,
  dass es solche Fälle gibt.

  1069
  00:57:57.280 --> 00:57:59.800 
  Und das verurteile ich.

  1070
  00:57:59.880 --> 00:58:01.840 
  Aber worum geht es grundsätzlich?

  1071
  00:58:01.920 --> 00:58:06.640 
  Es geht darum, wenn z.B.
  eine Familie eine Wohnung kauft,

  1072
  00:58:06.720 --> 00:58:08.760 
  die bereits vermietet ist,

  1073
  00:58:08.840 --> 00:58:10.840 
  dass die Familie
  in vernünftiger Frist

  1074
  00:58:10.920 --> 00:58:13.280 
  in diese Wohnung einziehen kann.

  1075
  00:58:14.880 --> 00:58:17.120 
  Um einziehen zu können,

  1076
  00:58:17.200 --> 00:58:19.960 
  ist heute der dringende Eigenbedarf
  vorgesehen im Gesetz.

  1077
  00:58:20.040 --> 00:58:22.360 
  Aber die Dringlichkeit
  ist ja eigentlich absurd.

  1078
  00:58:22.440 --> 00:58:24.880 
  Denn sobald es im Mietrecht
  ein Verfahren gibt,

  1079
  00:58:24.960 --> 00:58:26.960 
  dauert es Monate oder Jahre.

  1080
  00:58:27.040 --> 00:58:29.200 
  So hat das Parlament beschlossen,

  1081
  00:58:29.280 --> 00:58:34.880 
  man ersetze den dringenden Bedarf
  durch drei - nicht nur durch zwei.

  1082
  00:58:34.960 --> 00:58:38.560 
  Das ist "bedeutend",
  also nicht bloss nebensächlich,

  1083
  00:58:38.640 --> 00:58:41.680 
  "aktuell", also nicht hypothetisch,

  1084
  00:58:41.760 --> 00:58:44.200 
  und -
  das ist ein sehr wichtiges Adjektiv,

  1085
  00:58:44.280 --> 00:58:48.200 
  dass in der Zusammenfassung
  nicht gezeigt wurde - "objektiv".

  1086
  00:58:48.280 --> 00:58:51.720 
  D.h., eine Drittperson muss
  diesen Eigenbedarf wahrnehmen können

  1087
  00:58:51.800 --> 00:58:53.880 
  und ...
  <font color="#00ffff">- Im Text kam es vor.</font>

  1088
  00:58:53.960 --> 00:58:56.440 
  <font color="#00ffff">Aber Sie können es sich</font>
  <font color="#00ffff">nochmal anschauen,</font>

  1089
  00:58:56.520 --> 00:58:58.600 
  <font color="#00ffff">wenn Sie nach Hause gekommen sind.</font>

  1090
  00:58:58.680 --> 00:59:01.360 
  Sie machen eine gute Sendung,
  aber ich habe festgestellt ...

  1091
  00:59:01.440 --> 00:59:03.440 
  <font color="#00ffff">Im Text stand es drin.</font>

  1092
  00:59:03.520 --> 00:59:06.360 
  Dann ziehe ich meine kleine Kritik
  <font color="#00ffff">zurück. - Ehrenwort!</font>

  1093
  00:59:06.440 --> 00:59:10.000 
  Es gibt also drei Begriffe.

  1094
  00:59:11.200 --> 00:59:15.720 
  Diese drei Begriffe werden schon
  von vielen Gerichten angewendet.

  1095
  00:59:15.800 --> 00:59:19.560 
  Man verankert im Gesetz,
  was die Gerichte bereits anwenden.

  1096
  00:59:19.640 --> 00:59:21.600 
  Das gibt mehr Rechtssicherheit.

  1097
  00:59:21.680 --> 00:59:24.040 
  Jetzt fragen Sie:
  Was ist eigentlich Eigenbedarf?

  1098
  00:59:24.840 --> 00:59:27.920 
  <font color="#00ffff">Nein, ich will etwas anderes fragen.</font>
  - Möchten Sie kein Beispiel?

  1099
  00:59:28.000 --> 00:59:30.120 
  <font color="#00ffff">Ich möchte Ihnen etwas zeigen,</font>

  1100
  00:59:30.200 --> 00:59:32.280 
  <font color="#00ffff">das man im Abstimmungsbüchlein</font>
  <font color="#00ffff">lesen kann.</font>

  1101
  00:59:41.080 --> 00:59:44.120 
  <font color="#00ffff">D.h. doch Kisten packen und Tschüss.</font>

  1102
  00:59:44.200 --> 00:59:48.960 
  Mit dieser Aussage
  bin ich nicht einverstanden.

  1103
  00:59:49.040 --> 00:59:51.920 
  Sie stimmt auch nicht.
  Worum geht es bei der Erstreckung?

  1104
  00:59:52.000 --> 00:59:54.000 
  Dringlichkeit wird ersetzt

  1105
  00:59:54.080 --> 00:59:58.000 
  durch etwas Bedeutendes, etwas
  Aktuelles und etwas Objektives.

  1106
  00:59:58.080 --> 01:00:01.720 
  Das sind strikte Kriterien, die
  heute die Gerichte bereits anwenden.

  1107
  01:00:01.800 --> 01:00:07.120 
  Wenn Seniorinnen und Senioren
  eine Wohnung kaufen im Erdgeschoss.

  1108
  01:00:07.200 --> 01:00:13.320 
  Sie brauchen diese Wohnung,
  weil sie in der Nähe des ÖV ist.

  1109
  01:00:13.400 --> 01:00:16.320 
  Dann gibt es wohl einen Eigenbedarf.

  1110
  01:00:16.400 --> 01:00:19.120 
  Wenn aber eine Familie
  eine Wohnung kauft

  1111
  01:00:19.200 --> 01:00:21.920 
  und schnell in diese Wohnung
  einziehen möchte,

  1112
  01:00:22.000 --> 01:00:25.040 
  die bereits vermietet ist,
  weil es eine schönere Aussicht gibt,

  1113
  01:00:25.120 --> 01:00:28.960 
  südlich orientiert, gilt das heute
  nicht als Eigenbedarf.

  1114
  01:00:29.040 --> 01:00:31.840 
  Mit diesen drei Adjektiven
  wird es auch in Zukunft

  1115
  01:00:31.920 --> 01:00:33.920 
  kein Eigenbedarf sein.

  1116
  01:00:34.000 --> 01:00:36.000 
  Ist das wirklich so unfair
  in einem Land,

  1117
  01:00:36.080 --> 01:00:38.080 
  wo das Eigentum
  garantiert werden sollte?

  1118
  01:00:38.160 --> 01:00:40.720 
  (Töngi) Sie sagten,
  das werde heute schon angewendet,

  1119
  01:00:40.800 --> 01:00:42.800 
  und wir müssen das Gesetz ändern.

  1120
  01:00:42.880 --> 01:00:44.880 
  Ich verstehe es nicht.

  1121
  01:00:44.960 --> 01:00:48.200 
  In der Debatte -
  um es klar und deutlich zu sagen -

  1122
  01:00:48.280 --> 01:00:52.680 
  haben mehrere Nationalrät/-innen
  gesagt, es könne nicht sein,

  1123
  01:00:52.760 --> 01:00:54.760 
  dass ich monatelang warten muss,

  1124
  01:00:54.840 --> 01:00:57.000 
  bis ich in meine eigene Wohnung
  ziehen darf.

  1125
  01:00:57.080 --> 01:01:02.400 
  Es geht darum, dass schneller
  und häufiger gekündigt wird.

  1126
  01:01:02.480 --> 01:01:04.480 
  In der Wohnung ist bereits jemand,

  1127
  01:01:04.560 --> 01:01:08.160 
  vielleicht eine Familie
  mit Kindern in Quartierschulhaus.

  1128
  01:01:08.240 --> 01:01:10.240 
  Das ist brutal,
  das wollen wir nicht.

  1129
  01:01:10.320 --> 01:01:12.320 
  (Häberli)
  Ich finde es nicht so tragisch,

  1130
  01:01:12.400 --> 01:01:17.320 
  wenn jemand spart,
  sich eine Wohnung kauft

  1131
  01:01:18.720 --> 01:01:20.720 
  und sich auf die Wohnung freut.

  1132
  01:01:20.800 --> 01:01:23.640 
  Wenn noch jemand drin ist,
  weiss man das, dann geht man vorbei.

  1133
  01:01:24.760 --> 01:01:27.640 
  Mit gesundem Menschenverstand
  kann man das regeln.

  1134
  01:01:27.720 --> 01:01:31.720 
  Ich finde es gut,
  dass es kein Notfall mehr sein muss.

  1135
  01:01:31.800 --> 01:01:36.120 
  Sondern dass man sagt, es sei
  objektiv, bedeutend und aktuell.

  1136
  01:01:36.200 --> 01:01:38.440 
  (Töngi) Dann gehen Sie vorbei
  und erklären das

  1137
  01:01:38.520 --> 01:01:41.120 
  oder brauchen Sie
  die Gesetzesrevision?

  1138
  01:01:41.200 --> 01:01:43.880 
  (Häberli)
  ... unter diesen Umständen

  1139
  01:01:43.960 --> 01:01:45.960 
  möchte ich in meine Wohnung ziehen.

  1140
  01:01:46.040 --> 01:01:48.040 
  Ich habe Eigenbedarf.

  1141
  01:01:48.120 --> 01:01:50.840 
  Das betrifft nur Privatpersonen,
  da sind wir uns einig.

  1142
  01:01:50.920 --> 01:01:53.040 
  Es betrifft nicht
  Immobiliengesellschaften.

  1143
  01:01:53.120 --> 01:01:57.560 
  Eine Privatperson hat nach meinem
  Rechtsempfinden die Möglichkeit,

  1144
  01:01:57.640 --> 01:02:02.280 
  ihr Eigentum selber zu bewohnen.
  Dieses Recht soll sie auch haben.

  1145
  01:02:02.360 --> 01:02:06.320 
  Das ist nichts Wahnsinniges,
  das wir aufbauen,

  1146
  01:02:06.400 --> 01:02:10.520 
  sondern es sind Verbesserungen,
  klare Regelungen.

  1147
  01:02:10.600 --> 01:02:15.320 
  Es gibt mehr Möglichkeit,
  das Eigentum selber zu nutzen.

  1148
  01:02:15.400 --> 01:02:17.400 
  Das ist alles.

  1149
  01:02:17.480 --> 01:02:20.880 
  <font color="#00ffff">Sarah Brutschin, Vorstandsmitglied</font>
  <font color="#00ffff">von Mieterinnen- und Mieterverband</font>

  1150
  01:02:20.960 --> 01:02:22.960 
  <font color="#00ffff">und Rechtsanwältin.</font>

  1151
  01:02:23.040 --> 01:02:25.560 
  <font color="#00ffff">Auch für Sie ein Zitat</font>
  <font color="#00ffff">aus dem Abstimmungsbüchlein:</font>

  1152
  01:02:33.520 --> 01:02:37.640 
  <font color="#00ffff">An den Verfahrensrechten</font>
  <font color="#00ffff">ändert sich nichts, oder?</font>

  1153
  01:02:38.120 --> 01:02:43.160 
  <font color="#ffff00">Die Möglichkeit der Anfechtung</font>
  <font color="#ffff00">bleibt bestehen, wie es hier steht.</font>

  1154
  01:02:43.240 --> 01:02:46.760 
  <font color="#ffff00">Es stellt sich die Frage, wie</font>
  <font color="#ffff00">erfolgreich sich die Mieterschaft</font>

  1155
  01:02:46.840 --> 01:02:50.360 
  <font color="#ffff00">in einem solchen Verfahren gegen die</font>
  <font color="#ffff00">Eigenbedarfskündigung wehren kann.</font>

  1156
  01:02:50.440 --> 01:02:55.240 
  <font color="#ffff00">Wenn man die Anforderungen an den</font>
  <font color="#ffff00">Eigenbedarf runterschrauben möchte,</font>

  1157
  01:02:55.320 --> 01:02:58.560 
  <font color="#ffff00">heisst das im Umkehrschluss, dass</font>
  <font color="#ffff00">die Chancen für die Mieterschaft</font>

  1158
  01:02:58.640 --> 01:03:01.320 
  <font color="#ffff00">sich erfolgreich</font>
  <font color="#ffff00">gegen eine Eigenbedarfskündigung</font>

  1159
  01:03:01.400 --> 01:03:03.400 
  <font color="#ffff00">zu wehren, geringer sind.</font>

  1160
  01:03:03.480 --> 01:03:05.480 
  <font color="#ffff00">Ursprünglich beabsichtigt war -</font>

  1161
  01:03:05.560 --> 01:03:08.000 
  <font color="#ffff00">das wissen wir</font>
  <font color="#ffff00">aus der Entstehung dieser Vorlage -</font>

  1162
  01:03:08.080 --> 01:03:11.080 
  <font color="#ffff00">ein beschleunigtes Verfahren</font>
  <font color="#ffff00">für die Eigenbedarfskündigungen.</font>

  1163
  01:03:11.160 --> 01:03:14.560 
  <font color="#ffff00">Das wurde früh in der</font>
  <font color="#ffff00">parlamentarischen Debatte abgelehnt,</font>

  1164
  01:03:14.640 --> 01:03:18.200 
  <font color="#ffff00">weil man gesagt hat, man könne nicht</font>
  <font color="#ffff00">für dringende Eigenbedarfskündigung</font>

  1165
  01:03:18.280 --> 01:03:22.720 
  <font color="#ffff00">ein Summarverfahren vorsehen</font>
  <font color="#ffff00">ohne Beweismittelerhebung.</font>

  1166
  01:03:22.800 --> 01:03:27.200 
  <font color="#ffff00">Das war weg, damit war das,</font>
  <font color="#ffff00">was ursprünglich beabsichtigt wurde,</font>

  1167
  01:03:27.280 --> 01:03:29.920 
  <font color="#ffff00">dass man in schnellen Verfahren</font>
  <font color="#ffff00">Mieterinnen und Mieter</font>

  1168
  01:03:30.000 --> 01:03:35.080 
  <font color="#ffff00">aus ihren Objekten bringen kann,</font>
  <font color="#ffff00">nicht mehr möglich.</font>

  1169
  01:03:35.160 --> 01:03:38.840 
  <font color="#ffff00">Was sich effektiv ändert -</font>
  <font color="#ffff00">und es wäre toll,</font>

  1170
  01:03:38.920 --> 01:03:41.640 
  <font color="#ffff00">würden die Befürworter</font>
  <font color="#ffff00">das heute Abend erklären.</font>

  1171
  01:03:41.720 --> 01:03:43.720 
  <font color="#ffff00">Wo ist der Unterschied ...</font>

  1172
  01:03:43.800 --> 01:03:46.280 
  <font color="#ffff00">Die Dringlichkeit</font>
  <font color="#ffff00">haben wir definiert,</font>

  1173
  01:03:46.360 --> 01:03:49.080 
  <font color="#ffff00">jetzt kommen die beiden Begriffe</font>
  <font color="#ffff00">aktuell und bedeutend.</font>

  1174
  01:03:49.160 --> 01:03:51.320 
  <font color="#ffff00">Herr Feller sagte,</font>
  <font color="#ffff00">objektiv käme noch hinzu.</font>

  1175
  01:03:51.400 --> 01:03:53.400 
  <font color="#ffff00">Wir möchten gerne wissen,</font>

  1176
  01:03:53.480 --> 01:03:55.520 
  <font color="#ffff00">denn selbst</font>
  <font color="#ffff00">unter Juristinnen und Juristen</font>

  1177
  01:03:55.600 --> 01:03:57.800 
  <font color="#ffff00">und auch von Vermieterseite</font>
  <font color="#ffff00">wissen wir nicht,</font>

  1178
  01:03:57.880 --> 01:03:59.880 
  <font color="#ffff00">womit wir es zu tun haben werden.</font>

  1179
  01:03:59.960 --> 01:04:02.080 
  <font color="#ffff00">Die Rechtsprechung</font>
  <font color="#ffff00">muss das konkretisieren.</font>

  1180
  01:04:02.160 --> 01:04:04.160 
  <font color="#ffff00">Wir haben eine riesige Unsicherheit,</font>

  1181
  01:04:04.240 --> 01:04:06.880 
  <font color="#ffff00">wie bei Annahme der Vorlage</font>
  <font color="#ffff00">vorgegangen werden müsste.</font>

  1182
  01:04:06.960 --> 01:04:08.960 
  <font color="#ffff00">Diese Frage wird nicht beantwortet.</font>

  1183
  01:04:09.040 --> 01:04:12.760 
  <font color="#00ffff">Jetzt gibt es eine Antwort von</font>
  <font color="#00ffff">der Juristin an die Rechtsanwältin.</font>

  1184
  01:04:12.840 --> 01:04:15.400 
  <font color="#00ffff">Ich hoffe,</font>
  <font color="#00ffff">es wird kein juristisches Seminar.</font>

  1185
  01:04:16.360 --> 01:04:19.840 
  <font color="#ffff00">So haben wir</font>
  <font color="#ffff00">in der Rechtskommission gearbeitet.</font>

  1186
  01:04:19.920 --> 01:04:22.360 
  <font color="#ffff00">Man hat versucht,</font>
  <font color="#ffff00">eine Praxisänderung hinzubringen</font>

  1187
  01:04:22.440 --> 01:04:24.440 
  <font color="#ffff00">zugunsten des Eigentümers.</font>

  1188
  01:04:25.520 --> 01:04:30.240 
  <font color="#ffff00">Die Verwaltung</font>
  <font color="#ffff00">gibt eine neue Formulierung.</font>

  1189
  01:04:32.640 --> 01:04:34.880 
  <font color="#ffff00">Man hofft, dass die Richter</font>

  1190
  01:04:34.960 --> 01:04:39.080 
  <font color="#ffff00">eher zugunsten des Eigentümers</font>
  <font color="#ffff00">entscheiden werden.</font>

  1191
  01:04:39.160 --> 01:04:43.560 
  <font color="#ffff00">Wichtig ist aber, dass heute</font>
  <font color="#ffff00">eine Kündigung wegen Eigenbedarfs</font>

  1192
  01:04:43.640 --> 01:04:45.640 
  <font color="#ffff00">grundsätzlich gültig ist.</font>

  1193
  01:04:45.720 --> 01:04:48.120 
  <font color="#ffff00">Es wird einfach unglaublich</font>
  <font color="#ffff00">in die Länge gezogen.</font>

  1194
  01:04:48.200 --> 01:04:52.600 
  <font color="#ffff00">Bei einem Ja wird die Kündigung</font>
  <font color="#ffff00">auch gültig sein,</font>

  1195
  01:04:52.680 --> 01:04:56.640 
  <font color="#ffff00">aber man will</font>
  <font color="#ffff00">das Interesse des neuen Eigentümers</font>

  1196
  01:04:56.720 --> 01:04:58.720 
  <font color="#ffff00">stärker berücksichtigen.</font>

  1197
  01:04:58.800 --> 01:05:02.520 
  <font color="#ffff00">Wichtig ist auch,</font>
  <font color="#ffff00">was Frau Häberli gesagt hat.</font>

  1198
  01:05:02.600 --> 01:05:07.840 
  <font color="#ffff00">Die meisten Mieter dürften vom</font>
  <font color="#ffff00">Eigenmietwert nicht betroffen sein.</font>

  1199
  01:05:07.920 --> 01:05:12.080 
  <font color="#ffff00">Alle, die einen Vermieter haben,</font>
  <font color="#ffff00">die eine juristische Person ist ...</font>

  1200
  01:05:12.160 --> 01:05:14.160 
  <font color="#00ffff">Sie meinen Eigenbedarf.</font>

  1201
  01:05:14.240 --> 01:05:17.560 
  <font color="#ffff00">Genau, ist von diesem Eigenbedarf</font>
  <font color="#ffff00">nicht betroffen.</font>

  1202
  01:05:17.640 --> 01:05:21.080 
  <font color="#ffff00">Wer eine juristische Person</font>
  <font color="#ffff00">als Vermieter hat ...</font>

  1203
  01:05:21.160 --> 01:05:26.000 
  <font color="#ffff00">Das kann eine Gemeinde, ein Kanton</font>
  <font color="#ffff00">sein oder eine Genossenschaft</font>

  1204
  01:05:26.080 --> 01:05:31.760 
  <font color="#ffff00">oder eine Stiftung</font>
  <font color="#ffff00">oder die ominösen Immobilienfirmen,</font>

  1205
  01:05:31.840 --> 01:05:33.840 
  <font color="#ffff00">die immer zitiert werden.</font>

  1206
  01:05:33.920 --> 01:05:35.920 
  <font color="#00ffff">Gibt es diese nicht?</font>

  1207
  01:05:36.000 --> 01:05:39.600 
  <font color="#ffff00">Auch, aber sie können</font>
  <font color="#ffff00">keinen Eigenbedarf anwenden.</font>

  1208
  01:05:39.680 --> 01:05:44.360 
  <font color="#ffff00">Darum ist dieser Kampfbegriff</font>
  <font color="#ffff00">der Immobilienlobby völlig falsch.</font>

  1209
  01:05:44.440 --> 01:05:46.440 
  * Lautes Stöhnen von Badran *

  1210
  01:05:46.600 --> 01:05:48.600 
  <font color="#ffff00">Es kann ausschliesslich</font>

  1211
  01:05:48.680 --> 01:05:51.880 
  <font color="#ffff00">eine natürliche Person</font>
  <font color="#ffff00">Eigenbedarf anwenden.</font>

  1212
  01:05:51.960 --> 01:05:58.400 
  <font color="#ffff00">Was wir hier besprechen, kommt</font>
  <font color="#ffff00">nur in diesen Fällen zur Anwendung,</font>

  1213
  01:05:58.480 --> 01:06:00.480 
  <font color="#ffff00">wenn jemand vor Gericht geht.</font>

  1214
  01:06:00.560 --> 01:06:02.560 
  <font color="#ffff00">Wenn keine</font>
  <font color="#ffff00">aussergerichtliche Einigung</font>

  1215
  01:06:02.640 --> 01:06:06.560 
  <font color="#ffff00">über die Kündigung stattfindet.</font>

  1216
  01:06:07.200 --> 01:06:11.360 
  <font color="#00ffff">Frau Badran, warum soll eine</font>
  <font color="#00ffff">Familie, die ein Haus gekauft hat,</font>

  1217
  01:06:11.440 --> 01:06:14.640 
  <font color="#00ffff">in dem noch Mieterinnen und Mieter</font>
  <font color="#00ffff">wohnen, nicht das Recht haben,</font>

  1218
  01:06:14.720 --> 01:06:16.920 
  <font color="#00ffff">möglichst schnell</font>
  <font color="#00ffff">selber einziehen zu können?</font>

  1219
  01:06:17.000 --> 01:06:19.000 
  <font color="#00ffff">Das ist doch ihr Eigentum.</font>
  - Ja.

  1220
  01:06:21.480 --> 01:06:23.480 
  Was ist die Frage?

  1221
  01:06:23.560 --> 01:06:26.880 
  <font color="#00ffff">Ich bin überrascht, dass Sie für</font>
  <font color="#00ffff">einmal mit mir einverstanden sind.</font>

  1222
  01:06:26.960 --> 01:06:28.960 
  Ja, das ist unbestritten.

  1223
  01:06:29.040 --> 01:06:33.760 
  Der Eigenbedarf
  ist überhaupt nicht bestritten.

  1224
  01:06:34.240 --> 01:06:36.360 
  Selbstverständlich
  kann man ein Haus kaufen,

  1225
  01:06:36.440 --> 01:06:38.440 
  wie im Beispiel von Frau Häberli.

  1226
  01:06:38.520 --> 01:06:44.720 
  Dann kann man ganz normal
  ausserordentlich kündigen.

  1227
  01:06:45.240 --> 01:06:49.400 
  Es muss keine Dringlichkeit
  vorliegen, kein Notfall,

  1228
  01:06:49.480 --> 01:06:51.480 
  wie sie es umgedichtet hat.

  1229
  01:06:51.560 --> 01:06:55.040 
  Man kann ganz normal
  ausserordentlich kündigen.

  1230
  01:06:56.280 --> 01:07:00.440 
  Wo die Änderung greift,
  das sind genau drei Fälle.

  1231
  01:07:00.960 --> 01:07:04.280 
  Bei einem Kündigungsschutz,

  1232
  01:07:04.360 --> 01:07:08.480 
  und das ist z.B.,
  wenn eine Person in Miete ist

  1233
  01:07:08.560 --> 01:07:14.440 
  und im Streit in ein Rechtsverfahren
  mit dem Vermieter verwickelt ist.

  1234
  01:07:14.840 --> 01:07:17.640 
  Diese Person
  ist gesetzlich drei Jahre

  1235
  01:07:17.720 --> 01:07:19.720 
  vor einer Kündigung geschützt.

  1236
  01:07:19.800 --> 01:07:22.400 
  Das nennt man
  "Schutz vor Rachekündigung".

  1237
  01:07:22.480 --> 01:07:27.520 
  Dort muss man eine Dringlichkeit
  vorweisen, um das zu übersteuern.

  1238
  01:07:27.600 --> 01:07:29.600 
  Der zweite Fall ist,

  1239
  01:07:29.680 --> 01:07:34.920 
  wenn man in einem befristeten
  Mietverhältnis ist,

  1240
  01:07:35.000 --> 01:07:38.160 
  denn diese sind unkündbar.

  1241
  01:07:38.240 --> 01:07:42.760 
  Das ist typisch bei KMU,
  bei Geschäftsimmobilien,

  1242
  01:07:42.840 --> 01:07:44.840 
  weil dort die Investition
  geschützt ist,

  1243
  01:07:44.920 --> 01:07:48.800 
  die man in den Innenausbau macht,
  z.B. Coiffeusen usw.

  1244
  01:07:48.880 --> 01:07:52.760 
  Wenn ein KMU ein anderes KMU kauft
  und Eigenbedarf anmeldet,

  1245
  01:07:52.840 --> 01:07:54.840 
  haben wir ein Problem.

  1246
  01:07:54.920 --> 01:07:57.080 
  Das wird über die Dringlichkeit
  übersteuert.

  1247
  01:07:57.160 --> 01:07:59.560 
  Der dritte Fall ist die Erstreckung.

  1248
  01:07:59.640 --> 01:08:05.240 
  Die Gerichte sind dazu aufgerufen,
  die Interessen abzuwägen

  1249
  01:08:05.320 --> 01:08:09.880 
  von dem, der Eigenbedarf hat,
  und von der Person, die drin ist.

  1250
  01:08:09.960 --> 01:08:13.400 
  Diese Erstreckung
  dauert meist nicht Jahre.

  1251
  01:08:13.480 --> 01:08:18.720 
  Es sind wenige Fälle, die überhaupt
  ein Begehren um Erstreckung stellen.

  1252
  01:08:18.800 --> 01:08:22.880 
  Wer ein Begehren auf Erstreckung
  stellt,

  1253
  01:08:22.960 --> 01:08:26.960 
  dort muss man die Dringlichkeit
  resp. die neue ...

  1254
  01:08:27.040 --> 01:08:29.040 
  (Häberli) Aktuell.

  1255
  01:08:29.120 --> 01:08:31.120 
  (Badran) ... geltend machen.

  1256
  01:08:31.200 --> 01:08:35.520 
  Diese Erstreckung ist nicht
  wie gesagt über Jahre hinweg,

  1257
  01:08:35.600 --> 01:08:38.880 
  sondern gemäss Aussagen
  der Schlichtungsstellen

  1258
  01:08:38.960 --> 01:08:42.120 
  ein Jahr oder ein paar Monate.

  1259
  01:08:42.200 --> 01:08:44.200 
  <font color="#00ffff">Moment.</font>

  1260
  01:08:44.279 --> 01:08:46.520 
  (Badran) Das ist auch richtig so.

  1261
  01:08:46.880 --> 01:08:51.319 
  Das Gericht muss die Interessen
  gegeneinander abwägen.

  1262
  01:08:51.399 --> 01:08:53.800 
  Wir sprechen
  über das Zuhause der Leute.

  1263
  01:08:54.359 --> 01:08:56.359 
  In beiden Fällen.

  1264
  01:08:56.439 --> 01:09:00.720 
  <font color="#00ffff">Moment, 2023 wurden schweizweit</font>

  1265
  01:09:00.800 --> 01:09:04.560 
  <font color="#00ffff">rund 6'000 ordentliche</font>
  <font color="#00ffff">und ausserordentliche Kündigungen</font>

  1266
  01:09:04.640 --> 01:09:06.640 
  <font color="#00ffff">von der Schlichtungsstellen</font>
  <font color="#00ffff">behandelt.</font>

  1267
  01:09:06.720 --> 01:09:10.600 
  <font color="#00ffff">In Basel z.B. ist es</font>
  <font color="#00ffff">bei einem Fünftel der Kündigungen,</font>

  1268
  01:09:10.680 --> 01:09:13.640 
  <font color="#00ffff">die angefochten wurden,</font>
  <font color="#00ffff">um Eigenbedarf gegangen.</font>

  1269
  01:09:13.720 --> 01:09:16.840 
  <font color="#00ffff">Das sagt das Zivilgericht</font>
  <font color="#00ffff">Basel-Stadt.</font>

  1270
  01:09:16.920 --> 01:09:20.240 
  <font color="#00ffff">Ich werde weder von Frau Badran</font>
  <font color="#00ffff">noch von Frau Brutschin korrigiert.</font>

  1271
  01:09:20.319 --> 01:09:22.319 
  <font color="#00ffff">D.h., es stimmt.</font>

  1272
  01:09:22.399 --> 01:09:25.880 
  <font color="#00ffff">Trotzdem noch die Frage</font>
  <font color="#00ffff">in die Runde.</font>

  1273
  01:09:25.960 --> 01:09:28.680 
  <font color="#00ffff">Bringt die Gesetzesänderung</font>
  <font color="#00ffff">beim Eigenbedarf</font>

  1274
  01:09:28.760 --> 01:09:33.479 
  <font color="#00ffff">eine Vereinfachung der Verfahren</font>
  <font color="#00ffff">oder wird alles komplizierter?</font>

  1275
  01:09:33.560 --> 01:09:36.640 
  <font color="#00ffff">Am Schluss ist es</font>
  <font color="#00ffff">eine Frage der Auslegung.</font>

  1276
  01:09:36.720 --> 01:09:38.720 
  <font color="#00ffff">Was bedeutet bedeutend und aktuell?</font>

  1277
  01:09:40.160 --> 01:09:42.160 
  Heute ist es dringlich.
  <font color="#00ffff">- Und objektiv?</font>

  1278
  01:09:43.520 --> 01:09:46.399 
  Sie sind sehr fair.
  Heute ist es dringlich.

  1279
  01:09:46.479 --> 01:09:48.479 
  Das ist heute im Gesetz verankert.

  1280
  01:09:48.560 --> 01:09:50.560 
  Was machen die Gerichte?

  1281
  01:09:50.640 --> 01:09:54.600 
  Ich kann den Bundesgerichtsentscheid
  hervornehmen aus dem Jahr 2013.

  1282
  01:09:54.680 --> 01:09:57.640 
  <font color="#00ffff">Sie haben ein paar Kilogramm</font>
  <font color="#00ffff">geschleppt heute.</font>

  1283
  01:09:57.720 --> 01:10:03.600 
  Das Bundesgericht und auch kantonale
  Gerichte fragen schon heute,

  1284
  01:10:03.680 --> 01:10:05.680 
  was dringlich ist.

  1285
  01:10:05.760 --> 01:10:07.760 
  Dringlich ist absurd.

  1286
  01:10:07.840 --> 01:10:09.840 
  Das kann man nicht umsetzen.

  1287
  01:10:09.920 --> 01:10:13.280 
  Sobald es ein Verfahren gibt,
  geht es Monate oder Jahre.

  1288
  01:10:13.360 --> 01:10:17.000 
  Es gibt verschiedene Stufen,
  die Schlichtungsbehörden,

  1289
  01:10:17.080 --> 01:10:19.840 
  die lokalen Gerichte,
  das Kantonsgericht,

  1290
  01:10:19.920 --> 01:10:21.920 
  dann das Bundesgericht.

  1291
  01:10:22.000 --> 01:10:24.200 
  Bei der Erstreckung
  kann man wieder anfangen.

  1292
  01:10:24.280 --> 01:10:29.400 
  Dann gibt es auch für diese wieder
  die vier juristischen Stufen.

  1293
  01:10:29.480 --> 01:10:34.320 
  Heute wird das schon angewendet,
  um die Dringlichkeit zu beschreiben.

  1294
  01:10:34.400 --> 01:10:37.920 
  Das weiss Frau Brutschin, denn sie
  kennt die Bundesgerichtsentscheide.

  1295
  01:10:38.000 --> 01:10:43.840 
  Das sind die drei Begriffe
  aktuell, bedeutend und objektiv.

  1296
  01:10:43.920 --> 01:10:46.320 
  Das sind
  keine Wischiwaschi-Kriterien,

  1297
  01:10:46.400 --> 01:10:48.400 
  sondern relativ strenge Kriterien.

  1298
  01:10:48.480 --> 01:10:53.280 
  Wir haben nach einer langen
  Diskussion in der Rechtskommission

  1299
  01:10:53.360 --> 01:10:55.360 
  und im Parlament zugegeben -

  1300
  01:10:55.440 --> 01:10:58.000 
  wir wollten etwas Ausgewogenes
  finden im Parlament -

  1301
  01:10:58.080 --> 01:11:00.880 
  dass wir nicht zu weit gehen wollen.

  1302
  01:11:00.960 --> 01:11:04.120 
  Wir wollen die drei Adjektive
  im Gesetz verankern,

  1303
  01:11:04.200 --> 01:11:07.360 
  das sollte das Gesetz sicherstellen,

  1304
  01:11:07.440 --> 01:11:10.560 
  und die Verfahren
  allenfalls leicht beschleunigen

  1305
  01:11:10.640 --> 01:11:12.640 
  und die Gerichtsfälle reduzieren.

  1306
  01:11:12.720 --> 01:11:15.600 
  Das war das Ziel.
  Aber sehr gezielt und begrenzt.

  1307
  01:11:15.680 --> 01:11:18.080 
  Ich verstehe nicht,
  warum man darüber abstimmt.

  1308
  01:11:18.160 --> 01:11:20.160 
  (Töngi) Ich verstehe nicht,
  was ändert.

  1309
  01:11:20.240 --> 01:11:24.000 
  Einerseits sagt man, die Wörter
  werden schon längst angewendet.

  1310
  01:11:24.080 --> 01:11:28.000 
  Andererseits schafft man
  keine Rechtssicherheit,

  1311
  01:11:28.080 --> 01:11:30.680 
  wenn man neue Wörter
  ins Gesetz schreibt

  1312
  01:11:30.760 --> 01:11:32.960 
  für ein Wort,
  das heute schon angewendet wird

  1313
  01:11:33.040 --> 01:11:35.040 
  und wofür es
  eine Rechtsprechung gibt.

  1314
  01:11:35.520 --> 01:11:39.800 
  Wir müssen uns klar sein,
  es geht um eine Machtverschiebung.

  1315
  01:11:39.880 --> 01:11:42.760 
  Sie sagen es etwas verschwommen.

  1316
  01:11:42.840 --> 01:11:45.720 
  Es geht darum, dass
  die Eigentümerinnen und Eigentümer

  1317
  01:11:45.800 --> 01:11:49.440 
  schneller kündigen können und
  schneller in den Wohnungen sind.

  1318
  01:11:49.520 --> 01:11:51.880 
  Man hat nicht mehr
  die Ausgleichsmacht wie heute

  1319
  01:11:51.960 --> 01:11:54.640 
  im Fall von dringendem Eigenbedarf.

  1320
  01:11:54.720 --> 01:11:59.480 
  Unsere Befürchtung ist, dass die
  Fälle von vorgeschobenem Eigenbedarf

  1321
  01:11:59.560 --> 01:12:01.800 
  zunehmen,
  wenn man diese Lockerung macht.

  1322
  01:12:02.120 --> 01:12:05.280 
  Immer im Hintergrund
  der Ratsdebatte,

  1323
  01:12:05.360 --> 01:12:08.840 
  in der man gesagt hat, man wolle,
  dass es schneller geht.

  1324
  01:12:08.920 --> 01:12:10.920 
  Das ist am Schluss die Quintessenz.

  1325
  01:12:11.000 --> 01:12:13.000 
  Es geht nicht darum,

  1326
  01:12:13.080 --> 01:12:15.480 
  dass wir juristisch
  die Wörter anders definieren,

  1327
  01:12:15.560 --> 01:12:17.560 
  damit alle glücklich sind.

  1328
  01:12:17.640 --> 01:12:20.440 
  <font color="#00ffff">Sie stellen es hin, als wäre es</font>
  <font color="#00ffff">eine semantische Diskussion.</font>

  1329
  01:12:20.520 --> 01:12:24.400 
  So klingt es doch.
  Ich habe zugehört, auch im Rat.

  1330
  01:12:24.480 --> 01:12:28.640 
  Ich habe immer noch nicht begriffen,
  warum sie an diesen Wörtern hängen.

  1331
  01:12:28.720 --> 01:12:31.240 
  <font color="#00ffff">Aus ihrer Sicht</font>
  <font color="#00ffff">sind es Präzisierungen.</font>

  1332
  01:12:31.320 --> 01:12:33.320 
  Nein, es geht darum,

  1333
  01:12:33.400 --> 01:12:35.960 
  dass man es in eine bestimmte
  Richtung bringen will.

  1334
  01:12:36.520 --> 01:12:38.640 
  Man möchte schneller
  in die Wohnung zurück.

  1335
  01:12:38.720 --> 01:12:40.720 
  Das war das Ziel dieser Revision.

  1336
  01:12:42.040 --> 01:12:45.680 
  (Häberli)
  Wir müssen sachlich bleiben.

  1337
  01:12:45.760 --> 01:12:49.280 
  Es geht darum,
  dass wir Klarheit schaffen.

  1338
  01:12:49.360 --> 01:12:54.720 
  "Transparenz" wird oft gebraucht,
  das finde ich richtig.

  1339
  01:12:54.800 --> 01:12:58.160 
  Dass man auch beim Eigenbedarf
  darauf eingeht,

  1340
  01:12:58.240 --> 01:13:00.640 
  was heute schon oft angewendet wird,

  1341
  01:13:00.720 --> 01:13:05.080 
  und die dringenden notfallmässigen
  Bezeichnungen herausnimmt.

  1342
  01:13:05.160 --> 01:13:08.960 
  Das wird geklärt mit
  objektiv, bedeutend und aktuell.

  1343
  01:13:09.040 --> 01:13:12.680 
  Das ist nicht mehr als zu sagen,
  dass wir das heute bereits tun.

  1344
  01:13:12.760 --> 01:13:16.360 
  Das schreiben wir jetzt aber genauso
  in das entsprechende Gesetz.

  1345
  01:13:16.440 --> 01:13:18.440 
  Ich sehe das Problem nicht.

  1346
  01:13:18.520 --> 01:13:22.880 
  * Sie sprechen durcheinander. *

  1347
  01:13:22.960 --> 01:13:24.960 
  Wir haben nicht
  das Referendum ergreifen.

  1348
  01:13:25.040 --> 01:13:27.160 
  (Badran)
  Aber ihr habt das Gesetz geändert.

  1349
  01:13:27.240 --> 01:13:31.040 
  Wenn es eh schon angewendet wird,
  wo ist denn das Problem?

  1350
  01:13:31.120 --> 01:13:33.320 
  (Häberli)
  Das "dringend" ist nicht mehr drin,

  1351
  01:13:33.400 --> 01:13:36.520 
  sondern es heisst jetzt
  objektiv, bedeutend und aktuell.

  1352
  01:13:36.600 --> 01:13:40.680 
  Halten wir uns an die Tatsachen,
  die wir auch schriftlich haben.

  1353
  01:13:40.760 --> 01:13:45.360 
  Das ist eine Änderung,

  1354
  01:13:45.440 --> 01:13:48.800 
  die durchaus massvoll

  1355
  01:13:48.880 --> 01:13:53.080 
  und für die Eigentümer
  eine kleine Erleichterung ist.

  1356
  01:13:53.160 --> 01:13:56.160 
  Aber alle Verfahren hintendurch
  bleiben gleich.

  1357
  01:13:56.240 --> 01:13:58.240 
  (Töngi) Noch kurz, noch einmal kurz.

  1358
  01:13:58.320 --> 01:14:00.920 
  <font color="#00ffff">Doppelt kurz, das wird ultrakurz.</font>

  1359
  01:14:01.000 --> 01:14:04.200 
  Wir hatten im Parlament sieben
  Vorstösse aus der Immobilienlobby,

  1360
  01:14:04.280 --> 01:14:06.280 
  von Vermieterseite.

  1361
  01:14:06.360 --> 01:14:09.360 
  Sie sagen immer, es sei alles
  ausgewogen und massvoll.

  1362
  01:14:09.440 --> 01:14:12.040 
  Wenn man etwas Ausgewogenes
  machen möchte,

  1363
  01:14:12.120 --> 01:14:15.240 
  würde man vielleicht
  vorher zusammensitzen

  1364
  01:14:15.320 --> 01:14:21.040 
  und darüber diskutieren, ob die
  andere Seite auch Interessen hat.

  1365
  01:14:21.120 --> 01:14:23.120 
  Das ist nicht passiert.

  1366
  01:14:23.200 --> 01:14:25.400 
  Das ist bei diesen Vorstössen
  nicht passiert.

  1367
  01:14:25.480 --> 01:14:29.240 
  Es kamen alle von eurer Seite und
  wurden vom Parlament angenommen.

  1368
  01:14:30.440 --> 01:14:33.480 
  <font color="#00ffff">Sie unterstellen</font>
  <font color="#00ffff">am Schluss der Sendung,</font>

  1369
  01:14:33.560 --> 01:14:36.320 
  <font color="#00ffff">mit Blick auf die Redezeit,</font>

  1370
  01:14:36.400 --> 01:14:39.480 
  <font color="#00ffff">dass man eine Salamitaktik anwendet.</font>

  1371
  01:14:40.600 --> 01:14:42.600 
  Das stimmt nicht.

  1372
  01:14:43.520 --> 01:14:45.800 
  Nein, es ist so.

  1373
  01:14:45.880 --> 01:14:51.960 
  Die beiden Vorlagen hat das
  Parlament mehrheitlich gutgeheissen.

  1374
  01:14:52.040 --> 01:14:54.560 
  Jetzt wird darüber abgestimmt,

  1375
  01:14:54.640 --> 01:14:57.880 
  weil man legitimerweise
  das Referendum ergreifen hat.

  1376
  01:14:57.960 --> 01:15:00.120 
  Um mehr geht es nicht.

  1377
  01:15:00.200 --> 01:15:02.200 
  Die anderen Vorstösse -

  1378
  01:15:02.280 --> 01:15:04.720 
  auch von eurer Seite
  gibt es massenhaft Vorstösse.

  1379
  01:15:04.800 --> 01:15:06.800 
  (Töngi) Die wurden alle angenommen.

  1380
  01:15:06.880 --> 01:15:10.560 
  (Häberli) Es ist eine
  gegenseitige Interessenvertretung,

  1381
  01:15:10.640 --> 01:15:12.640 
  die auch legitim ist.

  1382
  01:15:12.720 --> 01:15:16.160 
  Wenn Herr Töngi sagt,
  es brauche eine Gesamtrevision,

  1383
  01:15:16.240 --> 01:15:19.080 
  sage ich,
  das wurde schon mehrfach versucht.

  1384
  01:15:19.800 --> 01:15:21.840 
  Ich war nicht
  an den runden Tischen dabei,

  1385
  01:15:21.920 --> 01:15:23.920 
  aber vielleicht jemand von euch.

  1386
  01:15:24.000 --> 01:15:26.600 
  Es ist sicher nicht nur
  wegen einer Seite gescheitert,

  1387
  01:15:26.680 --> 01:15:29.920 
  sondern auch aufseiten
  der Vermieterinnen und Vermieter.

  1388
  01:15:30.000 --> 01:15:32.720 
  Nein, von den Mieterinnen
  und Mietern, die sagen,

  1389
  01:15:32.800 --> 01:15:36.120 
  sie wollen das nicht,
  sie leben recht gut so.

  1390
  01:15:36.200 --> 01:15:41.080 
  Was wir heute haben, sind kleine,
  aber wichtige Anpassungen.

  1391
  01:15:41.160 --> 01:15:43.640 
  Brigitte, du bist Ständerätin.

  1392
  01:15:43.720 --> 01:15:47.280 
  Wie kommst du dazu, das zu sagen?

  1393
  01:15:47.480 --> 01:15:50.640 
  Der Ständerat, die
  Rechtskommission des Ständerates,

  1394
  01:15:50.720 --> 01:15:53.280 
  wollte alle Vorstösse büscheln.

  1395
  01:15:53.360 --> 01:15:57.480 
  Er hat das auch gemacht.
  Es gab eine Kommissionsmotion.

  1396
  01:15:57.560 --> 01:16:02.120 
  Er verlangt vom Bundesrat eine
  Gesamtschau und eine Gesamtrevision.

  1397
  01:16:02.200 --> 01:16:05.920 
  Warum? Weil all die Änderungen,
  wie es Herr Töngi beschrieben hat,

  1398
  01:16:06.000 --> 01:16:11.640 
  zusammengehören
  und dasselbe Mietrecht betreffen.

  1399
  01:16:12.840 --> 01:16:15.040 
  Die Rechtskommission
  des Nationalrates sagte,

  1400
  01:16:15.120 --> 01:16:17.120 
  sie machen Salamischeiben draus.

  1401
  01:16:17.200 --> 01:16:21.520 
  Warum? Weil man die einzelne
  Abstimmung noch durchmogeln kann.

  1402
  01:16:21.600 --> 01:16:24.120 
  So wie ihr das jetzt probiert.

  1403
  01:16:24.200 --> 01:16:26.200 
  Aber ein Gesamtpaket

  1404
  01:16:26.280 --> 01:16:28.800 
  wäre nie und nimmer
  durch die Bevölkerung gekommen.

  1405
  01:16:28.880 --> 01:16:31.360 
  Das ist demokratiepolitisch
  uninteger.

  1406
  01:16:31.440 --> 01:16:34.720 
  Ich finde es beschämend,
  dass man das so macht

  1407
  01:16:34.800 --> 01:16:40.480 
  und uns, der Bevölkerung,
  unzählige Referenden zumutet.

  1408
  01:16:40.560 --> 01:16:43.720 
  Für ein und dasselbe Mietrecht.
  Das ist schäbig.

  1409
  01:16:43.800 --> 01:16:46.400 
  <font color="#00ffff">Das hat doch nichts</font>
  <font color="#00ffff">mit demokratiepolitischen Gründen</font>

  1410
  01:16:46.480 --> 01:16:48.480 
  <font color="#00ffff">und Schäbigkeit zu tun,</font>

  1411
  01:16:48.560 --> 01:16:51.280 
  <font color="#00ffff">wenn man ein Gesamtpaket</font>
  <font color="#00ffff">verdaulich auf den Tisch legt,</font>

  1412
  01:16:51.360 --> 01:16:55.040 
  <font color="#00ffff">damit es die Stimmbürgerinnen</font>
  <font color="#00ffff">und Stimmbürger verstehen.</font>

  1413
  01:16:55.120 --> 01:16:59.480 
  Heute war Rechtskommissionssitzung
  des Nationalrates.

  1414
  01:16:59.560 --> 01:17:01.560 
  Was machen sie?

  1415
  01:17:01.640 --> 01:17:03.640 
  Die nächste Tranche,
  wenn es darum geht,

  1416
  01:17:03.720 --> 01:17:06.440 
  dass eine übersetzte Rendite
  nicht mehr anfechtbar ist,

  1417
  01:17:06.520 --> 01:17:08.520 
  haben sie verschoben,

  1418
  01:17:08.600 --> 01:17:12.520 
  damit vor der Abstimmung
  nicht ans Licht kommt,

  1419
  01:17:12.600 --> 01:17:15.240 
  was sie eigentlich vorhaben.

  1420
  01:17:16.480 --> 01:17:21.120 
  Das ist praktisch und
  demokratiepolitisch unanständig.

  1421
  01:17:23.040 --> 01:17:25.040 
  Berücksichtigt das bitte.

  1422
  01:17:25.120 --> 01:17:27.880 
  <font color="#00ffff">Das ist ein gravierender Vorwurf</font>
  <font color="#00ffff">am Schluss der Sendung.</font>

  1423
  01:17:27.960 --> 01:17:29.960 
  <font color="#00ffff">Ich kann ihn nicht so stehen lassen,</font>

  1424
  01:17:30.040 --> 01:17:32.040 
  <font color="#00ffff">auch wenn es jetzt</font>
  <font color="#00ffff">ausgeglichen wäre.</font>

  1425
  01:17:32.120 --> 01:17:35.280 
  <font color="#00ffff">Ich darf Ihnen, Frau Ständerätin,</font>
  <font color="#00ffff">das Wort noch einmal erteilen.</font>

  1426
  01:17:35.360 --> 01:17:37.360 
  <font color="#00ffff">Bitte legen Sie</font>
  <font color="#00ffff">nicht mehr 2 Min. drauf.</font>

  1427
  01:17:37.440 --> 01:17:39.440 
  Ich sage nur eines.

  1428
  01:17:39.520 --> 01:17:42.320 
  Der Ständerat - und ich bin
  Mitglied dieses Ständerates -

  1429
  01:17:42.400 --> 01:17:44.400 
  hat einen Vorschlag gemacht.

  1430
  01:17:44.480 --> 01:17:46.720 
  Wenn er vom anderen Rat
  nicht angenommen wird,

  1431
  01:17:46.800 --> 01:17:49.080 
  dann haben wir zu akzeptieren,
  dass es diesen Weg nicht gibt.

  1432
  01:17:49.160 --> 01:17:51.160 
  Punkt, fertig, aus.

  1433
  01:17:51.240 --> 01:17:55.760 
  Ich weiss nicht, wer an diesem
  runden Tisch teilgenommen hat.

  1434
  01:17:55.840 --> 01:17:57.840 
  (Feller) Ich habe teilgenommen.

  1435
  01:17:57.920 --> 01:18:01.920 
  Guy Parmelin, den Sie loben,
  hat den runden Tisch organisiert.

  1436
  01:18:02.000 --> 01:18:05.240 
  Wir haben im 2021 diskutiert.

  1437
  01:18:05.320 --> 01:18:08.920 
  2022 trat der Mieterverband
  plötzlich zurück.

  1438
  01:18:09.000 --> 01:18:12.840 
  Unter dem Vorwand,
  Guy Parmelin sei zu wenig fair.

  1439
  01:18:12.920 --> 01:18:14.920 
  Wer hat den runden Tisch annulliert?

  1440
  01:18:15.000 --> 01:18:17.840 
  Das ist der Mieterverband,
  die Linken, das sind nicht wir.

  1441
  01:18:17.920 --> 01:18:20.680 
  * Sie sprechen durcheinander. *

  1442
  01:18:21.760 --> 01:18:23.760 
  <font color="#00ffff">Wir müssen einen Punkt setzen.</font>

  1443
  01:18:23.840 --> 01:18:27.000 
  <font color="#00ffff">Sonst ist es wie mit dem Stuhlbein,</font>
  <font color="#00ffff">das man immer weiter absägt.</font>

  1444
  01:18:27.080 --> 01:18:29.080 
  (Badran) Wir haben noch 90 Sek.

  1445
  01:18:29.160 --> 01:18:31.160 
  <font color="#00ffff">Nein,</font>
  <font color="#00ffff">die haben wir leider nicht mehr.</font>

  1446
  01:18:32.440 --> 01:18:35.080 
  <font color="#00ffff">Zwei Vorlagen,</font>
  <font color="#00ffff">eine Abstimmungssendung.</font>

  1447
  01:18:35.160 --> 01:18:37.680 
  <font color="#00ffff">Ich danke meinen Gästen</font>
  <font color="#00ffff">für die engagierte Debatte.</font>

  1448
  01:18:37.760 --> 01:18:39.760 
  <font color="#00ffff">Damit sind wir in der "Arena"</font>

  1449
  01:18:39.840 --> 01:18:42.200 
  <font color="#00ffff">mit allen Vorlagen vom 24. November</font>
  <font color="#00ffff">durch.</font>

  1450
  01:18:42.280 --> 01:18:44.280 
  <font color="#00ffff">Sie finden die heutige Sendung</font>

  1451
  01:18:44.360 --> 01:18:47.560 
  <font color="#00ffff">und auch die zur einheitlichen</font>
  <font color="#00ffff">Finanzierung des Gesundheitswesens</font>

  1452
  01:18:47.640 --> 01:18:50.120 
  <font color="#00ffff">und zum Ausbau der Autobahnen</font>
  <font color="#00ffff">bei PlaySRF.</font>

  1453
  01:18:50.200 --> 01:18:53.960 
  <font color="#00ffff">Produziert wurde diese Sendung</font>
  <font color="#00ffff">von meiner Kollegin Chiara Stäheli.</font>

  1454
  01:18:54.040 --> 01:18:56.040 
  <font color="#00ffff">Die Leitung hat Franziska Egli.</font>

  1455
  01:18:56.120 --> 01:18:59.960 
  <font color="#00ffff">Eine Zusammenfassung gibt es</font>
  <font color="#00ffff">in der SRF News App und auf srf.ch.</font>

  1456
  01:19:00.040 --> 01:19:03.160 
  <font color="#00ffff">Den Blick hinter die Kulissen</font>
  <font color="#00ffff">finden Sie auf Instagram.</font>

  1457
  01:19:03.240 --> 01:19:05.360 
  <font color="#00ffff">Bleiben Sie uns treu,</font>
  <font color="#00ffff">bleiben Sie kritisch,</font>

  1458
  01:19:05.440 --> 01:19:07.440 
  <font color="#00ffff">gute Nacht aus dem Studio 8.</font>

  1459
  01:19:09.000 --> 01:19:13.760 
  <font color="#ffffff">SWISS TXT / Accessibility Services</font>
  <font color="#ffffff">Regina Kolb, Alexandra Duttweiler,</font>

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